房地合一稅2.0於7月上路 3個月內恐有一波拋售潮
房地合一稅2.0日出條款定於今年7月1日上路，2016年後取得房地，在今年7月1日後交易，將適用房地合一2.0。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
立法院財政委員會今(7)日完成房地合一2.0修法之朝野協商，決議明訂今年7月1日上路。市場預估，上路之前3個月將會有一波預售屋及非自用拋售潮，但專家認為，短期會有一波價格震盪，但賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售，價格很難出現大跌。
房地合一稅2.0將日出條款定在今年7月1日。也就是說，2016年後取得房地，在今年7月1日後交易，將適用房地合一2.0；若是在今年6月30日前交易，則還可適用房地合一1.0，預計接下來三個月，將會迎來逃命潮。
此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，倒數三個月後影響最大的，莫過於持有2年以上未滿5年間的非自用屋主，和奢侈稅不同，畢竟房地合一為有賺才課稅，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售，但多少讓屋主願意讓利，成交量可能增加，但價格頂多上下震盪，很難出現大跌。
中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，民眾購屋須被綁五年閉鎖期間才能過戶，且買方不能取得物權，影響交易安全甚鉅，致使房市流動性大幅降低，不利房市發展；且房地合一稅修法草案對於自房屋、土地交易所得項下減除之土地漲價總數額，以依公告土地現值計算之土地漲價總數額為限。他認為，宜考量房地合一實價課稅之精神，避免重複課稅的疑慮。
消基會房產委員召集人張欣民指出，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，但今年與往年一樣，仍是剛需市場，投資炒作為零星少數建案，雖然會有一波投資拋售潮，但其量不會衝擊整體房市，部分房市熱區例如新興重劃區，會有一波價格起伏，但整體難跌價。
不願具名代銷業者指出，確實有不少民眾在看到政府打炒房動作，部分建案預約看屋狀況不減反增，卻也拉長民眾購屋的決策時程；但對有剛性需求的自住買方，影響有限，且倘若遇到急著拋售的屋主，更有機會拉大議價空間；短期內，在利率持續低檔，資金充沛的環境下，而市場仍會持續熱絡。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡則表示，由於新制內容、修改重點公布已久，市場對規則已了然於心，從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結的趨勢，預期上半年房市交易量將增加。
