房市到底是冷是熱?中央銀行最新出爐的數據,恐怕讓很多人都看傻了眼,明明政府打炒房政策一波接一波,升息循環也未停歇,自住買盤的購屋貸款餘額卻像失速列車般衝破 10.98 兆元,再創歷史新高;反觀代表房市供給風向的建商建築貸款,年增率卻是直直落,創下近 4 年來新低,一邊火熱、一邊急凍的矛盾現象,不禁讓人想問,央行這盤棋究竟是怎麼下的?
房市冷,不過科技大廠在台擴建廠不斷,尤其護國神山台積電(2330),昨日公布的第二季財報創下單季新高、EPS達15.36元,混凝土大廠國產(2504)今(18)日不諱言,混凝土訂單能見度能到一年已經很厲害,而科技廠建廠訂單目前能見度已長達兩年,另外,房建市場,國產董事長徐蘭英則提到,雖然銷售速度放緩,但大建商仍需要業績、蓋房不間斷,因此出貨量並未受到影響。
「時機好的時候賣房子比較沒問題,時機不好的時候不『讓利』人家會買嗎?」愛山林董事長祝文宇今(30)日表示,蛋黃區即便有需求,但是沒有讓利人家會買嗎?他說,雙北蛋黃區不打八折,消費者怎麼心動,而他現在就是如此定價,此外,祝文宇更提到,明年開始就會是以「建設」為主的上市公司了。
近日網路群組留傳一張對話截圖,指出位於台南善化區的預售案決定直接價格折讓給簽約戶,引發眾人議論紛紛,根據截圖內容追蹤,截圖所傳建案為「謙大華」,基地位於善化區裕民街;而截圖中指出,每戶將折讓價格,每戶平均退200萬左右,對此求證大華建設(2530),建設方指出,並非每戶200萬,會依照每戶狀況而有所調整。
「營建股績優生」長虹建設(5534)與「海砂屋都更王」聖得福建設,首度雙強聯手在北市大直推出千坪基地案「TOP31」,今(25)日盛大舉辦開工典禮,長虹建設總經理李耀中表示,現在銀行貸款難,客戶交屋遇到不少難題,去年信用管制後房市就急遽變冷,直言,「當然希望央行可以放寬信用管制,包括建商的土建融與客戶的分戶貸款。」
「中古屋房價正在緩跌,預售屋房價仍續漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日如此解析房市現況。另根據591新建案統計,六都加新竹在上半年房價依舊一路走高,今年平均成交單價為47.6萬,年漲逾1成,成為不少買方縮手的關鍵,因此新案完銷數量也呈現雪崩式下滑,從去年的717案下降到303案,其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘。