富比士地產王記者鄭志宏／台中報導
國泰人壽以「置地廣場」品牌布局全台潛力發展區，在台北、桃園與台南等地交出亮眼成績單後，如今中部再出新招。國泰人壽在烏日高鐵站南側、台中展覽館旁近 6,000 坪產專用地，預計打造商場結合商辦的複合大樓，建照申請已送件，堪稱十年深耕中部市場的新高度，預期將成為高鐵特區區域升級的風向指標。
根據國泰人壽的布局戰略，該公司在中部採取「西屯、烏日雙核心」策略。其中，西屯核心以台灣大道近文心路口的「置地廣場 台中」為主軸，規劃地上 34 層、地下 7 層的高端商場與頂級商辦大樓，總投資規模突破百億元。商場部分由台北 101 進駐營運，預計創造超過千個新就業機會。在烏日高鐵特區部分，國泰人壽十年間不斷加碼投資，除了先前的「物流共和國台中園區」與「國壽教育訓練暨行政中心」外，新開發案更是該公司在該地區的第三筆重要投資。
根據公開資料，「置地廣場 台北」與台北 101、南山廣場並列北市頂級辦公大樓三強。該樓宇在租賃市場上屢屢創下最高商辦租金「樓王」紀錄，B1 至 4F 由「微風信義」進駐，其餘辦公樓層業主涵蓋台灣微軟、美商甲骨文、法國興業銀行、LV、寶格麗等國際性科技、金融、地產與奢侈品知名企業，形成強大的同質群聚效應，帶動租金行情穩定推升，國泰置地廣場品牌強大的市場號召力。
在桃園市場，國泰人壽的成績同樣亮眼，在桃園高鐵站前、後站開發面積近 10 公頃，打造「置地廣場 桃園」大型商圈，結合華泰名品城、COZZI Blu 和逸飯店、Xpark 水族館及新光影城等設施，成功帶動區域繁榮。2025 年桃園高鐵商圈觀光人次突破 1,439 萬，居全桃園之冠，也奠定青埔蛋黃區地位。在國泰人壽的帶動下，周邊住宅近三年漲幅達 16% 至 25%，讓國泰的投資決策對房市的有直接推動力。
市場遍看好烏日開發案的發展潛力。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，國泰人壽烏日開發案未來可望與「D-ONE 第一大天地」購物中心形成強勁的商業串聯效應，有效達到人潮共享目標，擴大整體商圈的消費能量。在商辦方面，西屯與烏日的兩大開發案可透過明確的定位區隔，更精準地滿足不同業主的多元需求。
白洪章強調，最關鍵的是，商辦內聚集的龐大就業人口將直接轉化為穩定的消費力，有效帶動周邊商業的活絡。隨著商辦內就業人口帶動的消費效應，將大幅提升整體區域的發展價值。這一點在桃園高鐵特區已經獲得驗證——商業發展與住宅升值形成互利共榮的局面。
業界預期，烏日高鐵特區在國泰人壽與其他企業的共同推動下，將迎來第二輪升溫。國泰置地廣場品牌的進駐，不僅象徵該地區商業地位的提升，更有機會吸引國際級企業進駐，進一步強化中部商業版圖的競爭力。
