台中建商拚綠化 低密度重劃區宜居建築傾巢而出

台中建商拚綠化 低密度重劃區宜居建築傾巢而出

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建商搶進台中低密度重劃區推出宜居建築。(圖為陸府觀森宜居陽台示意圖)



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中《宜居建築設施設置辦法》上路一年多,低密度的單元二、單元十二重劃區宜居建築傾巢而出,包括:陸府、精銳、漢宇、新業、惠宇等建商,都不約而同申請宜居陽台,成為台中建築新特色。


台中市都發局去年頒布《宜居建築設施設置辦法》,放寬建築法規,建案只要有規劃垂直綠化設施,合併陽台可突出外牆達4米,並可免計其容積樓地板面積達總容積量之10%。自法規頒布以來,台中建商便開始以綠建築之姿席捲新建案,截至今年六月,已有37案通過審核,且建案多集中在低密度的單元二、單元十二重劃區。


其中,「漢宇琢森」預售大樓案跳脫一班陽台設計形式,利用框架圍繞宜居陽台,使立面顯得創新,日前更成為台中市都發局粉絲專頁分享的宜居建築示範案例,未來將有高達80%的高綠覆。


漢宇建設總經理葉育徵表示,宜居建築是建商、建築師對於生活方式的介紹,而台中宜居建築多座落在低密度重劃區,更是希望讓住戶在宜居陽台上的視野可以更開闊,從陽台看出去的景色可以是公園綠地。


值得一提的是,「宜居建築」陽台可不計入容積內,對一般民眾來說,建商可以換取更多樓地板面積,降低營建成本,但實際上細算宜居陽台的施工、工程、建照送審費用,成本增加不少。


對此,葉育徵解釋,「宜居陽台面積是原陽台的2倍以上,但開發成本遠超過2倍!」


「宜居建築」通常採懸空且採跳島設計,施工難度高,除了上方擺放垂直綠化露台的植栽外,整棟建築物也需要擺脫傳統鋼筋混擬土的結構,增加其配筋量,才得以支撐其大面積重量。


陸府建設品牌總監蔣海芃也表示,宜居陽台施工難度較高,需採用懸臂系統施作,當中包括模板、鋼筋、降版等施工成本,爾後還要在陽台上加置欄杆、鐵建、木地板鋪面、防水、養護工程等,且在政策因素下,也須繳納市府一定的回饋金,因此宜居陽台通常會在中高單價的建築物出現,甚至建案會比區域行情再高出一兩成。


陸府建設今年也在北屯11期重劃區、單元二各推出「森山」、「觀森」宜居建築預售案,總銷超過40億元。其中,陸府「觀森」每戶住家規劃兩個植樹大陽台,加強建築體四面綠化效果,且以完工時間推算,可望成為台中第一座落成的宜居宅建築。


目前還有精銳「Garden One」、新業「大塊森鄰」、惠宇「青山清」、鉅邑「樹自在」、雋業「U雋」等建案。


都發局統計,平均每年高樓類都審案件約有130件案,倘約有一半案件約申請宜居設施,以每案平均每案約新增60至80棵小喬木計算,一年約為本市可增加4,550棵樹,進一步換算小喬木固碳量,一年約可可增加273噸固碳量,不僅有效解決都市熱島效應、也兼顧都市景觀。




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