弱勢地主!地給國家用竟還要繳稅?虹展建設這招成解藥

弱勢地主!地給國家用竟還要繳稅?虹展建設這招成解藥



弱勢地主!地給國家用竟還要繳稅?虹展建設這招成解藥

 

記者詹千雁/台北報導

平常我們走的馬路,或是人來人往的公園,你以為是公有土地,但很少人知道,其實有很多竟都是私有地!早期政府強制開闢土地,掠過徵收手段,導致許多地主,土地無法變更使用,每年到了11月仍得繼續繳交地價稅,成了弱勢地主,政府到底要徵收還是要補償,一直都很頭痛。現在有專業建商透過出資購買這些土地,捐給政府換取容積獎勵,達到政府、地主、建商三贏局面,成功整合!


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根據非凡電視富比士地產王節目,光是在台北市,未取得的公保地面積,就達到1255公頃,如果用公告現值來計算,總額就已經達到1.47兆元,加起來的地主逾20萬人。由於這些土地已經成為馬路、公園、公共設施等,多年下來也成了既成的事實,地主不能變換使用,更不能變賣。這些地主只有兩條路,一條是繼續持有,但每年11月還得繳交逐年調漲的地價稅,等於土地給國家用,還要繳稅金給國家,第二條路,就是賣地換容積。

 

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容積對地主來說也許沒有吸引力,但對建商就有!擁有強大買方資源,同時擁有公平交易安全平台的「虹展建設」總經理張志誠表示,道路用地、公共設施的地主,不太需要整合,個人即使持份一百分之一,自己擁有一張權狀想賣,建商都願意買,不像建地得全部所有權人都同意才能賣。

 

建商為了獲取更多移轉的容積,也大大提高了購買私人持有既成道路的意願。如此一來,政府不必花錢徵地,地主可以擁有金錢補償,建商則可以在另一筆建地上,獲得道路用地所移轉的容積,讓建地獲取更大的利用價值。

 

過去「都更」還有一大困難就是地主總希望「一坪換一坪」,但在容積有限的狀況下,很難達到地主、開發商間的平衡。但「容積移轉」政策成了解藥,張志誠說,虹展建設積極收購許多的閒置農地、道路用地、畸零地等,變換成容積,為建築物增高,讓都更能夠成功施行。

 

例如台北市士林的住宅,從原來的14樓增高到19樓;新北市五股住宅,從6樓增高到8樓。無論是地主、建商希望合建、改建或都更,在容積移轉獎勵制度下,虹展建設透過資源整合,成功創造三贏局面!


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