富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
近年全台城市發展更趨都市更新案，實力雄厚的建商紛紛將目光投向政府主導、產權相對單純且具備TOD（大眾運輸導向開發）的公辦都更案；其中，自新竹起家、具備住宅與連鎖飯店產業的「春福機構（春福建設）」，近年不僅深耕北台灣，更積極將版圖擴大至中南部，以其企業優勢的「飯店職人精神」與「永續綠建築」為核心，連續奪下數個指標型公辦都更案，成為老舊城區翻轉的推手。
盤點春福建設目前在全台投入的公辦都更版圖，除了大本營新竹市東區的「竹蓮段」、相關體系啟森營造取得「中央段」案及桃園「正光花園新城」海砂屋都更案外，近年最受市場矚目的，當屬其在南台灣的重量級佈局。
在台南，春福建設2025年初與台南市政府正式簽約，取得總開發面積近5,800坪的「北區九六新村眷改土地公辦都更案」，春福預計砸下高達130億元巨資，規劃興建8棟地上24層的擎天住宅大樓，共計1,400戶，並採取通用設計回饋市府250戶社會住宅，而自己預留800戶銷售。該案緊鄰成大生活圈與台南鐵路地下化廊帶，是台南近年規模極罕見的蛋黃區都更指標。
在台南成功開出百億大案後，春福建設乘勝追擊，再度揮軍南下插旗高雄，順利取得高雄前金區後金段（捷運橘線O4前金站旁）的公辦都更最優申請人資格，預計投入50億元。這也宣告春福在南二都的都更佈局已然成形，也展現出其深耕中南部都市發展軸線的雄厚資金與承攬實力。
高雄前金區後金段公辦都更案，春福建設祭出其最具競爭力的「煙波大飯店」連鎖事業管理基因，該基地面積約990.8坪，緊鄰成功一路與前金二街，春福規劃興建1.79萬坪的複合式精緻住宅與雙塔地標商辦，住宅規劃2～3房、25～40坪左右的產品。
總經理李富正指出，考量該案座落於金管會與高市府合力推動的「亞洲資產管理中心高雄專區」核心，低樓層將引進銀行、投信投顧、法律與稅務等國際跨境財務管理機構進駐；商辦產品出租或銷售都有可能，也很歡迎有興趣的企業可以提早洽詢討論，未來大樓物業將融入煙波飯店的服務理念。同時他提到，看中南二都未來的發展潛力，台南接下來將推出高鐵武東段、安南區、永康鹽行等住宅案銷售；而高雄市有都更專案窗口，順利的話也許一年半左右就可以開案銷售。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，前金區具備無可取代的精華地段身價，發展成熟、生活機能完善，而在台灣股市總市值將來到140兆元狀況下，許多高資產客層需要正是更專業的金融人士來為其打理相關事務，目前高雄亞洲資產管理中心正有其資源，因此該區推出商辦產品正是時候。
而從全台布局來看，好土地、大塊土地取得越來越困難，因此選擇與政府合作進行公辦都更的開發，是許多開發商的選擇，而春福具備飯店、商辦背景，也是公辦都更參與者中較為少見的優勢之一，再加上近年來住宅大樓的發展也頗有亮點，更是春福吸引人的關鍵。
從市場調查與實價登錄顯示，前金區周邊房市表現近年相當亮眼，鄰近的熱門預售新案如「豐邑TOP+」高樓層實價登錄已穩站4至5字頭；而靠近光榮碼頭與五福商圈的預售與新成屋大樓案，平均行情也多在每坪45萬至55萬元之間。部分擁有大立漢神商圈優勢或鄰近高雄女中等明星學區的高樓層景觀戶，身價甚至上看6字頭。
前金區土地飽和、一地難求，春福建設此時透過公辦都更取得近千坪的商四精華門牌，不僅成功避開購地卡關的風險，在「亞洲資產管理中心」與捷運TOD雙重紅利加持下，該案的推出勢必將為高雄金融核心區的房價與商辦行情注入全新的定錨效應。
