富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
根據市場統計與商仲業者觀察，近年台灣商用不動產交易中，工業地產占比持續維持高檔 。安信建經總經理張峰榮指出，受惠於 AI 運算中心、半導體後段製程及智慧物流的強勁需求，企業對現代化廠辦的需求日益增加 。除了新穎產品，具備升級條件的老舊工業區也受到買方高度關注，地主開始積極詢問重建議題，以期透過資產活化帶動產值增長 。
目前台灣許多超過 30 年歷史的工業區面臨空間效率低下、產業結構老化及設施落後等問題 。為此，政府積極推動《工業區立體化發展方案》，其中新北市政府截至 114 年 12 月底已審理通過 66 案，整體投資金額達 662.55 億元 。預計可創造約 1,353 億元的產值，這不僅帶動工業區更新熱潮，也加速新北市內以工業為主的新莊、土城、中和等核心聚落進行產業轉型 。
以新北市三重頂崁工業區的四維企業為例，原址為千坪老舊廠房，於 2025 年通過都更審議，計畫轉型為地上 11 層、地下 3 層的智慧綠建築，預計 5 年內完工後每年產值可突破 50 億元 。張峰榮分析，現代買方更看重資產是否具備高樓板載重、高淨高、穩定電力供應及符合 ESG 規範的生產條件 。更新後的資產因擁有區位優勢並擺脫老舊形象，能吸引科技、媒體與金融等產業進駐 。
都更潛力龐大，地主在執行上仍面臨法規整合、建築規劃及營建成本的規範，地主雖可透過新增投資與能源管理機制爭取額外容積，但因程序繁瑣，多需透過專業的「全案管理」團隊協助進行前期評估 。
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