台中房產吹「雙強合建」風 新案可望創區域新高

台中房產吹「雙強合建」風 新案可望創區域新高

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買地成本越來越高,台中建商「合建分售」共享利潤、分攤風險。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


後疫情時代打破經濟常規,台中建商考量到進場買地的風險越來越大,因此發展出「合建分售」模式共享利潤、分攤風險,其中最受矚目的案例包括:龍寶建設與大毅建設攜手開發11期新案;以及雙橡園與久樘合作開發超過2000多坪的單元二土地。專家則指出,高房價所帶來的不確定因素,促使品牌建商也開始尋求合作,不僅提高新案能見度,也成功發揮品牌效應。

 

台中市區預售案單價頻創新高,專家多將主因歸咎於土地及營造成本與日俱增,以建商的角度來看,過去建案總銷報酬率至少都有15%的獲利空間,若是現在才進場買地推案,總銷報酬率只能壓低在10%以下,意味著推案風險升高。有鑒於此,開始有品牌建商採「合建分售」,由一方提供土地,另一方負責開發,再利用雙強品牌力增加建案的附加價值。


像是台中品牌建商龍寶建設與大毅建設將在北屯11期合建分售,基地就是目前的大毅幸福農場,總面積約1398.7坪,未來將由龍寶建設著手開發,開價坐四望五,預計規劃24層樓、50~80坪的精裝修產品,成交價則可望創下區域新高。


除此之外,也有部分建商是透過整合土地,打破容積率限制,提高基地面積、共享利潤;例如:雙橡園與久樘開發預計在河南路基地合建,雙強成功整合超過2168坪的土地,未來將在低密度開發區的單元二推出總銷70億元的大樓案。


大台中不動產開發公會市調委員張欽輝認為,土地及營造成本與日俱增,為了讓購屋者重新接受日漸高漲的房價,不少品牌建商開始採「合建分售」,透過雙品牌加持提高建案的附加價值;舉例來說,像是北屯11期重劃區預售案均價平均落在37萬~39萬,建商若想一舉突破4字頭關卡,勢必得在產品上做出創價,像是利用雙品牌提高市場能見度,甚至是推出精裝修產品等。


台中不動產聯盟理事長楊祥銘也指出,台中購屋者本來就對品牌具有高度忠誠度,過去也有不少合建案例是專業度不足或競爭力較低的建商提供土地資產,並借助品牌建商的開發實力規劃建築物,讓品牌效應發揮至最大,由此可見品牌建商間採取合作策略,更能達到完美的加乘效果,同時也有助於分攤開發成本和風險。




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