富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府都市發展局公告，針對位於東區南台南副都心、正對未來「南台南車站」預定地的鐵路地下化專案照顧住宅，釋出賸餘6戶精華店舖及13格汽車停車位辦理公開標租。本次標案主要為崇賢三路42號等指標性6戶店面，該區域所屬的東智里近期展現驚人的人口成長韌性，根據統計，東智里自113年1月僅1572戶、3574人，至115年1月已強勢成長至2501戶、4843人，兩年內戶數增幅接近六成，人口成長率高達35.5%，成為台南東區最具剛性消費紅利的新興鄰里，也為本次釋出的店面標的奠定了堅實的內需支撐。
都發局公開的標租底價清冊，本次釋出的6戶店舖均為全新二層樓規劃，建坪跨度由51坪至90坪不等。其中，面積最小的51.5坪型店舖，每月租金底價僅約3萬5,140元；而面積最大、位於崇賢三路8號的90坪型店舖，租金底價則設為5萬9,206元。換算每坪底價約落在650元至685元之間，相較於東區同級新成屋店面行情，官方底價極具市場競爭力，且租賃條件採兩年一簽，符合條件者可續約一次，累計租期最長可達四年，為有意卡位副都心商圈的業者提供了極佳的進場門檻。
硬體配置方面，都發局指出這批店舖標的均具備高規格基礎設施，室內標配一組完整櫥櫃及三機設備（抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機），並視坪數配置1至2座陽台與2間廁所，能有效縮短裝修免租期，達成「即刻入駐」的目標。除了店舖外，本次亦針對13格汽車停車位辦理公開標租，每月租金底價為2,500元，優先提供予照顧住宅之所有權人或承租人投標，藉此優化社區商業配套，解決該區日益增長的停車需求。
南台南副都心已由過去的安置定位開始轉向商業機能發展，隨著東智里人口紅利出現，該區商圈已進入由住宅轉型商業服務的關鍵期，而此次都發局釋出的標的，除了受惠於鄰近台南市立醫院、文化中心與巴克禮公園的穩定人流，更掌握未來車站第一排的戰略位置，預期有望吸引想優先卡位的店家進駐。
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