富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市東區「巴克禮和睦居」（原台南崇賢銀髮住宅）近期爆發嚴重租賃糾紛，台南市政府調查發現，該處土地建物雖屬台糖公司所有，但與租客簽約的「凜遊旅人股份有限公司」及原承租廠商「家苑健康股份有限公司」均非合法包租業者，且涉嫌違法轉租、不當扣留押金。台糖公司已正式終止與家苑公司的租賃契約，要求其騰空返還房地，市長黃偉哲則指示法制處與地政局嚴查，全力維護承租人權益。
這起爭議源於台糖公司為推廣銀髮友善社會，於2024年3月調降崇賢銀髮住宅年租金至2500萬並提供優惠，最終由家苑公司取得承租權並以「巴克禮和睦居」名義營運。然而家苑公司經營不到一年便屢次違約，不僅未依約將住戶保證金辦理信託，更對外佯稱受台糖委託經營，導致民眾誤解。台糖強調，該住宅採承租經營模式，廠商應自負盈虧，目前因家苑公司涉及積欠員工薪資、未退還保證金及疑似吸金等行為，台糖已依法解約並追究責任。
法制處消保官與地政局日前前往現場查核，發現現行簽約人「凜遊旅人公司」未取得台糖轉租允許，且現場並無業者代表說明；地政局指出，該案涉及違法轉租與無照經營租賃業，已發函要求業者陳述意見，後續將依《租賃住宅市場發展及管理條例》裁處。目前已有大量承租人申訴，指控業者在違法終止租約後，以各種名目不當扣款且拒還押金，甚至違規收取高達3至5個月的押租金，遠超法定2個月上限。
市府對此發出強力警示，呼籲消費者切勿再向該業者承租，以免損及自身權益，受害市民可透過消費爭議程序提出申訴或調解。同時提醒租屋族，簽約前務必確認出租人是否擁有合法權利，並核對契約內容是否符合內政部定型化契約規範。台糖亦表示，若發現家苑公司持續假借台糖名義招租，將採取法律行動以正視聽，並督促業者善後以確保住戶與員工權益。
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