北屯區坐穩熱區寶座 新案墊高拉抬中古屋市場

北屯區坐穩熱區寶座 新案墊高拉抬中古屋市場

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北屯區再次稱霸台中房市交易最熱區。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

新台幣強勢走升,大量熱錢近期湧入房市,盤點台中前五大交易熱區,合計上半年買賣移轉棟數為10,709棟(戶),尤以北屯區以3,348棟(戶),年增24.9%,稱霸台中市上半年房市交易最熱區!

 

根據地政局統計,台中市上半年買賣移轉數20,120棟,其中北屯區為3,348棟,較去年同期增加668棟,漲幅最多,成長近25%,排名第二的西屯區則為2,639棟,年減10.5%,減幅最大,第三名的南屯區為1,708棟,年減3.6%;另外,排名第四的大里區為1,573棟,年增8.1%,緊追在後的北區則為1,441棟,年減9.5%。

 

進一步觀察發現,台中市今年1至6月遷入總人數將近6萬人,其中約有7,520人移入北屯,其中仁美、廍子、和平等三里共計2,332人,遷入人口最多,大多聚集在11、14期、廍子段、10期以及單元14重劃區。

 

若從預售市場觀察,14期與11期重劃區的洲際商圈,區域建案價格落在28萬~32萬,包括:未來洲際商城首牌的「總太洲際 W」、舜元建設二期「舜元知茵」、「大毅 55Ways」、「陸府森山」;另外在首購市場相對吃香的廍子段,區域行情也一舉攀升2字頭,單價約20萬~23萬,包括:大城建設「八月小確幸」、總太「聚作」等。

 

有鑒於預售市場推案價格逐步墊高,也讓中古屋市場出現拉抬效果,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則指出,11期內屋齡10年內中古屋屋,目前成交單價落在26~28萬,廍子段8年內新成屋也在18萬~22萬間。

 

台中市建築經營協會理事長邱名仕則表示,近年北屯發展迅速,交通有台74線、捷運綠線、台鐵高架化,生活機能則有台中大巨蛋、漢神百貨、好市多助攻,重劃區也陸續規劃完成,吸引大量人口移入帶動房市需求,加上疫情後貨幣寬鬆、新台幣升值、市場資金充足,長期來看房產仍是相對穩定的投資標的,預料下半年投資需求回彈,買氣預估將持續到年底,房市前景備受期待。

 

不過,楊乾意也提到,目前北屯區新案湧現,餘屋去花仍需時間,新案若要成功站上4字頭,可能需要歷經一段盤整期。




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