富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
受到國際地緣政治、戰爭爆發等多重因素衝擊，全球油價大幅波動，這股浪潮實質推升了國內的建築業成本。根據主計總處的最新統計顯示，今年4月的營造工程物價指數再度出現明顯向上攀升的趨勢，導致塑膠製品、機電設備、瀝青等核心建築材料的價格有感增加，若再加上今年初發生的土方處理成本上揚事件，兩者加乘效應直接反映在整體開發成本之上，為今年的蓋房成本帶來新一波劇烈的漲勢。
這波營建成本的復燃，打破了過去幾年市場逐漸穩定的造價走勢。回顧過去幾年的數據，疫情過後的2021年，營造工程材料類指數年增率曾高達13.74%，隨後在2022年降至8.51%，2023年大幅趨緩至1.15%，2024年則維持在1.08%，到了2025年甚至轉為年減0.16%，顯示當時通膨與材料飆漲的壓力已獲得控制。然而，受到近期戰爭因素的催化，今年4月的營造工程材料類指數年增率竟再度跳升、攀升到4.91%，顯示造價通膨的隱憂再度浮現。
從細項指標來看，今年4月工程材料年增幅度最劇烈的項目主要與石油、金屬原物料息息相關。其中，受到油價連帶影響的塑膠製品類，4月指數年增率高達17.72%；瀝青及其製品類年增13.24%，機電設備類年增幅也達到12.05%，油漆類也出現2.76%的年增。值得注意的是，過去三年價格指數連續出現回挫的金屬製品類，在今年4月也一改疲態，出現年增4.46%的反彈。這些項目雖然佔整體營建總成本的比例各有不同，但同步齊揚的結果，確實讓整體營造工程總指數出現非常顯著的攀升。
這波營建成本上漲的時機，對於當前房市的開發商而言，無疑是一項重大的營運挑戰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此進行了深入分析，他表示，今年一開始就面臨土方處理成本增加的難題，隨後又碰上戰爭引起的油價上漲，並迅速反應到各項相關建材的產品上，讓建築成本非常有感地增加。過去若是遇到房地產市場景氣熱絡、暢旺的時候，這些多出來的造價與材料成本，往往會順理成章地成為建商推升預售屋房價的理由，將成本轉嫁給購屋消費者。
曾敬德指出，去年整體的預售市場銷售狀況就已經轉為清淡，目前整體的銷售速度明顯放緩、買氣較為平淡。在這種建案銷售不快、多增加的成本又無法輕易轉嫁的雙重夾擊下，都高度考驗著各大開發商與建築業者的經營配置韌性，也讓不少開發商感到相當頭疼。
針對不同建商的處境，曾敬德也進一步說明，各別建案會因為取得土地的時間點不同，面臨截然不同的壓力層級。如果是早期就取得土地的建案，由於當時的土地成本基期較低，對比現今的市場行情，建商手中還有相對充足的獲利空間，也因此具備彈性調整最終房屋售價的籌碼；但相對地，若是建商直到近年、甚至在房價高點才取得土地，現在又剛好碰上這波材料與土方成本雙雙上揚的建案，開發商在利潤被嚴重壓縮的情況下，勢必會感受到極為沉重的經營與銷售壓力。因此，接下來市場需要密切觀察的關鍵在於，這波由戰爭引發的造價與材料波動究竟只是短期的突發因素，還是其背後的影響時間會維持得更長、更久，從而對整體的房地產市場供給與定價策略產生更深遠的衝銷。
