富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府地政局最新公布115年3月住宅價格指數與內部交易動態。數據顯示，3月台南市住宅價格指數為140.38，較2月微幅上升0.01%，但相較去年同期則下滑3.39%，顯示房價在經歷前期漲勢後，目前已告別全面上漲，整體市場正延續盤整修正格局。
然而，在交易量方面則出現顯著反差。3月份全市建物買賣移轉棟數為1,837棟，較2月大幅增加72.33%，較去年同期亦成長18.52%。進一步分析發現，此波交易量衝高並非整體買氣全面回溫，而是受到「新屋交屋潮」的單點驅動。以仁德區表現最為顯著，因區內新建案陸續完工，本期第一次移轉棟數達174棟，帶動該區整體交易量較去年同期大幅增長300.00%；安南區則以268棟奪下全市交易量冠軍，年增幅達129.06%。
相較於新成屋交屋的熱絡，代表未來市場實質需求的預售屋市場則呈現相反走勢。數據顯示，台南市預售屋實價登錄申報件數自113年7月起即呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期相比，申報量大幅下降39.95%。部分行政區如佳里區交易量年減58.95%，善化區與新市區的交易量也均較去年同期下滑逾3成，顯示各行政區的交易動能已出現明顯分化。
在價格指數部分，各區域也從過去的齊漲轉為個別行情調整。部分行政區價格指數出現微幅修正，其中以新市區月跌0.39%相對明顯，其次為歸仁區（-0.23%）與南區（-0.18%）；若與去年同期相比，新市區、南區與中西區更分別出現7.29%、5.86%與5.75%的修正幅度。相反地，善化區（+0.56%）與仁德區（+0.39%）則仍維持微幅月正成長。
地政局長陳淑美表示，雖然115年3月國內經濟景氣燈號維持紅燈，且受惠於AI基礎建設與全球雲端大廠需求，出口維持穩健，但國內經濟領先指標轉呈下滑，仍須關注後續變化。台南房市在科技產業發展與多項公辦重劃區（如南科特定區區段徵收、永康車站北側等）的支撐下，長期基本面依舊穩固，但短期內價格與交易表現已逐步進入調整期。未來市場走勢除須關注科技業動能外，新案供給、實際購屋需求及資金門檻，將是掌握後續房市變化的關鍵。
