富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心2025年新增房貸資料顯示，台南房市熱門申貸路段，購屋熱區版圖持續向外擴張。數據指出，安平區國平北路以748件核貸數奪下全市第一，成為年度最熱門申貸路段，且平均房貸金額約627萬元，不僅量體居冠，也在前五大路段中展現相對親民的總價門檻，反映出台南購屋市場正朝「新興重劃區、小宅化、首購導向」的趨勢發展。
排名第二的為安南區安富二街，核貸件數221件，其餘入榜前五名的還包括安南區安中二街、東區崇賢一路，以及歸仁區歸仁五路。整體觀察，熱門申貸路段高度集中於近年快速發展的重劃區，顯示購屋族選擇已從傳統市中心，逐步轉向具備開發潛力與價格優勢的新興區域。
其中，國平北路所在的國平重劃區，近年受惠市政特區與安平港生活圈帶動，加上區內多為屋齡10年內的新建案，街廓整齊、環境新穎，逐漸形成台南具代表性的住宅聚落。區域除具備海景優勢外，也因安平港遊艇碼頭等建設議題持續發酵，提升整體能見度與置產吸引力。市場觀察指出，該區小坪數產品總價約落在800萬元上下，對首購族而言負擔相對可控，是支撐申貸量能的重要關鍵。
另一方面，國平北路去年核貸量明顯放大，與大型建案交屋潮密切相關，包括指標案「興富發愛情海」逾700戶完工交屋，帶動集中申貸效應，推升整體統計量體。除了首購型產品外，區內亦有面海高總價產品，憑藉港灣景觀與度假氛圍，吸引醫師、科技族與退休族等高資產族群布局，區段行情已站上每坪40萬元以上，呈現多元客層並存的市場結構。
進一步分析其餘入榜路段，多數同樣位於重劃區範圍內，包括安南區的溪東、安西重劃區，東區南台南站副都心，以及歸仁高鐵特區。這些區域多具備交通建設與產業題材支撐，例如北外環快速道路串聯南科與市區動線，加速區域整合，形成新興生活圈，也成為建商推案與購屋族進場的主要戰場。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，新興重劃區因具備土地開發彈性、街廓完整與建設利多，往往成為房市發展初期的價格窪地，在建設逐步到位後，吸引人口移入並帶動交易量成長。相較之下，市中心區域受限於開發飽和與房價基期較高，購屋門檻提升，使得部分需求外溢至新興區域，進一步強化重劃區的市場熱度。
不過，2025年整體房市在政策調控與資金緊縮影響下，交易量出現收斂趨勢。觀察熱門路段的申貸結構，成交來源多集中於過去預售市場的交屋階段，成為支撐年度數據的重要動能。隨著新青安貸款方案預計於今年7月落日，市場普遍預期，總價約千萬元內的產品，仍將是首購族進場的主要選擇，也將持續集中於具價格優勢的新興重劃區，成為下一波房市關注焦點。
