富比士地產王記者莊亞築／台中報導
最新實價揭露大台中房市，5月在13期重劃區與豐原區聯手掀起新案效應，受到指標新案效應影響，兩區成交量分別較上月大增11筆與16筆，增幅高居全台中所有生活圈前兩名，市場觀察，不只買氣出現高度集中於少數新開案場的現象，且在全球AI半導體產業強勢領軍下，台股總市值衝上5.11兆美元高原區，不少高資產族群開始獲利了結並進行股房雙押，將股市紅利轉向相對保值抗跌的不動產，這股趨勢在重劃區的新開案場感受尤為深刻。
目前整體房市因政策控管處於交易量縮、價格盤整的轉折點，相較於仍抱持觀望的一般剛需購屋族，高端置產客群更傾向在盤整期精準出手，根據艾德霍客115年5月大臺中實價登錄統整報告，以13期重劃區為例，近三個月成交量拉出15筆、26筆、37筆的彈升曲線，本月中位單價來到70.4萬元，整體去化率為32.3%。
推升這波熱度的關鍵在於，該區最近一口氣迎來大陸秴楓、打里摺樂田田、惠宇悅然、玉見築、百共SUI與和宜真美等6案新案登場，市場因低密度、高綠覆特性，已成為一線品牌建商包括國泰、惠宇、順天、鉅虹等佈局的兵家必爭之地。
個案方面，惠宇悅然已有11筆成交，近期成交單價落在70.6萬元，同區的大陸秴楓近期單價達79.2萬元；打里摺樂田田近期單價則為73.9萬元。
13期另一指標新案「沅宬玉見築」，現場銷售也觀察到置產族踴躍看房的趨勢，沅宬建設總經理曾繼慶指出，13期昌明段具備永久棟距、生活機能與交通暢旺三項優勢，是區域內發展最快的板塊，而結構中的沅宬玉見築基地位於25米精誠南路與10米計畫道路雙軸交會角地，鎖定河景第一排，產品規劃25至30坪、2房2衛，每坪單價落在65萬至70萬元區間，總價控制在豪宅限貸門檻內，大幅提供高端客層財務調度上的靈活度。
傳統發展成熟的豐原區近三個月成交量則呈現17筆、7筆、23筆的Ｖ型走勢，區域內的吸睛指標案首推「富宇豐云」上市僅3週即狂掃19筆成交，近期成交單價為42.5萬元。
事實上，豐原下半年房市戰況升溫，主要受惠於豐富專案健康產業園區進駐的醫護剛需，以及國道四號豐潭段通車後大幅縮短往返中科的通勤時間，擴大承接科技人購屋外溢的腹地，促使勝美建設與富宇建設兩大指標案合計推案戶數突破500戶，除了已推出的「富宇豐云」外，勝美建設於中山路與三豐路45巷推出838坪新案，規劃114戶的3至4房產品。
線上指標精品案則有「澔宇築樂」，規劃45戶加1店面，近期單價40.1萬元，該案全面涵蓋南陽、豐東與豐原車站三大商圈機能，由七期豪宅建築團隊操刀，陳彥伯建築師主導平立面，景觀公設由玖柞設計朱伯晟建築師擔綱，採一層四戶純質規格，罕見規劃戶戶雙衛浴、雙面採光與零虛坪設計。
澔宇開發董事長許庭維指出，公司建築理念在於蓋出物有所值、購屋族可以負擔的產品，以自己要住的心情去打造，坪效格外重要。澔宇築樂專案經理林翊澤觀察，豐原房市屬內需型市場，主力買盤鎖定具地緣性的剛需客群，區域客與后里科技園區的科技人是兩大支撐，即便目前大環境房市氛圍較冷，但優質區域推案仍是穩健去化。該案工法上全面採用台泥環保低碳混凝土，由具備甲級營造資格的浩澧營造執行，並導入中興保全智慧安全系統與上海銀行全案信託，在結構安全與地段機能加持下持續吸引剛需客群。
