富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
臺南市地政局最新發布115年6月房市數據，全市住宅價格指數為137.11，較上月微幅上揚0.02%，但與去年同期相比仍下挫2.20%；全月建物買賣移轉棟數共計1,735棟，呈現月增14.52%、年減18.89%的態勢。儘管國內經濟景氣在AI產業動能加持下續亮紅燈，但南台灣房市在經歷前期波段後，目前整體買氣與價格回升力道依然偏弱，市場普遍維持「價量盤整、買盤觀望」的格局，僅靠特定區域的新成屋交屋潮支撐交易量。
從各產品型態的價格消長觀察，6月份大廈住宅價格指數來到144.03，較前月微升0.03%；透天住宅價格指數則落至129.09，月減0.01%，顯示各類產品價格波動幅度有限，大致處於橫盤整理。進一步細看行政區表現，月變動率以受南科效應帶動的新市區上漲0.61%、中西區上漲0.54%相對亮眼，而歸仁區與新營區則分別微跌0.28%與0.15%；若拉長至年度跨度，多數行政區價格依然承壓走跌，其中北區年跌4.73%、南區年跌3.41%以及善化區年跌3.35%，名列年跌幅前三名，反映出前期漲多區域在整體買氣轉向保守之際，價格仍處於去泡沫與修正階段。
在交易量能方面，各區呈現極為顯著的強弱分化。本期移轉量前三大熱區依序為永康區412棟、安南區192棟與東區151棟。其中，永康區因區內指標大型建案密集完工，單月第一次移轉登記高達285棟，帶動該區買賣移轉量較去年同期大幅激增174.67%，仁德區亦在交屋挹注下繳出年增110.91%的亮眼成績；然而，缺乏交屋潮挹注的行政區則面臨量能驟縮考驗，安平區單月移轉量較去年同期大幅滑落逾八成，歸仁區年跌幅亦超過五成。
此外，觀察全市預售屋實價登錄申報件數自113年7月以來持續呈現量縮走勢，本期申報件數較去年同期再度下滑9.41%，突顯中古屋與預售市場的自住與置產買盤追價意願不高，目前全市買賣動能多半由既有預售案完工交屋所推動。
地政局長陳淑美指出，6月國內景氣對策信號分數升至41分並持續維持紅燈，AI相關產業鏈暢旺帶動整體經濟穩健前行，然而住宅市場受到政策與利率環境影響，復甦態勢尚未確立，買賣雙方態度均偏審慎，後續市場走勢仍需緊盯新案推案供給與交屋節奏。市長黃偉哲則強調，市府在推動優質土地開發的同時，也積極推出地籍與稅籍雙警報防詐機制，未來將持續完善各項地政便民服務，健全不動產交易秩序。
