富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市正式宣告由自住客接手，過去充止市場的短線投資盤已全面撤出，市場回歸居住本質，觀察2026年第一季台中豪宅房市，儘管然交出亮眼成績單。
最新實登揭露，台中第一季僅有五筆交易單價站上百萬大關，由豪宅建商聯聚、寶輝包辦，其中聯聚建設搶下三席，顯見儘管房市交易氣氛趨於盤整，但七期重劃區憑藉頂級品牌力與地段不可取代性，豪宅客買房依舊不手軟。
從成本面分析，營建成本與土方處理費用近年翻倍成長，已讓預售新案基期不斷墊高，這也帶動高資產族群重回七期尋找保值標的，實價揭露，「聯聚理安大廈」22樓兩戶於2026年2月成交，單價雙雙衝上113.51萬元，總價分別高達1.36億元與1.31億元，同集團商辦案「聯聚中衡大廈」27樓亦揭露一筆成交，單價高達106.8萬元，總價1.03億元。
寶輝建設則以「寶輝101 Theater South」展現創價韌性，在第一季百萬名單中佔據兩席，該案位於歌劇院旁逾千坪角地，26樓兩戶於2月14日成交，單價分別來到107.89萬元與101.79萬元。
值得注意的是，單價107.89萬元之戶別總坪數僅63.62坪，總價6,155萬元，顯示中坪數豪宅在頂尖建商與日商大林組營造品質加持下，更能精準切中目前自住客對精緻空間與總價配置的需求。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台中區域房價全面墊高，已為發展成熟的市中心挹注強勁補漲空間，七期憑藉完備機能與身分象徵，吸引頂尖建商插旗規劃代表作，在具備國際視野的企業主買盤支撐下，創價空間更顯寬廣「只要遇到品牌力、地段與規畫俱佳的指標產品，下手絕對不會手軟。」
展望後市，七期預售市場仍有驚人量能，寶璽機構與全球前三大建築設計集團「日建設計(NIKKEN SEKKEI)」合作的超高層住宅新案「寶璽天讚」，身為去年億級預售豪宅交易之冠，今年後續成交表現備受矚目。
此外，由普立茲克建築獎得主、白派大師 Richard Meier 操刀設計的「RM市政9號」，據悉近期也有成交。
加上豐邑集團「豐邑塔」與市政河南住宅案兩大指標開發案蓄勢待發，屆時兩案總銷規模將突破千億元，勢必助攻七期的推案動能與地段價值。
