富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
在建商普遍觀望、都更整合困難重重的當下，位於新北市板橋區中山路二段的「富豪社區」，用 8 年時間交出一份自主都更的成功答卷。23 日，這棟屋齡逾 30 年、68 戶的海砂屋社區正式舉行開工動土典禮，新北市長侯友宜出席見證。歷經傾斜、樓板剝落的居住安全危機，住戶在沒有建商介入的情況下，選擇自己整合、自己重建，終於走到動土這一天。
富豪社區自 2019 年被鑑定為海砂屋，屋齡逾 30 年的鋼筋混凝土建物不僅老舊，更出現房屋傾斜與樓板剝落等結構危機，居住安全亮起紅燈。由於遲遲等不到建商進場，社區住戶決定採取自主都更方式推動重建。這條路並不好走，更新會理事長林俊祥坦言，整合過程「八年，非常艱辛，叫我再走一次，我不願意了」，道出自主都更最真實的壓力。新北市政府全程提供推動辦公室進場輔導，協助住戶溝通協調、釐清估價爭議，並邀集專家學者處理審議疑義，最終凝聚超過九成住戶支持，於 2024 年 5 月正式核定實施。
該案成功的背後，政策加持同樣關鍵。富豪社區符合新北市「都更二箭主幹道沿線都更」政策，獲得 15% 基準容積加給，基準容積從 300% 提高至 345%，讓重建後的效益更具吸引力。未來將興建 3 棟地上 15 至 19 層、地下 4 層的住商混合大樓，總戶數約 206 戶，預計 2029 年底完工；同時規劃回饋約 237 坪公共托老中心，將長照服務機能直接融入社區設計，為危老重建注入更多社會價值。
侯友宜強調，都市更新最困難之處在於凝聚共識，本案能從八成同意到超過九成，是住戶、市府與專業團隊長期協作的成果。對於仍有大量海砂屋與危老建物等待重建的台灣都市來說，富豪社區的經驗，或許能提供一條不依賴建商、由住戶主導命運的可行路徑。新北市府目前持續提供海砂屋免費鑑定與多元都更重建機制，協助更多社區加速重建進程，讓住戶早日住回安全的新家。
