全台房市買氣增溫,觀察九月份房市交易,台中市較去年同期大增54.6%,當中又以北屯區貢獻最多,不僅創下同期歷史新高,前三季更是超越去年同期,市場專家指出,台中北屯區房市題材可望圍繞捷運綠線、大巨蛋、漢神百貨、美式賣場等持續發酵,並且帶動目前發展成熟的11期重劃區再次橫跨5字頭。
台中人口大爆發,全市已在日前突破280萬人,成為全台第二大都會區,若進一步觀察99年~109年來的戶數變化,前五名戶數增加區域依序為北屯區、西屯區、大里區、太平區以及南屯區,其中又以北屯區大幅領先,十年來增加約2萬戶。
後疫情時代打破經濟常規,台中建商考量到進場買地的風險越來越大,因此發展出「合建分售」模式共享利潤、分攤風險,其中最受矚目的案例包括:龍寶建設與大毅建設攜手開發11期新案;以及雙橡園與久樘合作開發超過2000多坪的單元二土地。專家則指出,高房價所帶來的不確定因素,促使品牌建商也開始尋求合作,不僅提高新案能見度,也成功發揮品牌效應。
台中《宜居建築設施設置辦法》上路一年多,低密度的單元二、單元十二重劃區宜居建築傾巢而出,包括:陸府、精銳、漢宇、新業、惠宇等建商,都不約而同申請宜居陽台,成為台中建築新特色。
新台幣強勢走升,大量熱錢近期湧入房市,盤點台中前五大交易熱區,合計上半年買賣移轉棟數為10,709棟(戶),尤以北屯區以3,348棟(戶),年增24.9%,稱霸台中市上半年房市交易最熱區!
疫情解封剛性買盤出籠,台中建商加緊購地腳步儲備建地,其中,鄰近11期重劃區的崇德商圈,近三個月陸續傳出大規模購地交易,包括:寶元紀公司、遠雄建設(5522)都在近一兩個月砸下23億元購地資金,帶動區域土地熱度持續炒高,土地行情也一舉拉升至每坪110萬~130萬。