青埔7 字頭房價嚇跑一堆人 周邊3字頭親民重劃區狂吸外溢買盤
青埔房價一路狂飆，新案7字頭價位嚇跑一堆購屋客，讓僅有1/2親民價位的外圍重劃區受益不少。
文/富比士地產王
桃園青埔特區房價近年來一路飆升，目前已經站上驚人的 7 字頭價位，讓不少想入住的購屋族望之卻步，轉往周邊低價區尋找買房機會。當地房仲指出，目前青埔重劃區屋齡 10 年內的中古屋，房價已穩穩站上 5 字頭，兩房含車位的電梯大樓總價至少1500萬元起跳，相較之下，鄰近的草漯重劃區房價親民許多，是目前青埔周邊最具價格優勢的明顯「凹陷區」，成為首購族的替代選項 。
房市專家分析，桃園青埔特區因捷運與高鐵雙軌交通優勢，加上 XPARK 水族館、華泰名品城等重大建設帶動，使房價不斷攀升，過去幾年從 3 字頭一路飆至 4 字頭，如今更有建案衝上 7 字頭的驚人價格。實價登錄顯示，位於桃園領航南路一段的「宜雄耑鑄」，以每坪 70 萬元的單價成交，創下區域內新高紀錄，成為青埔房價進入「7 字頭時代」的領頭羊。
面對如此高價，年輕首購族群紛紛轉進周邊房價親民區域，將眼光掃向周邊的草漯重劃區、大園客運園區及大園市區等地區。根據桃園市不動產交易 e 指通數據顯示，這三區屋齡5年內的新成屋，平均每坪成交單價仍維持在「2 字頭」，分別為大園客運園區 27.1 萬元、大園市區 26.1 萬元、草漯重劃區 24.7 萬元，成為首購族的新寵。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大園客運園區發展尤為亮眼，早期因人口稀少、土地閒置而發展緩慢，但自 2020 年起，受航空城安置戶需求帶動，加上區內基礎建設持續完善，使房價穩步上升。
陳定中進一步分析，桃園市重劃區受不同話題支撐，在剛性需求購屋族群支撐下，房價有不同程度的漲幅，青埔近期受惠於高鐵與機場捷運議題，加上青塘園等大型綠地，生活機能逐漸齊全，吸引雙北脫北者及新竹竹科客移居，房價相對保值，使外溢效應持續擴大。
除了草漯、大園等區域外，中壢過嶺重劃區也成為青埔外溢買盤的熱門選擇，距青埔特區僅約 10 分鐘車程，房價大約落在每坪 28 萬至 36 萬元間，與青埔相比仍有一定價差，吸引許多原本鎖定青埔但預算有限的買家轉進。
為了因應高房價帶來的購屋挑戰，桃園市周邊區域也逐漸興起「輕移民」潮流。無論是雙北族群移往桃園，或桃園市區居民往外圍發展，這些低價區的出現，為高房價時代的首購族提供了喘息空間。專家建議購屋者在選擇時，應全面評估交通機能、生活便利性及區域未來發展性，以避免陷入「鬼城期」的風險。
青埔房價的瘋狂上漲，已讓許多購屋者望之卻步，但也因此刺激周邊地區房市蓬勃發展，形成特有的「外溢效應」，讓低價區不斷吸納被迫淘汰的買盤，共同推動桃園房市邁向新階段；全向科技不動產總監陳傑鳴表示，隨著央行加強信用管制，房市交易已出現急凍現象，青埔的興起大多是靠投資買盤，如今投資退潮，若無購屋急需，建議等到今年下半年再看看，或有可能出現有感降價。
