富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市長黃偉哲今（8）日親自主持「學甲區大灣農村社區土地重劃工程」開工動土典禮，與地政局局長陳淑美及地方各界見證這項總開發面積達7.36公頃的重要建設正式啟動。本案總經費高達1.68 億元，預計於明年10月完工，是臺南市持續推動農村再生、解決地籍紊亂問題的關鍵里程碑。透過中央與地方政府的高度補助，大幅減輕農民負擔，更將原本利用率低的共有土地轉化為高價值的建築用地，為學甲區創造宜居且具防災機能的新型態農村聚落。
在土地價值的提升與對居民的實質幫助上，重劃後將產出約5.42公頃的「乙種建築用地」，佔總面積達73.66%，能有效解決過往176位所有權人面臨共有土地交錯紊亂、利用不易的困境。最顯著的幫助在於財務配套，本重劃案獲得內政部補助80%經費，政府總計支應比例高達99%，地主僅需負擔約1%的工程費用，便能享有土地轉變為方整建地後的價值倍增紅利。這項「低負擔、高增值」的政策設計，確保了當地居民能在不必承擔龐大資金壓力的前提下，達成資產活化與居住品質提升的雙重目標。
除了資產增值，本工程更在基礎設施上展現強大優勢，共規劃取得約1.94公頃的公共設施用地，其中包含長達2,168公尺的計畫道路，足夠的寬度能徹底改善原先巷道狹窄、通行困難的問題，並完善消防救災通路。為強化防洪韌性，工程特別規劃2座總面積0.29公頃、設計滯洪量達4,255立方公尺的公園兼滯洪設施，並結合低衝擊開發（LID）滲透溝技術，能減緩暴雨逕流、增加社區綠化。此外，社區多功能中心預定地與污水處理設施的預留，也為未來人口成長後的社會福祉與環境衛生提供了完整保障。
地政局局長陳淑美指出，農村社區土地重劃與一般以商業開發為主的市地重劃不同，其核心在於「農村再生」與「人文認同」，尤其臺南市農村重劃總面積達 99.42公頃，辦理成果居全國之冠；並合了防災韌性、產業發展需求與文化保存的綜合開發模式，成功在三階段意願調查中皆取得地主過半支持，真正落實了因應在地需求、活化土地利用的開發願景。
