富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市鬧區的公辦都更案不再只是追求容積率的極致，而是開始補足城市生活最脆弱的「照護」缺口。位於南京復興商圈精華地段的「南京龍江公辦都更案」於今（3）日正式簽約，由國家住都中心董事長花敬群與宏盛建設董事長林新欽共同簽署。開發案最受矚目的並非豪宅規格，而是首度將「醫、教、養」三大應援體系直接植入社區，解決精華區年輕家庭在幼兒托育與高齡長照間的雙重焦慮。
事實上，這塊基地的重生帶有深厚的人性溫度。花敬群表示，前身是國防部的「如意退員宿舍」，曾住著 23 戶、共 28 位為國家奉獻一生的長輩。為了確保都更不只是冷冰冰的拆遷，住都中心啟動「安居專案」，花了大量時間與高齡住戶溝通，甚至協助 90 歲的退休醫師長輩安置到林口社宅或返鄉，這「先安人心、再動土地」的作法，打破了過去都更開發等同於強拆的社會負面印象。
「南京龍江公辦都更案」預計興建地上 21 層、地下 4 層的複合型社區，亮點在低樓層的機能配置，宏盛建設規劃引進全齡心理職能治療診所、0-6 歲蒙特梭利教育中心，以及結合親子餐廳的社區咖啡廳。林新欽表示，宏盛將要打造 WELL 健康住宅，更要透過空間設計分擔家庭壓力，對於現代雙薪家庭來說，這種「醫教養」合一的配置，就像是在社區內建立了一個精緻的社會支持網。
這樣的規劃也回應了北市精華區土地「化零為整」的必要性，招商前先行透過都市計畫變更，將零散的住宅地塊整合為公園用地，縫合了原本破碎的都市綠帶，也讓開發案與周邊鄰里共榮，市場觀察指出，南京龍江案的模式將成為未來公辦都更的基準指標，證明公有土地開發不再只是單純的住宅供給，更是政府應對高齡與少子化社會的具體減壓方案。
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