麗寶集團為地上權大戶，旗下名軒在高雄亞灣生活圈即推出地上權新案。（圖／麗寶集團提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
麗寶集團近年大舉參與政府地上權標案，北中南都推出蛋黃區建案，約能以市價75折買進精華地段，業界人士即指出，台灣的地上權制度若能與金融配套、稅制優惠共同推動，有望在未來十年改寫房市結構。
對一般民眾而言，地上權住宅的價值其實不僅在於價格親民，更在於讓「都市核心區不再只屬於少數人」。事實上，近期南北各地的地上權案就開始陸續登場，打出讓消費者能用更合理的總價入住核心地段。
其中，麗寶集團旗下上市品牌名軒開發（1442），就在高雄五甲特區推出「名軒亞灣城」，周邊除了享有萬坪公園、捷運等成熟生活機能，更是匯聚科技、AI與金融產業，近年在亞灣2.0計畫推動下，已吸引輝達、鴻海、宏達電等大廠插旗，區域發展從藍圖走向現實，帶動居住需求大增。
麗寶集團指出，高雄名軒亞灣城原預計成屋後推案，由於地段十分優異，加上難得千坪大基地，以及擁有飯店的麗寶集團品牌力，客戶詢問度不斷，所以才提早於結構時期先開放銷售部分棟別，本案規劃27-37坪，平均每坪30萬元，目前已開放預約進行介紹，早鳥購買享有優惠，與周遭開價4字頭的所有權行情來看，擁有不少價差。
而亞灣生活圈已有永信建設（5508）、城揚建設等先後推出4個地上權住宅案，「名軒亞灣城」地上權住宅，成為亞灣生活圈推出的第5個地上權住宅。
當買房不再等於背負終身貸款，而是生活與資產的平衡選擇，讓房市回歸居住本質。麗寶集團強調，地上權使用年限長達70年，對一般自住需求而言，其實已相當足夠，且屆時政府通常會視使用狀況續約，並非大家所認知的「用完就收回」的誤解。
地上權制度在新加坡、香港、韓國已行之有年，它的精神是「政府持有土地、民間建造使用」，購屋者只需負擔建物價值，降低購屋負擔，地上權住宅還能促進土地活化、縮短閒置週期，兼顧政府財政與民眾居住權益。專家指出，對首購族而言，這是少見能在精華區「買得起、住得好」的機會，對都市而言，也是一種更永續的土地利用模式。
此外，不只南台灣，名軒近期在苗栗後龍也推出新案「名軒心城市」，為所有權建案，該案位於後龍車站生活圈、鄰近苗栗高鐵特區，受惠「桃竹苗大矽谷計畫」與綠能AI後勤基地效應，帶動區域房市熱度。
此案為後龍地區最大規模開發案，麗寶集團表示，苗栗目前的單價大約落在36到37萬左右，總價大約在1000萬到1500萬之間，本案是後龍的地標建築也是後龍最高的建築，鄰近周圍並無同樣個案可以作比較，但是在頭份跟竹南類似的產品已經到45到55萬之間。
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