富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
隨著府城建設熱潮帶動房價波動，不動產交易糾紛也隨之浮現，成為購屋族成家路上的隱形地雷。台南市政府近日針對114年度不動產消費爭議進行數據揭露，提醒民眾在資產增值的期待下，必須穿透資訊不對稱的迷霧。根據法制處統計，過去一年本市不動產買賣糾紛中，以「建材設備不符」高居首位，緊隨其後的則是施工瑕疵與交屋遲延，反映出在工料雙漲的壓力下，開發端與消費端的摩擦現況日益顯著。
在預售屋市場中，購屋族常面臨建案進度落後引發的遲延交屋爭議，甚至有少數因小規模建商體質脆弱導致倒閉的爛尾風險，更有部分案件涉及隱瞞重要資訊或規格落差。
對此，地政局長陳淑美建議，面對動輒千萬的房產交易，民眾應善用內政部「不動產交易實價查詢服務網」，在簽約前預先比對主管機關備查的契約書內容，並慎選信譽良好的業者，切記落實「契約審閱權」以保障資產安全。
轉向租賃市場，糾紛類型則更顯細碎且與生活息息相關，統計指出，擔保金的返還或抵充、水電瓦斯管理費的負擔，以及限制房客申請租屋補助，是目前最棘手的三大爭議。法制處特別強調，申請租屋補助屬法定權利，無須取得房東同意，出租人更不得以此為由調漲租金。
為了自保，地政局建議承租人應優先選擇合法立案的租賃服務業者，並在入住前對屋況拍照存證、製作紀錄，將權利義務明訂於契約中，避免退租時陷入扣押金的口角拉鋸。
台南房市在南科與公共建設帶動下買氣雖旺，但消費意識也隨之覺醒，市府此次揭露數據，不僅為消費者敲響警鐘，也在敦促業者落實資訊透明。民眾若不幸遭遇履約爭議，應積極循消費申訴途徑尋求協助，共同營造健康的交易環境。
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