富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
經歷一整年的資金大浪，六都富豪置產版圖再度出現大洗牌，在財政部最新公布的綜合所得稅申報核定統計顯示，台北市陽明山上的士林區永福里，以綜合所得稅平均數354.8萬元，成功重返六都「最富里」王座。然而，若觀察居民普遍高薪的「最均富里」，鄰近台南科學園區的LM特區善化區蓮潭里則成為最大黑馬，以綜合所得稅中位數高達178.1萬元，傲視六都群雄。
這項數據或許也揭露南北高資產族群截然不同的置產思維，雙北富豪更鍾情山邊別墅，而中南部高資產族群則偏好移居新興重劃區；大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，雙北的資產族群多為傳統產業企業主、家族財團或政商名流，置產時更注重環境的清幽與隱密性，因此首選陽明山仰德大道或新店華城一帶的獨棟別墅聚落。有別於北部的老牌傳產家族，中南部的高收入居民大多與科技業密切相關，年齡層也普遍較低，這些科技新貴更青睞街廓整齊、建築外觀新穎且具備現代化管理的新興重劃區，這也讓台中七期惠來里、台南善化LM特區蓮潭里，以及高雄前鎮亞洲新灣區內的建隆里，穩坐中南部最富里的前段班。
對比前一年度的資料，全台與六都的最富里王座，意外由爆出特定大戶股利申報、平均所得暴衝到526.6萬元的台北市松山區中華里奪下；但在最新一年的資料中，隨著特定大戶效應退去，六都冠軍再度重回老牌富豪聚落陽明山永福里的手中。
這種「老牌傳產家族」與「科技新貴」的財富結構差異，不僅從平均數與中位數的落差中更可見端倪，也直接反映在南台灣最富里驚人的房價表現上。以陽明山永福里來說，最新一年的平均數雖然高達354.8萬元，但中位數卻僅有73.2萬元，甚至較前一年的80.3萬元微幅下滑，顯示該里擁有少數金字塔頂端的極端高收入者拉高平均。
反觀台南南科LM特區的蓮潭里，中位數近年來始終強穩，今年更衝上178.1萬元，顯示科技業帶來的財富效應極為均質，幾乎清一色是高薪的工程師或科技主管。這股強勁的科技均富群體，直接撐起LM特區新推案單坪35萬至45萬元的行情，甚至出現「蛋白區房價追平舊市中心精華區」的罕見補漲現象。
而高雄的美術館特區與亞洲新灣區，則是由極端高收入的頂級業主與傳產老錢，靠著對景觀與品牌豪宅的稀缺溢價，將房價首排直接推上55萬至75萬元大關，衝破高雄房價天花板，與周邊舊區拉出高達兩倍以上的驚人斷層。這證實了中南部的財富效應並非短期煙火，而是具備長期支撐整體區域資產的穩健動能。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，無論是北部老錢買家回頭轉進兼具隱私與土地持分的傳統別墅，或是中南部科技新貴因現代化設計與產業紅利進駐重劃區，資金的精準防禦已經成為主旋律。在市場回歸基本面之際，物件是否具備足夠的所得結構撐盤，以及長期的抗跌保值空間，將被視為決定南北豪宅未來買氣能否續航的絕對關鍵。
