全台預售解約破紀錄！台中高雄破千件 專家：屬非自用客局部退場

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

內政部最新實價登錄統計資料顯示，2024年成交的預售屋累計解約量達到3,658件，刷出該項統計設立以來的歷史新高紀錄；若進一步觀察解約發生的時間點，今年前七個月全台已快速累積高達3,066件解約案，相比於2024年全年的1,894件以及2025年全年的3,619件，退場節奏明顯有加速趨勢。這波解約潮高度集中於過去幾年的預售推案主力戰區，其中又以台中、高雄最為顯著。

進一步剖析單月解約動能變化，今年3月至6月期間，全台預售屋單月解約量普遍落在520件至630件之間的高檔水位，相較於央行祭出第七波選擇性信用管制初期、全台每月僅約300件左右的解約水準，呈現顯著倍增。以區域數據來看，自2025年統計以來，台中解約總量已突破1,400餘件，高雄也累積達到約1,000件左右。

造成近期解約量攀升的主因，主要源自於預售屋付款結構與買方資金結構的轉變。回顧過去房市熱絡時期，不少開發商為了衝刺建案銷況、吸引買方目光，頻繁推出「低首付」、「低自備」或彈性工程期零付款等優惠促銷方案，藉此大幅降低購屋初期的資金門檻。然而，隨著建案工程進度持續推進，各期工程款項必須按期繳納，加上整體房市景氣面臨震盪與融資環境緊縮，使得當初抱持投資或非自住目的、搭上「景氣末班車」進場的購屋客，面臨實質且持續的現金流支出考驗。

面對持有成本增加、融資條件變嚴以及未來房價增值空間受限等多重變數，少數財務槓桿較高的非自用型買方開始反覆精算未來的資金成本、轉手時間與資產跌價風險，最終在「持續繳款硬撐」與「認賠違約金停損」之間，選擇及早解約以保留現金水位。這類投資買盤的退場決策，直接反映了市場預期心理的轉變與資金壓力的顯現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德深入分析指出，開發商在銷售階段搭配輕鬆付款方式確實能在短期內發揮優勢，但這類低門檻策略在景氣逆風或政策收緊時，也容易讓資金準備不足的買方產生退場念頭。當購屋人評估後續風險高於違約成本時，停損解約便成為不得不的理性選擇，因此在景氣末端的推案熱區中，解約量達到近年相對高點實屬預料之中的結構性調整。

不過，曾敬德也強調，外界無需對解約數據過度悲觀或解讀為市場全面崩盤。若將2024年成交案的3,658件解約量，對比當年全台預售屋一年高達13萬件的龐大成交總量，整體解約率實際上仍不足3%，比例非常低。這意味著目前絕大多數的自住型買盤與實力穩健的購屋者依然依照合約正常履約，解約在當前市場結構中絕非普遍現象。解約潮主要僅局限於特定區域內、當初搭乘景氣末班車且槓桿較高的少數非自用族群，短期而言對整體房市的基本面與健康運作並不會構成實質性的衝擊。