富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台空屋數量直逼百萬宅！據內政部最新統計，全台低度使用住宅達 98.06 萬宅，空屋率攀升至 10.43%，寫下近15年來高紀錄，也是統計以來的次高紀錄，待售新成屋最多的行程區，則以桃園龜山區近5千宅最多，過往常見的淡水區罕見的不在前十名中。
內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數小於、等於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅，每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。
根據內政部最新公布，去年上半年低度使用住宅比率10.43%，年增 1.11個百分點，寫下近15年來高紀錄，也是統計以來的次高紀錄。以整體長期趨勢觀察，2009年低度使用住宅比率10.68%，為統計以來的相對高點，之後呈下降趨勢，2021年下半年達到長期低點的 8.66%，開始緩步上升。
不過值得一提的是，5年內的新成屋空屋率反而下滑，顯示新的房子實際居住需求穩定。專家表示，去年上半年景氣表現欠佳，可能一方面換屋族入住新房屋，但市場交易下滑也導致空屋增加。
統計各坪數區間，全國以「20 坪以下」比率19.26%最高，顯示小宅當道，卻是空屋率最高。其中，除台北市(12.40%)、新北市(14.24%)、 連江縣(15.03%)、新竹市(17.59%)及新竹縣(18.08%)以外，其餘各縣市比率均大於 20%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024第四季到2025年第一季新成屋完工約8.5萬戶，不過屋齡5年內的空屋率逆勢減少，推估入住自用佔有相當比例，但換屋後可能導致原本住宅空置，加上景氣表現欠佳，交易量縮後導致整體空置率拉高。
曾敬德指出，長期來看空屋率攀升後，對於房價多少都會產生抑制效果，空屋率增加可能也與房貸政策緊縮有關。
至於待售新成屋宅數統計，則是明顯雙北以外的區域增加最為明顯，桃園市去年上半年待售新成屋為2萬宅，台中市1.8萬宅，台南市1.1萬宅，高雄市1.4萬宅，數量都比新青安上路前明顯增加，也寫下近6年以來新高，新北市則是維持1.96萬宅，台北市最少僅4142宅。
根據內政部最新發布，2025年第二季待售新成屋前十多行政區，新北市、桃園市、高雄市各有3個行政區入榜，台中市則有1個行政區入榜，10區待售新成屋合計近3.05萬宅、占全國比重約27.21%。
其中以桃園龜山區4,970宅八度蟬聯，前五名待售新成屋行政區全數超過3千宅！第二多為台中北屯區達4,068宅，第三為桃園中壢區的3,893宅，桃園區為3,392宅、新北板橋區為3,295宅。
第六是高雄三民區、為2,351宅，第七為新北三重區的2,247宅、第八為高雄鳳山區的2,140宅、第九為新北新莊區的2,090宅，以及第十為高雄楠梓區的2,045宅，而過往常見的淡水，則以1,932宅排名第11。
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