富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
面對台灣即將邁入超高齡社會的劇烈衝擊，公辦都更的角色正發生質變。國家住都中心董事長花敬群於「南京龍江公辦都更案」簽約儀式上指出，未來的公有土地開發不再只是單純的「住宅供給」，而是在內政部的整體戰略指令下，成為支撐高齡社會的「社區防禦體系」。透過與國產署、國土署的行政聯動，政府正試圖將分散的國有土地化為「機能補給站」，為精華區的高齡居住問題預作部署。
花敬群在會中特別提到，現在是跨部會聯合作戰的關鍵期。他形容與財政部國產署長曾國基的合作是「行政與法令的強強聯手」，國產署擁有豐富的案源，而住都中心具備靈活的執行力。這種模式打破了過去部會間土地權屬的藩籬，讓原本零碎、閒置的國有資產，能透過都市計畫變更「化零為整」，優先轉化為公園綠地、日照中心等高齡社會必需的公設空間，而非淪為建商競逐利潤的純豪宅案。
事實上，這也反映了內政部對於未來都市開發的戰略下達。花敬群表示，住都中心現在推動的每一個案子，本質上都在建立一種「標配準則」。未來所有的公辦都更案，除了基本的耐震節能，都必須標配「全社區通用設計」與「社會支持系統」。這也引發了後續關於如何縮短行政流程、快速釋出土地的討論，住都中心正透過與國土署在法規面上的協調，讓開發計畫與地方需求能更精準對接。
這種「以土地生產環境」的策略，正透過全台各地的公辦案快速落地。花敬群透露，農曆年後「長春松江案」將接力簽約，今年還有 8 個大型招商案準備上場。對於政府而言，這不僅是都市更新，更是一場關於國家土地價值的「再分配」。在內政部的藍圖中，住都中心扮演的是火車頭的角色，透過大規模的公辦開發，強制讓「高齡應援」成為城市開發的底色，而非昂貴的加值服務。
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