廣達53公頃「基福山生命園區」開發案 麗寶總裁吳寶田與30年老友摩鐵大亨互控
位於基隆的基福山生命園區，面積廣達53公頃，如今開發案出現兩大總裁交易糾紛。（圖／麗寶提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
麗寶集團首度跨足生命事業「基福山生命園區」，歷經數年開發，業績已逐漸穩定成長。不過其佔股75%，另外佔股25%的國統集團總裁陳振豐，大動作控訴與他有30年情誼的麗寶集團總裁吳寶田，認為當時交易是「坑地」，現要求返還25%土地，麗寶則召開記者會出示所有來往紀錄及簽署文件，並指出「陳否認交易事實，疑似與國稅局稽查房地合一稅高額稅金有關。」
占地廣達53公頃，位於基隆的基福山生命園區，原名為擁恆文創園區，是全亞洲佔地面積最大的墓園，主打「讓來者以遊、生者以慰、逝者以安 」的人間淨土。園區除了有往生者長眠的天堂專區外，還有供遊客參觀休憩的人間專區，強調環保和療癒風格一改過去墓園形象，包含豬哥亮以及余天的二女兒，都在此地長眠，據悉全盛時期年收入高達20億元，
而創辦此園區的國統集團總裁陳振豐，同時也為知名汽旅薇閣的老闆，與麗寶集團總裁吳寶田原為30年老友，當時兩人決定要強強聯手、陰陽合作，陳振豐委由律師表示，當時與好友強強聯手，吳寶田在2021年11月買下鎧辰75%股份、擁恆75%土地，並成立「寶德鎮」公司持有該筆土地，交易金額74億元中，包括21億元價金和該筆土地的53億元債務。
陳振豐表示，寶德鎮為地主，但並沒有參與實際營運，土地貸款每月繳付金高達8位數，陳振豐身為股東，還得按照比例承擔1/4，等於賣家還要幫買家繳利息，並且近年在不斷增資下，已付出10億元利息，如今3年過去，吳卻無意歸還土地，忍無可忍，因此將此事訴諸大眾，更不排除尋求法律途徑以捍衛自身權利。
鎧辰開發總裁陳振豐主張沒有出售25％土地，要求麗寶集團歸還，對此，麗豐資產管理董事長陳志鴻指出，雙方在律師見證下簽訂協議書，且交易都有相關證據及時序，為避免影響商譽，因此被動舉行記者會出面說明。
麗寶指出，雙方合作逾3年之久，陳振豐突然改口自始未出售其名下25%之土地，亦無意願入股寶德鎮公司，疑似與國稅局稽查房地合一稅高額稅金有關。據悉，陳振豐開發之基福山生命園區案內之土地，早期以借名方式登記在關係人名下，後以訴訟方式分別於民國89年及103年判決應返還土地確定在案。
麗寶表示，按依土地登記規則之規定，應於法院判決確定之日起一個月內申請土地權利變更登記，同時辦理所有權移轉登記之時應繳納鉅額之土地增值稅。推測陳總裁基於土地增值稅之緩繳，遲未依規定時間內完成返還登記作業，於出售土地時，亦維持借名登記之當事人與寶德鎮公司簽約、過戶，陳振豐因消極辦理判決移轉登記之誤判，估計遭課房地合一稅高額稅金。
至於被控訴「坑地」的25%，陳志鴻則指出，雙方是合議將土地放在寶德鎮底下管理，且25%也有買賣契約。
整體交易金額，麗寶指出，當時已支付陳振豐約85億元，其中包括第一部分約72億元，即為陳當初有意賣給朱國榮所稱的部分，另外一部分就是剩下的25%土地。雙方對於此開發案各執一詞。
麗寶召開記者會出示所有來往紀錄及簽署文件，雙方對於此開發案目前各執一詞。
