顏炳立直言 2026 房市不會崩盤，蛋黃區僅緩修 3 % 至 5 %，經濟與銀行體系穩固成房價最強支撐。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
購屋族若期待 2026 年房市崩盤撿便宜，恐怕要失望了。戴德梁行總經理顏炳立直言，雖然房市熱度從過去的高速列車轉為慢車，呈現「高鐵變台鐵」的緩慢節奏，但房價並不會如預期般大幅崩落。
他形容目前的市場氛圍是「有情睡到無情」，買氣雖然冷卻，但房價僅會出現緩修，蛋黃區的修正幅度約在 3 % 至 5 % 之間，這是一場用時間換取空間的讓利過程，並非跳樓大拍賣，想在蛋黃區撿到便宜貨的機會微乎其微。
針對市場對於房價崩盤的預期，顏炳立的獨特見解說，支撐台灣房價不墜的主因在於經濟基本面穩固與銀行體系健全。預估 2026 年台灣 GDP 成長率仍維持在 3.5 % 至 3.6 % 的高水位，民間財富與企業獲利能力依然強勁，加上目前銀行逾放比極低，賣方並沒有資金斷鏈的急迫性，自然不會賤價拋售。
這波修正主要體現在成交量上，預計 2026 年買賣移轉棟數將維持在 26 萬棟左右的自用基本盤，相較於 2024 年的高點大減近 10 萬棟，這消失的 10 萬棟正是退場的投機炒作量，市場已回歸健康的鋼性需求結構。
顏炳立表示，經過分析產品面的價格變化，蛋黃區因為地段優勢，價格相對抗跌，賣方若願意讓利 3 % 至 5 %，就能吸引自用買盤進場；反觀蛋白區或過去幾年因題材炒作過熱的區域，若單價與總價不符合市場認知，修正壓力將會大於蛋黃區。此外，大坪數產品的修正空間也會大於小坪數產品；儘管市場普遍看跌，但在持有成本尚可負擔的情況下，賣方心態普遍傾向「撐著」，形成「價緩修、量持平」的拉鋸戰，對於口袋夠深、不急著變現的屋主來說，這場耐力賽才正要開始。
2026 年房市格局，顏炳立認為將定調為「價反跌、量持平、買氣不旺」。資金流向也出現明顯變化，隨著台股突破 3 萬點大關以及美元定存利率高於不動產投報率，投資型資金已大幅撤離房市，轉向股市或定存；留下來的都是以自用為主的剛性需求，這就像是一場去蕪存菁的過程，雖然沒有激情的飆漲，但也排除了泡沫破裂的風險，房市將在盤整中尋求新的底部支撐。
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