富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
根據經濟部最新發布的產業動態統計數據， 2025 年全台房地產市場在高價位的同時，底層營造業正爆發出一波近四年來最嚴重的歇業洗牌潮。統計數據顯示今年全台營造業歇業家數已陡升至 3,770 家，刷新疫情以來的紀錄，連同公司解散、撤銷及廢止的家數也同步衝高至 3,437 家，「歇業量」與「退場量」雙雙創下三年高點的異象，營造產業正承受極端結構性壓力。
過去幾年房市處於資金多頭，營造商為擴張規模過度仰賴高槓桿操作。然而隨著政府連續七波信用管制重擊預售市場，建商推案速度開始大幅轉向保守，這使得站在第一線施工端的工程量體迅速萎縮，直接導致許多業者的現金流瞬間斷裂封閉，引發市場對連鎖倒閉的恐慌情緒增加。
營造業正承受著合約時間差與土方政策轉型的雙向鎖喉，使得獲利率被全面吞噬。業界專家剖析，許多中小型營造商目前的財務泥淖，主要原因在於兩三年前原物料低點時簽署的低價長期合約，在目前鋼筋、水泥及砂石等基礎材料價格持續高標盤旋下，施工端正陷入「拿過去的低工程款，蓋現在的高成本房子」的惡性死結。這導致部分工地雖然勉強開工，卻出現做越多、虧越多的負毛利施工現象。而 2026 年初上路的土方新制，更具殺傷力，各地區土石方調度不順與清運場端報價混亂，讓工地只要停工一天就得揹負巨大的利息支出，在缺乏風險轉嫁機制的情況下，中小型業者往往只能獨自吸收違約賠償支出。
數據觀察顯示，歇業對象幾乎清一色為資本規模有限的中小型營造廠，而大型營造集團則憑藉著與銀行端長期的信用往來，以及能穩定承接政府大型公共工程的優勢，尚能維持基本運轉。目前銀行體系對營造業的授信額度已趨於極度嚴苛，缺乏抵押資產小型業者完全無法從官方渠道獲得緩衝周轉金。專家預言產業正進入規模化重整時期，未來市場將大面積縮編，而建商在挑選供應鏈夥伴時，對總包商的財務報表審查將會提高到生存門檻等級。
針對這股歇業浪潮的後續影響，對購屋族群與銀行體系而言是一道紅燈警告，因為營造廠的崩潰將直接導致在建項目的停工，進而引發爛尾樓風險與預售屋履約糾紛，同時下游建材商的呆帳問題與勞工薪資支付的斷鏈，也可能演變成群體性的社會衝突成本。
業界人士憂心，真正的壓力測試高峰將在 2026 年下半年到 2027 年到來，如果未來的整體工程量體持續萎縮且營造成本無法下修，目前所見的 3,000 多家歇業數據恐僅是風暴的序幕，政府相關單位應立即啟動供應鏈穩定監測機制，避免單一環節的崩潰拖累整個房地產與金融的基本盤安定。
留言討論