同區房價差兩倍！七都8區預售價翻倍　台中包辦價差榜半數席次

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

買在同一行政區，選預售屋或成屋大樓，每坪價格可能差上一倍以上？永慶房產集團彙整2025年8月至2026年7月內政部實價登錄資料，盤點七大都會區預售屋與成屋大樓價差幅度最大的十大行政區，發現有8區預售屋均價超過成屋的兩倍，其中，台南市東區以127.7%的價差幅度居冠；台中市則占5席，是上榜最多的城市。

台南市東區預售屋平均每坪57.4萬元，成屋大樓則為25.2萬元，每坪相差32.2萬元，預售價格約為成屋的2.28倍，價差幅度居榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，東區是台南傳統文教重鎮，學區、商圈與生活機能成熟，但可供開發土地有限，既有住宅中也有不少屋齡較高的大樓。隨著平實重劃區發展，加上指標建案成交價格帶動，預售屋均價攀高，進一步拉開與成屋大樓的價格差距。

十大行政區中，台中市北區、西區、西屯區、南區及南屯區共占5席。其中，北區價差幅度達121.2%，排名全台第二；西區、西屯區與南區的價差幅度也超過100%。

若看每坪實際價差，則以西屯區最突出。西屯預售屋平均每坪71.4萬元，成屋大樓為33.6萬元，每坪相差37.8萬元，是榜上最高；西區則以每坪37.2萬元的價差居次。

陳金萍指出，西屯區有七期百貨商務機能與中科就業人口需求支撐，西區、南屯區則有核心地段及指標建案帶動，讓預售價格維持高檔。北區與南區也因成熟商圈及換屋需求，新案行情受到支撐。

榜單呈現明顯的區域集中現象，台中、台南及高雄合計占9席，唯一位於其他都會區的行政區為新竹縣竹東鎮，預售屋平均每坪51.5萬元，成屋大樓26.6萬元，價差幅度為93.8%。

高雄市則有新興區、大社區入榜，價差幅度分別為118.9%及103.5%。其中，大社區預售屋每坪33.3萬元，雖然單價低於榜上多數行政區，仍是當地成屋大樓每坪16.4萬元的兩倍以上。

為何同區新舊屋價格差距如此明顯？陳金萍分析，預售屋受購地與營建成本影響，售價調整空間有限；在買氣降溫後，建商也更傾向選擇生活機能成熟、具自住需求的地段推案，使新案價格維持高檔。

相較之下，部分成屋屋主持有時間較長，議價彈性較大。對希望入住成熟生活圈、購屋預算有限的消費者而言，成屋大樓提供另一種選擇，但仍須一併評估屋齡、屋況、公共設施及後續修繕成本。