揮別長期負債 台開拋售億萬資產 剷平負債重返營運巔峰
台開集團拚轉機，花蓮新天堂樂園旁價值連城的相二旅館鋼構將於 5/27 二度法拍，能否吸引財團出手解救？
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
為了迅速打消負債，台開集團宣布將於 5 月 27 日進行多項資產二次法拍，總底價合計高達 17.7 億元。此次法拍標的包括位於花蓮新天堂樂園東側、面積超過一萬坪的相二鋼構旅館及土地，底價為 16.81 億元，以及位於南濱路一段的花蓮家慈廠房與海岸路上的祥盟廠房，兩處合計拍賣價格約 9,000 萬元。
作為台開集團最知名的旗艦資產，「新天堂樂園」曾為花蓮帶來年逾兩百萬人次的觀光人潮。這座規劃為地上五層樓的複合式商城，於 2022 年 12 月首次被列入法拍名單，當時底價約為 30.2 億元。後續經歷三次流標，最終於去年 8 月 30 日由台開最大股東、法人福麗投資開發以 19.32 億元得標，價格僅為一拍底價的 64% 左右。
台開公司自 2022 年 8 月下市後，一直積極整頓財務狀況並提升營運績效。據了解，福麗投資開發採取「售後回租」模式，讓新天堂樂園仍由台開子公司台創經營，不僅確保營運正常，還持續優化，陸續引進寶雅、全聯等知名品牌進駐，為園區注入新活力。
此次即將進行二拍的相二鋼構旅館及土地，債權銀行為彰銀及三信。該標的曾於今年 4 月中旬進行首次法拍，但結果流標。據房市專業人士透露，目前已有多家上市建設公司開始收集資料並進行分析，評估標的價值及未來開發潛力，同時也在探討如果成功拍得後，如何延續施工中的鋼構旅館工程及進行後續規劃利用。
另外兩處將一併拍賣的標的分別為：南濱路一段 528 號的花蓮家慈廠房，土地面積 837 坪，建物 442 坪，原先作為樂活創意園區開發使用、原舞者練習場及農產品集銷中心，拍賣價格為 5,725 萬元；以及海岸路 967 號的祥盟廠房，土地面積 700 坪、建物 280 坪，原為洄瀾窯藝術村，拍賣價格為 3,299 萬元。
房產專家指出，新天堂樂園在全盛時期每年可吸引高達 225 萬人次的遊客，為花蓮地區帶來可觀的經濟效益，該園區不僅是花蓮縣最大的室內數位樂園，更曾規劃包括影城、劇院、AR、VR 等多元娛樂設施，被視為花蓮觀光產業的重要支柱。
台開集團拋售資產的決心，反映了公司積極改善財務結構的策略。市場人士認為，如能成功透過法拍變現資產、減輕債務負擔，將有助於台開重新聚焦核心業務，為企業未來營運注入新動能，花蓮地區的觀光發展也將因此獲得更多元的可能性。
