台中人口大爆發 北屯十年狂增2萬戶

台中人口大爆發 北屯十年狂增2萬戶

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台中北屯人口總數為全市之冠,10年來戶數變化增加2萬戶。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中人口大爆發,全市已在日前突破280萬人,成為全台第二大都會區,若進一步觀察99年~109年來的戶數變化,前五名戶數增加區域依序為北屯區、西屯區、大里區、太平區以及南屯區,其中又以北屯區大幅領先,十年來增加約2萬戶。


根據台中市民政局統計,截至今年8月底,全市人口約281萬6,819人,其中北屯人口總數最出色,共28萬5,653人,淨遷入更達1,667人、年增率5.8%,也位居各行政區首位。


正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,北屯區於104~105年間是由水景里、軍功里及仁和里為主要集聚區域,而之後廍子里成為總太、大城、惠宇、鴻邑等建商推案主力進而超越仁和里,並呈逐年攀升,截至目前為止,廍子里已成為北屯區戶數最多之區域。


陳孟筠也提到,從人口增加數觀察,廍子里於104~108年間每年均有超過百人的挹注量,顯現出該區域之買盤確實係有固定的自住需求所支撐。


屋比房屋總監陳傑鳴則表示,台中人口與消費近年加速往西邊匯聚,也使得西屯、南屯、北屯等三大屯區近年發展迅速,人口成長相當快,房價也穩健攀升,以清華安富房價指數資料就顯示,2012年8月~目前為止,西屯與南屯房價漲幅就超過4成、北屯房價甚至漲了超過6成,漲幅都相當驚人。


目前西屯及南屯平均房價已接近3字頭,北屯平均房價也要每坪22-23萬。目前「南屯」建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區;「西屯」中科、水湳經貿園、新市政中心;「北屯」北屯機場捷運特區、11期重劃區、14期重劃等都是目前市場矚目的焦點與建商推案熱區。


除此之外,因三大屯區房價墊高,近年台中首購族有開始轉往房價更平價的太平、大里移動,也帶動這些區塊人口明顯成長。


陳傑鳴指出,大里的台中軟體園區吸引多家科技大廠進駐,加上74號快速道路增設草湖匝道可望今年開工,捷運橘線則預計年底前提報中央,種種利多進一步帶動大里地區人口移入與房價漲幅,近三年房價從每坪18~19萬,到如今平均每坪20~21萬,也已站穩2字頭,目前區域內15期重劃區、台中軟體園區周邊都有不少建商卡位推案布局。


至於,太平區近幾年在74號快速道路通車,以及台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下,也成為台中房市首購熱區,近三年新成屋市場行情上漲1~2成,隨著建商持續進駐推案,後市依然看好。




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