台中房市氛圍冷，市場上賠售案件層出不窮。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
入冬首波寒流持續發威，而近期受到信用管制與景氣波動雙重夾擊，台中房市氛圍同樣冷到極點，市場上「賠售30、50、60萬」、「開價就談」、「開價即合約價」的慘澹景象，似乎已成售屋日常，實際搜尋591房屋交易網站，輸入關鍵字「賠售」，赫然出現多達295個物件，雖然其中不乏重複刊登，但龐大的數量已顯示市場正在醞釀一股「多殺多」的風暴。
這股房市寒流中，有一起發生在北屯區的案例，根據實價登錄與市場消息指出，該物件屋主原本看好北屯14期的發展，於2024年7月以總價2377萬元購入一戶預售屋，當時換算單價每坪約57.87萬元，已繳納約300萬元的工程款與價金，但屋主近期突遭裁員導致收入中斷，家中長輩又生病急需醫藥費，在面臨突然的經濟轉折下，屋主雖受限於平均地權條例預售屋禁止換約的規定，但因符合「非自願因素」，經主管機關核准後得以進行換約轉售。
知情人士透露，受限於目前房市氛圍轉趨謹慎，該物件上架後始終無人埋單，屋主從原本的平轉求售，一路砍價百萬元，近期為了避免後續無力負擔款項，導致已繳納的300萬元價金遭建商依約全額沒收，決定「斷尾求生」，忍痛賠售200萬元，以2177萬元掛牌求售，希望能保回剩餘的100萬元現金作為救命錢，換算下來，該物件單價驟降至約45.18萬元，與半年前購入時相比，每坪單價至少蒸發5萬元。
遠見房屋謝濱展分析，該物件修正後的單價，在目前的14期重劃區極具競爭力，甚至低於許多預售案的成本價格。但他同時示警，這樁案例為市場敲響了警鐘，顯示在房市景氣翻轉之際，若遇上屋主個人財務危機，這類物件往往成為首波「停損」的焦點。
謝濱展進一步表示，對於潛在買家而言，此類物件雖具備價格優勢，但仍需考量自身貸款能力，「對這位屋主來說，這場流血大放送無非是在生存危機下，最無奈的止損選擇。」
事實上，該屋主喊出賠售200萬換約並非個案，市場傳出有不少代銷業者開始回頭聯繫老客戶，詢問是否有意接手「屋主願意賠售100萬」的換約物件，主因多是原屋主擔心交屋時貸款成數不足、貸不過而急於脫手。
目前這類降價求售的案例，已從北屯區14期、蔓延至西屯區水湳經貿園區，以及甫交屋落成的清水、梧棲等海線社區，隨著過去2至3年大量的預售屋面臨交屋潮來襲，若資金壓力持續未解，市場恐將出現更多削價競爭的行為。
留言討論