富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市近年轉型永續淨零城市成效顯著，根據行政院主計總處最新統計，高雄市2024年都市計劃區內「已闢建公園綠地」佔比達6.43%，總面積達2,723.27公頃，雙雙高居全台之冠。這項綠地資源優勢帶動了高雄房市的「綠色資產」爭奪戰，尤其是果嶺自然公園、中央公園與衛武營都會公園等三大都心公園周邊，因具備不可複製的景觀稀缺性與永久棟距，吸引大量開發商與高資產族群搶進布局，指標案實價登錄單價已站穩4字頭。
目前最受市場矚目的焦點為由高雄高爾夫球場轉型而成的「果嶺自然公園」，該園區佔地70公頃，串聯相鄰的澄清湖與雙湖公園後，形成總面積超過470公頃的綠帶走廊，規模高達高雄中央公園的40倍，規模甚至超越美國紐約中央公園，被譽為「高雄都市之肺」。
寶象建設總經理凃耀斌分析，該區域過去曾是蔣公行館所在地，長期以來即是非富即貴的傳統豪宅聚落，隨果嶺自然公園開放與未來健康休閒園區都更案進程，加上捷運黃線建設到位，該區已從封閉景觀轉化為極具開發價值的公共資產。
看準綠地與交通雙重利多，果嶺自然公園周邊建案百家爭鳴，如指標成屋案「寶象住圓山」規劃千坪基地、低建蔽率，主打中大坪數豪宅規格，吸引科技人與自營商關注；而浤圃建設的「圓山匯星」則規劃2至3房產品，開價落在每坪39至43萬元。此外，占地47公頃的衛武營都會公園周邊同樣買氣熱絡，如景觀大樓案「京城舞極」實價登錄最高已達每坪44.65萬元。新興區的中央公園則因開發素地稀缺，土地價值頻創新高，吸引永信、富立、城揚及興富發等大型建商插旗。
耕揚廣告總經理蔡宸祐指出，參考台北大安森林公園或台中水湳中央公園的發展經驗，第一排住宅單價向來是區域頂標。他強調，公園綠地除了提供永久視野優勢，對於高壓都會生活更具備紓壓與療癒的心理價值，這種對健康生活的無形投資，已成為高端客層衡量居住品質的核心標準，預期高雄三大綠地周邊的房價與身價將持續看漲。
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