富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

大台南不動產建築開發公會迎來成立35周年，今（11）日並於台南晶英酒店舉行第十二屆第二次會員大會，會中同步發表全國首創的「大台南房地資情站」數位平台。該平台首度透過政府開放資料與API串接，建置房地產數據視覺化專區，提供即時推案行情、建照與開工等供給面先行指標、區域新成屋賣壓觀測，以及總體經濟房價趨勢等四大功能，協助會員開發商直觀掌握未來二至三年的市場脈動與購地定價評估，在當前房地產交易趨緩的景氣挑戰下，大幅提升公會資訊的專業度與公信力。

​理事長胡富文也在大會上捎來產業利多，針對近年嚴重困擾業界、導致部分會員公司無法順利開工且停工案件增加的土方去化困境，經公會積極向中央及地方政府反映爭取，已獲得正面回應。臺南市政府於今年3月推動「建築工程土方多元處理制度」，祭出包含增加土資場容量、開放異地暫置、建立土方交換制度、設置公辦暫置區及延長建築期限等六大策略，其中領先全國的「窪地回填」創新措施，亦即免經土資場轉運、允許民間工程土方直運低窪地的「A到C」模式，已於今年5月7日正式核准實施，有效打破產業發展瓶頸。

​面對未來產業變局，公會除持續扮演產官溝通的重要橋樑，著手規劃一系列前瞻性的觀摩參訪、產業交流及專業研習活動以協助會員提前布局外，未來仍將建請市府積極廣設公辦暫置場，並盤點適當公有土地設置長期土方去化場域，規劃土方資源再利用的終端去處，盼能透過建構完整的循環利用機制，打造有利台灣建築產業永續發展的友善環境。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市氣氛趨於保守之際，台中預售市場卻接連出現富豪包層身影，從頂級商辦到指標豪宅，高資產族群的布局動作絲毫未見收手。

最新實登揭露，南屯區預售豪宅「雙橡園1518」出現整層同日售出紀錄，23樓全數6個戶別A1、A2、B1、B2、S1、S2，均於115年5月5日同日成交，6戶合計總價逾2億元，極可能為同一買家整層包下，據悉，應是品牌鐵粉出手。

「雙橡園1518」位於南屯區公益路，緊鄰李科永紀念圖書館與黎新公園，標榜「零店面」純住宅規劃，為地上25層、地下3層建物，全棟132戶，基地面積1518.4坪，憑藉鐵粉買盤持續支撐，銷售率表現亮眼，此次23樓整層六戶同日成交，格局涵蓋2房至3房，為該案預售以來最具規模的單日包層紀錄。

事實上，同品牌豪宅「雙橡園1617」過去也曾出現品牌鐵粉包層的紀錄，大手筆包層的買家，原本就已持有同建商旗下另一棟豪宅「雙橡園V1特區」，該住戶2年內合計砸下逾2億元，購置3戶同建商物件。

對於富豪偏愛包層現象，七期資深房仲廖香婷指出，豪宅規劃通常為一層2戶，包層等同將梯廳化為類透天庭園概念，讓注重隱私的高資產族群得以獨享整層動線，「大七期不少交易屬於包層性質，正是出於此一邏輯，」與此同時，對於長期認同特定建商品牌的買家而言，一買再買的黏著度同樣顯著，加上部分一線建商已開始將產品坪數下修，豪宅客有大坪數需求時，傾向同層購置2戶，未來可打通或供家人同層分住，在中坪數產品推波助瀾下，包層交易出現的頻率有望持續提升。

包層風潮不僅限於住宅市場，頂辦市場同樣出現不少包層的富豪買家。位於市政北二路、朝富路口的預售商辦「聯聚中衡大廈」，4月出現一筆整層交易，3樓共7筆成交全數集中於同一日，成交單價皆為每坪75萬元，建物面積合計587.98坪，車位面積共計245.38坪，車位總價高達5710萬元，整體交易總價達4.98億元。

知情人士透露，買家為中部傳產業者，看準台中企業升級與自用需求提前卡位。

而統計「聯聚中衡大廈」預售以來，已累計3筆5億元等級交易，包含小型獨立商場以5.8898億元、單價近每坪94萬元易手，以及28樓另一筆包層，買氣之強在預售商辦市場實屬罕見。

對此，聯聚建設總經理王于娟指出，台中產業結構持續升級，精密機械、工具機、自行車零組件等傳產業者與AI供應鏈相關產業，開始追求能代表品牌形象的資產型總部，不再以承租辦公室為滿足，高規格商辦詢問度確實明顯攀升。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

根據高雄市住宅統計資訊網最新數據顯示，高雄市整體家戶密度持續攀升，截至今年第一季，全市平均家戶密度已達每平方公里四百一十一戶，創下歷史新高。在各行政區的分布中，發展成熟的傳統市中心新興區，以每平方公里高達一萬二千七百二十七戶位居全市之冠，其次則為苓雅區與前金區。

若從近三年的成長幅度觀察，購屋與設籍需求呈現向外擴散的趨勢。家戶密度增幅前五名的行政區依序為橋頭區、前金區、楠梓區、仁武區及大社區。其中排行第一的橋頭區，第一季家戶密度為每平方公里七百四十七戶，三年來成長幅度達百分之十一點二，與前金區同為增幅超過一成的區域。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，家戶密度的變化反映出人口聚集程度，也與區域住宅開發及設籍戶數成長相關。過去高雄購屋需求主要集中於市中心，但近年隨著產業園區布局、重劃區開發逐漸成熟，以及市中心房價高漲效應，人口與購屋需求逐步向外擴散，使家戶密度成長最快的區域轉向兼具產業紅利與新屋供給優勢的新興蛋白區。李家妮進一步指出，這些區域早期多以透天住宅為主，近年集合式住宅大樓產品成為市場主力，加上蛋白區買家以小資族為主，新案多半朝小坪數低總價規劃，使得單一社區的戶數變多，進一步推升了家戶密度的成長速度。

然而，家戶密度的成長並未與房價表現完全同步，受政府信用管制政策及市場觀望氣氛影響，高雄整體房市買氣已趨緩。在五大家戶密度成長熱區中，楠梓、仁武及大社區近三年的平均房價均出現不同程度的盤整與修正。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，家戶密度成長代表住宅供給與居住人口增加，雖有利房價表現，然而從去年至今，持續受到信用管制政策及市場觀望氣氛影響，高雄整體買氣明顯降溫，不少行政區房價面臨修正壓力，尤其楠梓、仁武等區近年推案量大，新屋供給持續擴張，在買方追價意願降低的情況下，房價難免進入盤整階段。

相較之下，僅有橋頭區與前金區近三年平均房價維持上揚，漲幅分別為百分之十一點八及百分之八點八。陳揚智指出，目前市場行情多為個案表現，具備地段優勢、產品稀有性或指標性建案加持的區域，價格仍具支撐力。橋頭與前金區房價逆勢上揚，主要是受高價新案或指標個案成交帶動，拉高了區域平均房價表現，整體市場多數區域已逐步進入供給量與價格的理性盤整期。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

中央土石方全流程管理新制今年元旦上路，中部地區卻因缺乏大型最終去化場所，面臨較大去化壓力，成為新制推行的最大考驗。台中市政府都市發展局搶先布局，率中部五縣市之先正式發布「台中市政府辦理非公共工程運送營建剩餘土石方至台中港作業要點」，為7月25日台中港啟動收容作業預先建立完整地方配套制度。

行政院日前宣布台中港將於7月25日啟動營建剩餘土石方收容作業，台灣港務股份有限公司台中港務分公司也於6月4日發布收容作業要點，開放收受苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣及雲林縣等中部五縣市非公共工程產出的營建剩餘土石方。市府配合時程，提前完成地方配套制度研訂，確保銜接機制順利到位。

都發局長李正偉表示，中部地區因缺乏大型最終去化場所，土石方去化壓力較其他地區更為顯著，台中港收容機制的啟動，為中部地區提供穩定、合法且具規模的最終去化管道，而市府提前發布作業要點，即是為確保後續收容及管理機制能夠順利運作。

大台中不動產公會理事長蕭成忠指出，土方新制年初上路後，導致工地土方無處去化，觀察今年前半年建案幾乎停工觀望，連建築相關建材業者都大嘆「業績少三成」，隨著台中港收容機制即將啟動，加上市府建立異地暫置等銜接管道，去化壓力有逐步獲得疏解，土方處理費用也已出現回檔，預料下半年工地將會陸續恢復動工。

此次作業要點適用對象包含台中市合法土石方資源堆置處理場，以及經市府目的事業主管機關推薦、具公益性或符合市府政策的民間建築工程案件，內容涵蓋申請程序、土質檢驗、自主管理、保證金、管理費、GPS流向追蹤、港區通行證申請及自主查核等機制，確保土石方來源可追溯、品質可檢驗、流向可掌握、運輸可管理。

在去化策略布局上，市府已建立短、中、長期三層次規劃，短期透過建築工程異地暫置措施，並與彰濱產業園區崙尾暫置區、苗栗縣大桃坪土石方資源堆置場建立跨縣市合作機制擴充去化量能；中期持續盤點公有土地及需土工程，提供再利用及去化空間；長期則銜接台中港填海造陸計畫，逐步建立中部地區穩定且具規模的最終去化體系。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣不動產與建築產業即將迎來歷史性的國際里程碑。中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫率領「台灣建築宣達團」已抵達奧地利維也納，出席第76屆世界不動產聯合會（FIABCI）世界年會，並將於6月12日見證台灣代表張麗莉理事長正式就任FIABCI世界會長。值得一提的是，維也納同時也是台灣首任FIABCI世界會長殷之浩先生於1989年卸任的城市，時隔37年，台灣再度在同一城市締造歷史。

張麗莉是龍寶建設董事長，長期投入建築產業發展與國際交流，積極推動永續建築、人本環境及城市美學理念，此次以「Love & Sharing（愛與分享）」作為擔任世界會長的核心理念。

中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫表示，張麗莉理事長此次當選FIABCI世界會長，不僅是個人成就，更是台灣建築產業邁向國際的重要里程碑。黃啟倫指出，期盼藉由世界年會平台，向國際分享台灣在ESG、綠建築及永續城市發展上的實踐成果，深化與各國不動產及建築界的合作交流。

大台中不動產建築開發公會榮譽理事長王至亮博士表示，張麗莉理事長多年來持續推動建築品質提升，重視環境永續、人本關懷與企業社會責任，為產業發展樹立典範。王至亮指出，透過經驗分享與國際交流，讓世界看見建築不只是空間建設，更是提升生活品質與創造城市價值的重要力量。

台灣省不動產建築開發聯合會常務監事召集人張登陸指出，張麗莉理事長所率領的團隊長期在業界享有「模範生」美譽，無論在營建品質、產品規劃或客戶服務方面，均展現高度專業。張登陸強調，這項殊榮不只是張麗莉個人的榮耀，更是全體台灣建築人的驕傲，相信將進一步促進國際合作與產業交流，提升台灣在全球不動產與建築領域的能見度與影響力。

各界一致認為，張麗莉榮任FIABCI世界會長，象徵台灣建築產業在人本關懷、永續發展與生活美學等面向的努力成果，已逐步獲得世界重視，也讓國際看見台灣除科技產業之外，在建築、不動產及城市發展領域同樣具備與國際接軌的實力。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

崑山科技大學房地產開發與管理系所舉辦「第20屆全國房地產經營管理研討會」，會中特別邀請前台南市政府都市發展局局長徐中強進行專題演講。徐中強以數據導向的視角，剖析台南市未來三十年將面臨的狀況，從人口結構的倒金字塔危機談起，一路延伸到軌道交通地下化對都市機能的全面重塑。

徐中強在演講中首先拋出關鍵數據警告，直指台南市當前的撫養比雖然還維持在正常範圍內，但人口結構正加速走向「倒金字塔型」。由於二十歲以下、特別是十五歲以下的幼年人口比例正急速流失，預計未來進入有生產力的壯年人口將大幅銳減，撫養比勢必會衝破百分之五十的社會生產力衰退臨界點。

目前台南市的老化指數已高達185%，代表高齡化危機開始在形成，若在沒有重大變動的自然狀況下，預估到2050年，台南市的總人口數將低於150萬人，且流失速度還會越來越快；隨著平均每戶戶量降至2.39人，市場對傳統大坪數住宅的需求將逐漸減弱，轉向小坪數的戶型。

他強調，目前市場上仍有至少20%的交易屬於投資需求，在未來缺乏外來就業人口實質移入的背景下，房地產的總體剛性需求長期來看將持續萎縮，業界必須保持高度理性與警惕。

針對近期熱絡的軌道建設，徐中強對現行高架單軌捷運規劃提出了直白的反思。他認為除了通過市區中心的綠線外，許多規劃中的捷運路線並未真正貫穿人口密集的區域，且高架單軌具有運量少、車速慢的先天缺陷，功能定位恐比台北文湖線還要稍微再差一點，對都市發展的實質影響老實講並不大；他進一步透露，自己過去曾成功說服交通局將綠線這一段納入地下化規劃，因為地下化比較不需要考慮拆到房子或既有地形發展的限制，才能發揮最大的拉客效益。

相較之下，徐中強強調台南真正的軌道運輸奇蹟將發生在鐵路地下化這條線上；隨著原台南都會區與永康段鐵路地下化方案核定，都市空間將被徹底縫合，此廊帶才真正具備推動高強度大眾運輸導向型發展（TOD）的黃金條件，充分發揮車站的TOD功能。

對於業界普遍關心台南基礎容積率偏低的問題，徐中強給予專業解釋。他表示雖然住宅區與商業區的基礎容積看起來比鄰近的高雄低，但這是基於都市公共系統容受力的科學考量，並非不合理。然而在國土計畫實施與TOD開發的影響下，人口勢必向都市計畫區與特定場站周邊集聚，此時透過都市更新等方式適度提高特定場站周邊的容積，才具備強烈需求與合理性。

徐中強最後透露，目前台南火車站已提出都計變更，市府正式成立專案小組進行審議，他個人也擔任審議委員；市府已要求將成功大學、臺南公園到臺南火車站站前廣場這一整片區域，利用人工地盤的方式將步行空間立體化串聯起來。

他強調在台灣炎熱的氣候下，可步行半徑應設定在三百至五百公尺內，只有打造完善的步行空間串聯，才能真正導引商業與服務業活動的蓬勃發展；他也鼓勵民間企業未來積極參與政府釋出的公有土地開發與公辦都更案，如平實重劃區、九六新村，跟隨軌道經濟引導的方向共同努力。

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台南市政府地政局局長陳淑美：台積電急建廠擴充產值！近期將簽約A區，點燃台南多核心引信

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

崑山科技大學房地產開發與管理系所日前舉辦「第20屆全國房地產經營管理研討會」，以「台南轉大人」為題，探討南科、軌道經濟與快速路網形塑的未來城市版圖；會中台南市政府地政局局長陳淑美發表「科技廊帶與軌道經濟，推動台南未來市」專題演講，並在會上首度揭露最前線的重大產業動態。陳淑美指出，由於全球半導體訂單爆量，台積電因應國際市場需求急需建廠空間，要地要得非常緊急，預計本週會正式針對南科特定區A區的三個廠房預定地，與地政局完成簽約程序。這項關鍵性的投資不僅宣告南部科學園區（南科）產值在今年將一舉衝破三兆元大關，徹底超越竹科與中科，更成為點燃台南邁向「多核心都市佈局」的最強引信，引領台南跨入由高科技自住剛需支撐的全新未來。

陳淑美拉高視角指出，全球經濟雖面臨中東地緣政治衝突、通膨及國際關稅政策等不確定性陰影，但台灣今年在人工智慧與半導體出口的強力拉動下，經濟成長率狂飆至7%，景氣燈號自2025年下半年起更連續亮起代表過熱與熱絡的紅燈，正面臨經濟學上的結構性變遷。然而在房地產端，受到前陣子央行限貸令的精準管控，資金受到約束，投資客已明顯退場，數據也直接反映了市場的降溫。台南市買賣移轉登記件數已從過往最高峰的2.7萬多戶，滑落至1.9萬戶左右，大樓與透天的開工戶數也同步銳減。

她定義當前市場正處於「量縮比價跌快」的冷靜期，買方心態從過往的怕買不到扭轉為怕買貴，市場主導權已回到真正需要買房的自住客手中。建商為了應對拉長的銷售期，雖未直接調降外在表價，但已普遍透過送室內裝潢、送全屋家電、免車位費或無息貸款等方式進行實質讓利。她強調，台南房市因有台積電與南科強大的產業支撐與就業剛需，絕對不會發生全面性崩跌，未來市場的決勝點，就在於產品的單價與總價帶是否能精準對接這群科技新貴的實質購買力。

陳淑美進一步從地政開發數據說明這波科技大潮帶來的外溢效益，過去8年間地政局在台南累計辦理了40個開發區，總面積超過1067公頃。其中，攸關南科生活機能、面積達100多公頃的南科特定區FG區（生活服務專區）公共設施已全數完工，她建議產業界在目前市場冷靜、低價時進場進行土地儲備。

隨後進一步勾勒出台南未來的都市地圖，強調在強大的產業支撐與重大交通建設推進下，整座城市正打破過往單一核心的限制，加速邁向多核心、多點的全面縫合與升級。

在軌道建設方面，進度最快的捷運藍線預計於今年正式發包統包工程並動工，這將引導台南整體的都市重心與地價趨勢，全面由傳統火車站移轉向東邊的平實副都心與南紡周邊。而最具關鍵意義的捷運深綠線將扮演最重要的縫合者角色，路線規劃直接從善化南科、經過永康與東區串聯至沙崙高鐵站，將產業核心與生活核心完美融合。其餘包括綠線、紅線與黃線等目前也正處於可行性研究階段。

捷運與軌道建設的交通價值往往在預告期與預期心理中就會提早反應，未來的台南，除了南科、沙崙綠能科學城雙引擎之外，隨著柳營智慧機器人產業等多元產業聚落的加入，甚至可能朝向「三軸心」發展。

配合北安商業區定位為安南副都心、平實營區為東區副都心、砲校二期與九份子扮演科技新貴高品質住宅專區，以及台南火車站地下化後規劃的三棟商業大樓與立體步行廣場，台南將徹底擺脫舊市區枷鎖。地政局也將持續透過精準的土地開發與公共設施開闢，將台南打造成為一個兼具全球科技晶片實力與在地宜居品質的現代化智慧都市。

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警惕倒金字塔危機！前都發局長徐中強：台南房市剛需面臨萎縮，TOD軌道經濟成解方

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

困擾地主數十年的私有公共設施保留地緊箍咒出現曙光，台南市政府都市發展局宣布全力推進都市計畫公共設施用地解編專案通盤檢討，預計將解編高達500公頃的私有公保地，不僅為市府財政免除約1,500億元的天價徵收負擔，更將取得並興闢公園綠地等約117公頃。此舉將透過跨區市地重劃將土地還地於民，實質釋出大批精華區可建築用地。對此，業界普遍認為這次通盤檢討將徹底重塑台南市區與新創生活圈的供給結構，迎來新一波土地價值大洗牌。

過去因為政府財政窘迫與徵收法令限制，許多私有土地在被劃設為公園、綠地或學校等公共設施保留地後，長達數十年未被徵收，這不僅導致地主無法利用與開發、資產活生生被凍結，也使得都市發展面臨公共設施無法取得的瓶頸，形成政府拿不到、民眾用不了的雙輸死結。

台南市都發局代理局長林榮川指出，市長高度重視這項歷史遺留問題，都發局自110年起陸續提報33個都市計畫區公設專案通盤檢討案，全面透過跨區市地重劃手段，在還地於民變更為可建築用地的同時，也同步留設必要的公園綠地與公共設施空間，兼顧地主權益與城市生活品質，正式開啟這批陳年土地的活化黃金期。

本次通盤檢討可謂台南近年最廣泛、最深入的土地重劃浪潮。目前整體進度依據各都市計畫區分為三大核心梯隊。列入第一梯已公告發布的區域包含關子嶺特定區等7處都市計畫區，已率先完成約23公頃土地解編，為市府省下65億元徵收經費，讓外圍衛星區塊土地率先活化。第二梯則已獲內政部大會審定或完成小組審議，包含東山、柳營以及最核心的台南市主要計畫等10處都計區，其中台南市主要計畫涵蓋台南蛋黃區，解編案源實力最雄厚，未來釋出將引發一線建商高度關注。

第三梯則已正式移交地政局接續辦理重劃作業，包含後壁、南鯤鯓、鹽水等3區，另有麻豆交流道特定區、新營、學甲、大內、新營交流道特定區及台南市主要計畫等6區共32個重劃單元正進行可行性評估，這32個重劃單元正是未來建商直接取得方整土地的主要來源。

備受矚目是精華區素地大補血，緩解建商原料荒，特別是台南市主要計畫涵蓋的大多是核心成熟區域，過去在市中心一地難求、地價居高不下的情況下，透過公設解編與跨區重劃，未來將有高比例的公保地轉化為優質的可建築用地，大幅補充建商土地庫存。其次是生活環境全面升級，舊市區周邊價值補漲，過去公保地因長年未徵收常流於雜草叢生或違法佔用，對周邊既有社區的房價與市容是一大抗性，隨著市府同步取得並興闢約117公頃的公園綠地與公共設施空間，原有舊市區的整體生活機能與環境賣相將顯著提升。台南市府此次大規模解編，對於土地買賣市場而言，正式吹響了資產活化與跨區插旗的號角。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣整體資金環境寬鬆、台股持續高檔，房市本應同步升溫，然而台中市115年Q1卻呈現截然不同的走向：交易量能明顯萎縮、成交件數大幅滑落，房價卻未跟進鬆動，市場陷入「量縮、價僵、區域分化」的膠著格局。

根據「大臺中房市交易動態資訊平台」115年Q1季報統計，台中建物買賣移轉棟數為8,579棟，較上季減少23.6%、年衰退18.6%；建物第一次登記棟數為5,647棟，季衰退20.4%、年減16.5%。

實價登錄成交件數方面，115年Q1台中不動產交易量僅5,959件，較上季腰斬51.3%、年減38.0%，成交總金額約1,043億元，季減38.7%、年減39.1%。前端供給同步收縮，建照量年減28.1%至4,162戶，開工戶數更大幅年減50.6%，僅剩3,435戶，創近期新低。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，央行選擇性信用管制延續、銀行房貸審核門檻提高，使資金動能自113年Q3高點後明顯降溫；加上股市吸金效應強，部分資產族群轉為「留房增貸、棄房買股」，供給端物件更難釋出，進一步加劇市場量縮與價格僵持。

陳孟筠強調，當前台中房市並非完全缺乏需求，而是資金流向、政策條件與價格認知同時出現結構性落差，短期內仍將維持量縮盤整走勢。

就價格面觀察，115年Q1建物類產品呈現明顯分化，大樓均價每建坪38.7萬元，季增16.9%、年增13.4%；華廈均價每建坪33.7萬元，季增15.0%、年增12.4%；公寓均價每建坪25.0萬元，季微增1.1%、年增10.0%。

反觀透天厝，平均總價持續下探，單季已回落至約2,300萬元水準。就屋齡2年內新成屋大樓而言，交易熱區集中於西屯區、北屯區及烏日區：西屯區市政愛悅成交區間為32.4至39.3萬元每建坪，北屯區愛臻邸成交區間達46.8至53萬元每建坪，帶動底標至均標大漲逾6萬元每建坪；烏日區登陽未來之丘成交價介於35.8至50.9萬元每建坪，推升全區價格走高。

透天市場則呈現明顯修正，沙鹿區主力成交帶落在1,620至1,788萬元，神岡區雅豐真鑽7成交區間為1,518至2,260萬元，龍井區璞邑恆樂成交總價則介於1,258至1,830萬元，多數區域前標至頂標均呈下修趨勢。

資料來源：大臺中房市交易動態資訊平台《115年Q1大臺中房市分析季報》／正心不動產估價師聯合事務所

展望下半年，陳孟筠表示，若金融管制未明顯鬆綁、買賣雙方價格認知未進一步收斂，台中房市交易量恐仍難以快速回溫；具備就業支撐、生活機能成熟的核心區域，價格仍有一定支撐，但整體市場將從過去全面上漲，轉向由個案條件、區位基本面與產品總價帶主導的精準分化階段。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中宜居建築近年蔚為風潮，大型景觀陽台、垂直綠化立面已是市場常見配備，而近期市場出現了超亮眼的宜居建築新作，由台中品牌誠邑築建設，攜手全球知名建築事務所MVRDV打造全台首座住宅作品「嶼76」，在開工前不僅先斥資完成「浮島陽台1:1實作計畫」，MVRDV團隊更透露，為深入研究台中獨有的宜居建築法規，內部特別編製了一本專屬教學手冊，逐條拆解法令、附上設計圖解，從設計端回應在地法規，助攻「嶼76」得以實現從外觀到公設的原汁原味國際水準。

MVRDV自製法規手冊，從宜居法令找到設計突破口

《臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法》鼓勵雙層遮陽牆體、植生牆與深度3公尺以上的大型錯層陽台，符合條件最高可獲10%容積獎勵，然而條文之間如何解讀與詮釋，對不熟悉本地法規的外國建築師團隊而言仍是一道門檻。

荷蘭 MVRDV 建築團隊建築師鄒蘅坦言，台灣法規彈性相對有限，許多條文針對單一狀況訂定，以陽台設計為例，許多規定會使立面形式受到相當程度的制約，但在荷蘭，這類問題通常可透過設計提案與主管機關協商解決，為此，MVRDV系統性整理法規並編製手冊，從中尋找設計空間。

流線曲面打破方正框架，12種陽台戶戶不重複

「嶼76」坐落台中北區崇德路，以危老重建規劃地上21層，全棟僅76戶，坪數介於37至46坪，定位高端、小眾市場，建築最大的突破在於將MVRDV擅長的流線曲面語彙導入住宅立面，搭配104座浮島陽台與垂直綠化，形塑有機建築外觀，打破台灣住宅市場長期以方正量體為主的既定印象。

陽台設計共有12種形式，每一層每一戶皆不重複，磁磚從尺寸、亮面與霧光面比例到色彩配置，歷經數十次試作與燒製調整，目前仍持續優化，施工端同步考量植栽重量、泥土排水與建築立面維護等長期課題，全數納入結構計算。

荷蘭MVRDV建築團隊創辦人雅各布·范·里斯（Jacob van Rijs）表示，「嶼76」特色之一，在於不重複事務所過去慣用的設計語彙，將屬於台中的宜居陽台轉化為曲面造型，同時回應周邊環境，打造更柔和的建築，「這會是一座經得起時間考驗的城市地標。」

企業主包層、北部客南下，平均單價7字頭

誠邑築建設董事長沈瑞興表示，當前房市買氣保守，但自住客反而擁有更多選擇，因此公司不走價格競爭路線，而是持續投入特色建築，「讓作品自己去找到主人，」從市場反應來看，「嶼76」買方以企業主、自營商、醫師及海歸族群為主，平均成交單價達7字頭，高樓層特殊戶已有破8字頭紀錄，更有企業主一次購入整層作為資產配置，北部客戶因MVRDV名氣特地南下賞屋者亦不在少數。

荷蘭以外，全球唯一！台中將有兩座MVRDV住宅作品

更值得關注的是，「嶼76」僅僅是雙方合作的開始，誠邑築預告，明年將再度攜手MVRDV，前進台中中區民權路、柳川案，基地四面臨路、千坪規模，坐落於具有深厚歷史人文積累的地段，涉及林烈堂故居等重要城市記憶，文資處已完成審查，危老申請預計年底通過。

沈瑞興形容，這件新案將是「民間開發的另一項創舉」，目標是讓歷史肌理以更豐富、更有趣的方式延展，這也讓台中成為除荷蘭本地之外，能擁有兩件MVRDV住宅作品的城市。

《破框奇想》6月6日開展，MVRDV在台首度策展

配合「嶼76」預售階段，誠邑築同步推出《破框奇想》建築特展，由MVRDV團隊親自策畫，分為「MVRDV Matrix」、「Transformation」、「Green Living」三大主題，完整揭露設計發想脈絡，並展出阿姆斯特丹CRYSTAL HOUSES、TRIPOLIS PARK等國際代表作模型，多數模型都是從荷蘭特別空運來台，歡迎建築迷自由入場參觀，展覽自6月6日起至9月30日止，每日11:00至17:00於嶼76接待中心。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市今年前4個月房市相關稅收出現明顯收縮，土地增值稅與個人房地合一稅雙雙走跌，然而財政部115年使用牌照稅開徵數據卻揭示截然不同的圖像：台中市開徵稅額與車輛數不僅居六都之冠，佔比更雙雙高居全國榜首，兩組看似矛盾的數字，折射出台中城市發展的結構性轉變。

根據財政部統計，今年1至4月全國土地增值稅累計實徵222億元，年減11.3%，台中市同期實徵淨額約26.85億元，較去年同期31.42億元減少約4.57億元，年減幅達14.5%，略高於全國均值，與新北市、高雄市同列衰退幅度最顯著縣市。

個人房地合一稅方面，4月全國實徵43.17億元，台中市僅6.74億元，年減22.2%，為六都中衰退最嚴重，延續第一季年減47.2%、六都跌幅最深的低迷態勢。

反觀115年使用牌照稅數據，台中市開徵車輛數達118萬1,096輛、開徵稅額約95億2,473萬元，兩項均居六都之冠，分別占全國14.3%與13.8%，佔比同樣為六都最高。

鄉林不動產研究室指出，台中市房地合一稅重挫與土地稅縮量，係受央行信用管制政策影響，大額稅款案件與土地移轉件數較去年同期明顯減少，整體土地交易市場仍處於「量縮、修正」的沉澱階段。

至於車輛數與牌照稅逆勢稱冠，研究室分析，這與台中市286.8萬人口持續增長直接相關，尤其大量首購族與新移居人口選擇烏日高鐵特區、龍井、沙鹿，或74線、中彰快速道路沿線的太平、大里等房價相對親民的外圍區域，「用距離換金錢」的購屋選擇，使得開車通勤成為日常，帶動整體車輛數與牌照稅額節節攀升。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，外圍海線、屯區等地雖具房價優勢，但大眾運輸尚未完全到位，汽車自然成為「跨區新移民」通勤、就學與消費的主要工具，人口快速增加與蛋白區移居潮持續推升購車與通勤需求。

賴正鎰建議，市政府應加速海線、屯區的捷運及跨縣市公車系統等路網建置，串聯多核心生活圈，引導中台灣區域城市發展走向軌道經濟，以減輕通勤負擔並降低碳排問題。

由桃園市政府指導、桃園市不動產建築開發商業同業公會主辦的「2026桃園鑄城獎 ARTISAN ARCHI AWARD（3A獎）」正式啟動，宣告桃園首個以「城市發展、居住品質、永續建築」為核心的建築評選制度正式展開。此一獎項將透過專業、公正且具前瞻性的評選機制，建立桃園建築產業新標準，進一步形塑城市整體價值。

桃園市長張善政表示，桃園近年在人口成長、重大建設與產業發展三軸並進之下，城市正快速轉型。捷運綠線、棕線持續推進，航空城計畫進入實質開發，社會住宅亦穩健興建，透過多元策略建構可負擔住宅體系。在此發展節奏下，市府不僅關注建設速度，更重視城市未來數十年的生活品質與永續發展。

張善政指出，桃園鑄城獎是桃園首次舉辦的城市建築獎項，設立的目的不只是評選優秀建築作品，更希望透過獎項機制，引導建築產業回歸以人為本的思維。在桃園積極推動城市建設的同時，市府期待未來的建築不僅擁有優美外觀，更能兼顧居住舒適性、安全性與生活機能，讓市民真正住得安心、住得幸福，逐步形塑宜居城市的發展理念。

他進一步表示，建築一旦落成，將與城市共存數十年，其能源效益、安全韌性與對公共環境的影響，皆關係下一代市民的生活品質。因此透過「桃園鑄城獎」，希望逐步建立淨零碳排、智慧建築、無障礙環境與防災韌性等關鍵標準，讓優質建築成為城市的日常，而非少數案例。

本次「桃園鑄城獎」以「鑄造美好家園，成就永續城市」為品牌標語，並以「為每個家庭，鑄造值得的家」作為品牌承諾，從單一建築評選提升至整體城市發展層次。「鑄」字象徵精益求精的工藝精神，也代表城市價值的長期淬鍊與累積，期望透過評選，建立桃園專屬的建築品質語言。

桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世表示，當前產業面對缺工缺料、金融政策與市場變動等多重挑戰，更需要回到本質思考「什麼是值得被信賴的建築」。鑄城獎的推動，不只是榮譽的競逐，更是產業向社會的承諾，以品質立信、以誠信經營，讓每一棟建築都對得起居住其中的家庭，並逐步建立消費者對桃園住宅品質的信心。

本屆執行長林天財則從建築人的角度指出，建築不應只停留於外觀與設計語彙，而應回到生活本質，關注居住者的實際感受與長期使用價值。他表示，「桃園鑄城獎」最大的使命，是希望透過評選制度，重新建立消費者對優質住宅的認知與信任，讓真正用心打造品質的建築團隊被看見。

林天財表示，鑄城獎更進一步提出「為每個家庭，鑄造值得的家」的核心理念，並首度將「可負擔住宅」概念納入建築評選思維，希望打造台灣首個以「可負擔性」為核心價值之一的建築獎項品牌。在兼顧建築品質、居住舒適度與合理價格的前提下，讓民眾不僅買得到房，更能住進好房，逐步建立成為購屋族信賴的「CP值認證標章」，讓「好住得起」成為桃園建築的新常態。

本屆「桃園鑄城獎」參選類別依建築型態與使用性質劃分為五大組別，包括高層住宅（10樓以上）、低層住宅（9樓以下）、透天別墅、公共建設－住宅類，以及公共建設－非住宅類。透過明確分組，讓不同類型建築能在相對公平且具專業依據的標準下進行評選，全面呈現桃園多元建築發展面貌。

主辦單位表示，「桃園鑄城獎」不僅是一項評選制度，更是一個城市與產業共同對話的平台。未來除了透過評選機制鼓勵業者持續精進建築品質，也希望建立桃園建築產業的榮譽制度與品質標竿，讓建商願意蓋好房子、市民願意信任好建築，共同推動城市正向循環。

本屆「桃園鑄城獎」已於2026年5月29日正式開放報名，並預計於10月下旬舉辦年度頒獎典禮。未來也將透過影像紀錄、媒體報導及城市推廣計畫，讓更多優秀建築案例被看見，攜手打造更宜居、更智慧、更永續的桃園新未來。

桃園鑄城獎報名連結：https://taaa.tw/

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著台積電等高科技產業進駐，北高雄半導體S廊帶引發的高階人才需求呈現爆發性成長。高雄市政府今（4）日舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地公辦都更案」招商說明會，正式啟動總投資規模預估達146億元的指標性公開評選。此案不僅是配合高市府推動「國家重點領域校際研教園區」的重要配套，更是大南方厚植半導體與AI產業人才的關鍵佈局。然而，由於基地緊鄰左營舊城等歷史景觀，開發過程如何平衡科技產業發展與在地文史風貌，成為市場與民間關注的焦點。

本次公開評選的都更基地總面積達2.48公頃，具備極高的交通與地段優勢。基地周邊鄰近蓮池潭萬坪水岸與左營舊城古蹟，且車程在5分鐘內可點對點串聯高鐵左營站與漢神巨蛋商圈，屬於產學、交通與文化交會的樞紐位置。高市府都市發展局表示，為了加速全臺首座國家級產學研訓基地的發展，已依都市計畫法規定，將果貿段2地號與2-9地號正式納入都市更新地區並於今日發布實施，期盼透過公私協力，將該區域打造為結合產業、教育、生活與文化景觀的複合式示範場域。

對此，高雄市副市長林欽榮在主持說明會時強調，為了杜絕外力干擾、降低民間投資人的風險，市府不僅預先完成研教園區C基地設施的需求說明書，方便得標實施者接續興建，更同步宣布成立廉政平臺。該平臺邀請了高雄及橋頭地方檢察署、法務部廉政署、台灣透明組織協會代表共同見證，宣示將秉持行政透明與全民監督，提供企業最公正安心的保障，讓民間開發量能得以便捷引入。

然而，該案在釋出最高1.5倍都更容積獎勵與分回精華房地等投資誘因的同時，也對實施者課予了相對高標準的公益責任與景觀限制。實施者除了必須在2-9地號協闢「研教園區第二會館及多功能活動中心」並將房地分回市府，更被要求承擔基準容積10%的獎勵容積捐贈、回饋80席公有停車位及落實三級品管。此外，為呼應左營舊城的歷史紋理，未來建築物的量體必須採取「漸退式設計」，高度由臨路側向基地內側逐漸提升，且臨東門路側需留設至少20公尺退縮地，以確保新舊共融的城市景觀不受破壞。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

坤悅開發(5206)今(4)日召開股東會，董事長陳丕岳宣布114年度營業收入為37.78億元，較去年同期成長約55%；合併獲利5.89億元、年增率83.4%，每股稅後盈餘達3.44元，營收與獲利均創歷史新高，股利方面，決議每股配發現金股利1元、股票股利0.5元，會中並改選董事，董事長陳丕岳獲選連任。

陳丕岳指出，115年度預計完工交屋認列營收個案包含台中市南屯區「君睿」、后里區「禮御」與烏日區「夢想＋」三案，總銷約65億元，將於今年度陸續認列，法人預估全年可認列50億元，營收獲利有望再創新高。

在線上銷售個案方面，陳丕岳表示，坤悅目前持有南屯區「君睿」、南區「坤悅語文心」、北屯區「坤悅‧泊岳」、太平區「坤悅涵仰」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」、「坤悅沐光墅」、「坤悅映光田」等多個線上銷售個案，合計總銷逾220億元。

115年度新推案計畫方面，坤悅開發預計第三季推出彰化市三民段「芊芊大悅」，規劃地上17層、地下3層，共286戶純住家，格局涵蓋2至3房；第四季則於台中市東區推出「坤悅沐晴」，地上24層、地下5層，共248戶住家與6戶店面，格局同為2至3房，兩案合計總銷約96億元。

品質策略方面，坤悅開發自有甲級坤聯營造負責旗下所有建案興建，並於交屋前內部自主驗屋把關，今年更將第三方驗屋機制從公設擴展至住家。耐震結構、防水排風、健康防疫、智慧門禁、地下室工程等均列為旗下建案標準配置，並使用綠建築標章裝修建材，全面響應低碳淨零目標。售後服務方面，公司以「24小時聯繫住戶、48小時到府查驗、72小時到府維修」為服務承諾，交屋1年內之新案亦主動安排居家健檢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

縱橫南台灣豪宅市場30年，富立建設董事長陳聰徒今（2）日登上臺中市建築經營協會大師講座，以「享受建築空間：生態。藝術。文化。休閒」為題，深度剖析富立如何將室內設計、建築美學與藝術收藏融合為一，打造兼具文化厚度與長期價值的經典生活空間。

富立建設前身為1973年成立的百立室內設計，1986年正式成立建設公司，從兩戶透天住宅一路延伸至百坪豪宅，再跨足度假旅館產業。旗下代表作「耘非凡」於2017年榮獲全球卓越建設獎高層住宅類銀獎，社區住戶更不乏台灣之光王建民。

被問及名人為何都愛買富立的房子，陳聰徒謙虛表示，客戶對他們的照顧很多，讓他充滿感激，他提及與王建民從球迷變朋友的過程，結緣於參加王建民的見面會，後來得知王建民當時住在透天厝，常面臨熱情球迷的偷拍、甚感困擾，後來搬到有警衛、私密性高的大樓後，被跟拍的問題就解決了，也因此一買再買。

他也分享，曾有一場餐會，同桌14人之中竟有11位是富立的住戶，老客戶都很喜歡邀約親朋好友一起來住，口耳相傳之下，社區間若有人要轉售，往往也在住戶間就買賣掉了，客戶的反饋極佳。

富立的口碑奠基於對建築品質的堅持，早在23年前，富立便已執行大尺度「建築退縮」概念，代表作如「永恆天詩」、「遠奏曲」等，以寬敞棟距打造通風、隔熱、節能的居住空間，並秉持「最差時段、最好地段」的獵地哲學，歷經921震災等市場低潮始終屹立不搖，於2013年榮獲國家卓越建設獎「建築人物獎」肯定。

陳聰徒更將藝術收藏的愛好融入建築，2016年於耘非凡社區一、二樓共約600坪空間，創立全台最大的民間美術館「耘非凡美術館」，並將藝術家李光裕大型雕塑「一線天」引進三棟建築中庭，將大師級藝術帶進住戶日常。

近年富立將美學觸角由住宅延伸至旅館與度假產業，從台東「長濱畫日風尚」、引進晶華集團旗下「捷絲旅台南虎山館」，到目前在台江國家公園附近興建中、佔地逾1萬9,000坪的「逸點亦旅度假村」，預計在今年下半年完成。

這座度假村融合水下美術館概念，以水花園覆蓋美術館屋頂，結合節能空調設計，目標取得鑽石級綠建築認證，也因選址鄰近台江國家公園，正因早期鹽田景觀永久保存，加上此地承載荷蘭殖民時期以來的台灣歷史脈絡，「有故事可以講，有船可以搭」，陳聰徒認為，這裡將成為西半部規模最具份量的度假景點之一。

臺中市建築經營協會理事長紀樹能表示，陳聰徒總監現任台南市不動產建築開發商業同業公會榮譽理事長，在不動產美學與空間整合領域深耕逾35年，富立從室內設計格局出發，擴展至豪宅再跨足度假旅館的成功軌跡，對於正面臨精緻化品牌轉型的中部業者而言，是一場極具啟發性的「空間戰略指南」。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中捷運綠線通車逾4年，運量穩步增長，卻也逐漸拉開相鄰站點的房價分化。永慶房產集團根據實價登錄數據，盤點2025年全年台中捷運綠線各站點周邊800公尺內住宅交易，發現部分通勤時間不到5分鐘的相鄰站，每坪單價差距竟逾10萬元，顯示台中房市已從「有捷運就漲」，轉向比拚區域發展成熟度與居住品質。

永慶房產集團統計2025年實價登錄資料，「一站之隔」價差最顯著的前三名，由「市政府站」與「文心櫻花站」以每坪11.7萬元的差距居冠，換算購入30坪住宅，兩站總價相差350萬元。

「文心崇德站」與「四維國小站」以每坪9.4萬元位居第二，同一千萬元預算，能買到的面積相差8.5坪。「舊社站」與「松竹站」每坪差距8.7萬元排名第三。

永慶不動產台中台灣大道加盟店長張永富表示，市政府站坐落於發展成熟的五期、七期重劃區，區內匯聚市政行政中心、各大百貨公司與商辦，加上未來雙捷運交會共構的利多，吸引大量外地購屋族指名置產；反觀相鄰的文心櫻花站，早期發展以透天住宅居多，目前缺乏重大建設利多，吸引的是偏好實惠價格的在地客群，預期未來兩站房價差距將持續擴大。

永慶不動產北屯南興捷運加盟店協理許榮容則指出，文心崇德站地處雙主幹道十字路口，通勤人流、車流匯聚，中古屋每坪均價已突破40萬元；相鄰的四維國小站以在地小店家為主，每坪均價維持在3字頭，兩站騎車僅需3分鐘，價差源自人流量的巨大差異，且因區域屬成熟的四期重劃區，整體結構變動不大，預估差距不易再擴大。

有巢氏房屋北屯南興敦富加盟店長黎政彥指出，松竹站屬成熟舊市區，周邊逾七成為屋齡20年以上中古屋，腹地有限；舊社站位於單元12重劃區，周邊以5年內新大樓為主，整齊的街廓規劃與大型美式賣場，吸引年輕首購族，未來發展潛力撐起每坪39.3萬元的均價，顯著領先松竹站的每坪30.6萬元。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，捷運綠線相鄰站點的房價落差，關鍵在各站周邊的區域定位、重劃開發與生活機能差異，建議購屋族靈活運用「跨站經濟學」，評估自身需求與負擔能力，在短短幾分鐘的車程差距中，找到符合需求、兼顧自住與保值性的理想選擇。

皇翔(2545)1日召開股東會，由總經理廖宇祥首次主持股東會，會中通過每股配發現金股利2.8元。今年前五月，皇翔接連處分手上包含台積電、台達電及南亞科等持股，累計處分利益達9.48億元，一舉超越去年全年獲利，今年則以板橋百億都更案為推案重點，總銷含地主分回戶規模約240億元。

皇翔股東會承認去年財報，全年營收60.76億元、年減5成，稅後淨利6.81億元，EPS 1.92元，會中並通過每股配發現金股利2.8元。

廖宇祥表示，房市面臨許多結構性變化，包括通膨、信用管制以及營建成本增加等，整體環境充滿挑戰，但台灣經濟基本面仍強，找尋抗通膨的需求仍在，今年依舊抱持謹慎樂觀面對。

他更進一步表示，央行祭出第七波信用管制以來，市場買氣明顯降溫，目前市場觀望氣氛濃厚，整體交易量明顯減少，期待政府能適度調整信用管制措施，讓市場恢復正常發展。

至於新案規劃，皇翔表示，今年確定推出的新案為板橋百億都更案，「皇翔寶格利」含地主分回戶總銷規模約240億元，也是今年最重要的推案，其餘則以銷售既有個案為主，而外界關注的敦南SOGO改建案，目前則仍在規畫階段。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

六都地政局昨日公布2026年5月建物買賣移轉棟數，統計顯示六都5月總移轉量為1萬6,558棟，較上月微幅回溫5.6%，但與去年同期相比則下修3.7%，創下自2011年縣市改制以來的同期歷史新低。綜觀各都表現，市場呈現強者恆強、南北分眾的格局，台北市5月移轉棟數為1,917棟，月減3.2%但年增達10.7%；新北市以3,937棟居各都之首，月增12.4%但年減18.3%；桃園市達2,731棟，呈現雙降態勢，月減5.6%、年減16.4%，創2011年以來同期歷史最低；台中市3,270棟，較上月微增4.1%、年減3.5%，表現相對持平穩定；台南市則僅移轉1,515棟，月減4.4%、年減12.8%，為2017年以來同期最低；至於全台表現最亮眼的焦點則為高雄市，單月暴衝3,188棟，月增率高達23.6%、年增率更飆至41.4%，月變動與年變動率雙雙高居六都之冠。

針對5月買氣呈現月增的回溫跡象，主要受到政策面與資金面兩大關鍵因素的推動。在政策面上，央行3月份針對第二套房貸成數進行微幅鬆綁，讓先前在4月因信用管制而陷入觀望的遞延買盤在5月陸續解凍、緩步回籠，促使成屋市場的人氣和購屋信心逐步回升。在資金面上，近期高通膨預期心理未退，加上台股大漲帶來的財富增值效益發酵，不少高資產族群與股民選擇在高位獲利了結，將資金轉入保值性較強的房地產市場進行資產配置，進而支撐中高總價市場的交易能見度。此現象在台北市尤為明顯，高資產族與換屋族資金，紛紛選擇回防保值性最強的首善之區。

全台表現最突出的高雄市，5月移轉棟數能逆勢迎來大爆發，主因在於北高雄如楠梓區、橋頭區一帶，長期受惠於半導體產業鏈與AI題材投資發酵，實質的科技產業紅利持續推升購屋信心，此外前期因話題熱絡而大量推案的新案，剛好在此時步入完工交屋期，大批新案交屋潮的灌入，是讓高雄數據迎來暴衝的主因。相較之下，新北、桃園、台南等過去幾年大打重劃區與未來建設題材的區域，在第七波信用管制與限貸環境夾擊下，投資客相繼退場，加上部分重劃區生活機能尚未到位、短期供給量過大，正面臨自住客轉為觀望的嚴峻賣壓，導致移轉量創下近年同期新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月下旬後便觀察到遞延買盤逐漸回籠，加上股市財富效果助益，反映出成屋市場人氣逐步回溫。不過，雖然買氣緩步回籠，但目前市場仍以自用、自住買盤當道，預估未來房價表現將以維持盤整格局的機率較高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，整體信用管制措施未見緩解，在貸款條件趨嚴的環境下，下半年房市將持續呈現強者恆強格局，資金與買氣將加速向具交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中。她同時建議自住客，現階段應避免追逐短線話題，回歸自身需求並關注地段基本面，才是持有房產能夠穩健保值的關鍵。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府地政局最新公布115年3月住宅價格指數與內部交易動態。數據顯示，3月台南市住宅價格指數為140.38，較2月微幅上升0.01%，但相較去年同期則下滑3.39%，顯示房價在經歷前期漲勢後，目前已告別全面上漲，整體市場正延續盤整修正格局。

然而，在交易量方面則出現顯著反差。3月份全市建物買賣移轉棟數為1,837棟，較2月大幅增加72.33%，較去年同期亦成長18.52%。進一步分析發現，此波交易量衝高並非整體買氣全面回溫，而是受到「新屋交屋潮」的單點驅動。以仁德區表現最為顯著，因區內新建案陸續完工，本期第一次移轉棟數達174棟，帶動該區整體交易量較去年同期大幅增長300.00%；安南區則以268棟奪下全市交易量冠軍，年增幅達129.06%。

相較於新成屋交屋的熱絡，代表未來市場實質需求的預售屋市場則呈現相反走勢。數據顯示，台南市預售屋實價登錄申報件數自113年7月起即呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期相比，申報量大幅下降39.95%。部分行政區如佳里區交易量年減58.95%，善化區與新市區的交易量也均較去年同期下滑逾3成，顯示各行政區的交易動能已出現明顯分化。

在價格指數部分，各區域也從過去的齊漲轉為個別行情調整。部分行政區價格指數出現微幅修正，其中以新市區月跌0.39%相對明顯，其次為歸仁區（-0.23%）與南區（-0.18%）；若與去年同期相比，新市區、南區與中西區更分別出現7.29%、5.86%與5.75%的修正幅度。相反地，善化區（+0.56%）與仁德區（+0.39%）則仍維持微幅月正成長。

地政局長陳淑美表示，雖然115年3月國內經濟景氣燈號維持紅燈，且受惠於AI基礎建設與全球雲端大廠需求，出口維持穩健，但國內經濟領先指標轉呈下滑，仍須關注後續變化。台南房市在科技產業發展與多項公辦重劃區（如南科特定區區段徵收、永康車站北側等）的支撐下，長期基本面依舊穩固，但短期內價格與交易表現已逐步進入調整期。未來市場走勢除須關注科技業動能外，新案供給、實際購屋需求及資金門檻，將是掌握後續房市變化的關鍵。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

近年全台城市發展更趨都市更新案，實力雄厚的建商紛紛將目光投向政府主導、產權相對單純且具備TOD（大眾運輸導向開發）的公辦都更案；其中，自新竹起家、具備住宅與連鎖飯店產業的「春福機構（春福建設）」，近年不僅深耕北台灣，更積極將版圖擴大至中南部，以其企業優勢的「飯店職人精神」與「永續綠建築」為核心，連續奪下數個指標型公辦都更案，成為老舊城區翻轉的推手。

盤點春福建設目前在全台投入的公辦都更版圖，除了大本營新竹市東區的「竹蓮段」、相關體系啟森營造取得「中央段」案及桃園「正光花園新城」海砂屋都更案外，近年最受市場矚目的，當屬其在南台灣的重量級佈局。

在台南，春福建設2025年初與台南市政府正式簽約，取得總開發面積近5,800坪的「北區九六新村眷改土地公辦都更案」，春福預計砸下高達130億元巨資，規劃興建8棟地上24層的擎天住宅大樓，共計1,400戶，並採取通用設計回饋市府250戶社會住宅，而自己預留800戶銷售。該案緊鄰成大生活圈與台南鐵路地下化廊帶，是台南近年規模極罕見的蛋黃區都更指標。

在台南成功開出百億大案後，春福建設乘勝追擊，再度揮軍南下插旗高雄，順利取得高雄前金區後金段（捷運橘線O4前金站旁）的公辦都更最優申請人資格，預計投入50億元。這也宣告春福在南二都的都更佈局已然成形，也展現出其深耕中南部都市發展軸線的雄厚資金與承攬實力。

高雄前金區後金段公辦都更案，春福建設祭出其最具競爭力的「煙波大飯店」連鎖事業管理基因，該基地面積約990.8坪，緊鄰成功一路與前金二街，春福規劃興建1.79萬坪的複合式精緻住宅與雙塔地標商辦，住宅規劃2～3房、25～40坪左右的產品。

總經理李富正指出，考量該案座落於金管會與高市府合力推動的「亞洲資產管理中心高雄專區」核心，低樓層將引進銀行、投信投顧、法律與稅務等國際跨境財務管理機構進駐；商辦產品出租或銷售都有可能，也很歡迎有興趣的企業可以提早洽詢討論，未來大樓物業將融入煙波飯店的服務理念。同時他提到，看中南二都未來的發展潛力，台南接下來將推出高鐵武東段、安南區、永康鹽行等住宅案銷售；而高雄市有都更專案窗口，順利的話也許一年半左右就可以開案銷售。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，前金區具備無可取代的精華地段身價，發展成熟、生活機能完善，而在台灣股市總市值將來到140兆元狀況下，許多高資產客層需要正是更專業的金融人士來為其打理相關事務，目前高雄亞洲資產管理中心正有其資源，因此該區推出商辦產品正是時候。

而從全台布局來看，好土地、大塊土地取得越來越困難，因此選擇與政府合作進行公辦都更的開發，是許多開發商的選擇，而春福具備飯店、商辦背景，也是公辦都更參與者中較為少見的優勢之一，再加上近年來住宅大樓的發展也頗有亮點，更是春福吸引人的關鍵。

從市場調查與實價登錄顯示，前金區周邊房市表現近年相當亮眼，鄰近的熱門預售新案如「豐邑TOP+」高樓層實價登錄已穩站4至5字頭；而靠近光榮碼頭與五福商圈的預售與新成屋大樓案，平均行情也多在每坪45萬至55萬元之間。部分擁有大立漢神商圈優勢或鄰近高雄女中等明星學區的高樓層景觀戶，身價甚至上看6字頭。

前金區土地飽和、一地難求，春福建設此時透過公辦都更取得近千坪的商四精華門牌，不僅成功避開購地卡關的風險，在「亞洲資產管理中心」與捷運TOD雙重紅利加持下，該案的推出勢必將為高雄金融核心區的房價與商辦行情注入全新的定錨效應。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

由春福建設取得之「前金區後金段44地號等八筆地號」之公辦都市更新案，今（28）日與高雄市政府正式舉行簽約儀式，本案不僅是高雄市推動大眾運輸導向（TOD）政策的指標案件，且地點位於「亞洲資產管理中心高雄專區」，是高雄亞資中心成立以來的首宗公辦都更案，春福建設預計投入50億元，聯手高市府共同打造接軌國際、綠色永續的金融科技生態系。

本次都更案基地位於前金區成功一路與前金二街路口，面積約990.8坪左右，土地座落於發展成熟的前金舊市區核心，原為低度利用之公有土地與老舊建物，其使用分區為第四種商業區，容積率高達630%。地理位置極具交通優勢，距離捷運橘線O4前金站西南側步行僅約200公尺。高市府透過公辦都更引進民間資金，將過去零散且未效益極大化的八筆土地集中開發，預計可為市府分回至少23億元以上的權利價值，將全數挹注於高雄捷運建設經費。

本案將興建一座總樓地板面積達1.79萬坪的複合式住商大樓。低樓層將引進銀行、金融及資產管理等商業機構進駐，高樓層則規劃高品質住宅，支援亞洲資產管理中心高階管理人才的居住需求。隨著金融業者近年加速布局，截至目前為止，高雄專區已匯聚超過56家銀行、壽險、券商與投信投顧等金融機構，成為國內最大的跨境財務管理聚落，此案的啟動將有效緩解南台灣高端商辦供不應求的現況。

春福建設亦展現企業社會責任，承諾在成功一路側退縮18.5公尺留設林蔭步道，並串聯鄰近的前金國中與前金幼兒園打造安全通學步道；基地內亦會設置60坪的里民活動中心及YouBike站點，將本案塑造成兼具金融活力與友善鄰里的永續新地標。

高雄市副市長林欽榮致詞時將強調，此案是「大眾運輸導向開發」與「國家級金融政策」的完美交會，他表示，前金區後金段都更案不僅活化了捷運站周邊的精華土地，更在金管會與市府合力推動「亞洲資產管理中心高雄專區」的脈絡下，扮演了領頭羊的角色。市府高度肯定春福建設在規劃中融入金融商辦與高端人才宿舍的巧思，這正是為高雄量身打造的綠色金融生態系基石，期望以此案為起點，吸引更多國際金融與資產管理機構深耕高雄。

春福建設總經理李富正在致詞時則表達對高市府的感謝與對本案的期許。他指出，春福建設創立至今，積極拓展中南部版圖，除了深耕住宅開發，更擁有煙波大飯店的連鎖經營實力；春福有信心將成功一路與前金二街路口，打造成充滿藝術氣息與商業活力的街角廣場，為進駐的國際金融機構與高階人才提供頂級的辦公與生活體驗，與高市府攜手並進，共同擦亮亞洲資產管理中心這塊國際招牌。

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富比士地產王記者莊亞築／台中報導

新青安政策即將於今年7月退場，市場首購族面臨利率壓力升溫之際，深耕全台住宅市場的富旺國際（6219)今(29)日宣示，以「富旺超青安」企業自行補貼方案接棒，直接替自住買家扛下最重的房貸負擔。

富旺國際今召開2026年股東常會，由董事長林宗毅主持，財報指出，2025年合併營收為27.7億元，虧損9,519萬5千元。

富旺國際解釋，受缺工缺料影響，多個原訂去年完工交屋的案源遞延至今年，包括新竹「鈺時代」、「耀時代Villa」及后里「丰厚」等案，再加上今年還有彰化「艾美莊園」、雲林「悅榕花園」等成屋案，法人預估今年可入帳金額上看40億元。

富旺國際董事長林宗毅表示，這幾年政府政策雖以打擊炒作為出發點，但市場現況是真正受傷最深的反而是一般自住民眾，尤其銀行放貸保守後，不少首購族即使收入穩定，也開始面臨貸款成數不足、自備款提高、每月房貸暴增等問題。

林宗毅進一步指出，目前台灣整體經濟表現仍具韌性，第二季整體看屋人數已有明顯回升，顯示市場剛性自住需求依然強勁。

針對新青安退場後的市場空窗，富旺國際正式推出「富旺超青安」全台成家專案，針對旗下指定成屋建案，最高補貼36個月、最高2.5%房貸利息，方案自2026年6月1日起限時限量實施。

此次方案適用建案涵蓋新竹「耀時代」、「耀時代VILLA」、台中「W-ONE」、「敦厚」、彰化「艾美莊園」，以及雲林「悅榕花園」，從北到南布局完整，鎖定科技產業客層、核心地段自住需求，以及高CP值首購與返鄉置產族群。

土地儲備方面，富旺國際目前掌握全台近2.2萬坪土地庫存，布局遍及新北、新竹、台中、彰化、南投、雲林與台南，足以支應未來五年推案節奏。施工進度上，新竹「耀時代」、「鈺時代」、「耀時代Villa」、台中「富旺千蘊」、「富旺敦厚」、「富旺心海綻」，以及彰化「富旺W行館」等個案均按計畫推進，土地開發據點亦涵蓋新北市新莊光榮段、台中市北屯同榮段與西屯何安段、烏日蘆竹湳段等多處，中長期成長動能持續積累。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受到國際地緣政治、戰爭爆發等多重因素衝擊，全球油價大幅波動，這股浪潮實質推升了國內的建築業成本。根據主計總處的最新統計顯示，今年4月的營造工程物價指數再度出現明顯向上攀升的趨勢，導致塑膠製品、機電設備、瀝青等核心建築材料的價格有感增加，若再加上今年初發生的土方處理成本上揚事件，兩者加乘效應直接反映在整體開發成本之上，為今年的蓋房成本帶來新一波劇烈的漲勢。

這波營建成本的復燃，打破了過去幾年市場逐漸穩定的造價走勢。回顧過去幾年的數據，疫情過後的2021年，營造工程材料類指數年增率曾高達13.74%，隨後在2022年降至8.51%，2023年大幅趨緩至1.15%，2024年則維持在1.08%，到了2025年甚至轉為年減0.16%，顯示當時通膨與材料飆漲的壓力已獲得控制。然而，受到近期戰爭因素的催化，今年4月的營造工程材料類指數年增率竟再度跳升、攀升到4.91%，顯示造價通膨的隱憂再度浮現。

從細項指標來看，今年4月工程材料年增幅度最劇烈的項目主要與石油、金屬原物料息息相關。其中，受到油價連帶影響的塑膠製品類，4月指數年增率高達17.72%；瀝青及其製品類年增13.24%，機電設備類年增幅也達到12.05%，油漆類也出現2.76%的年增。值得注意的是，過去三年價格指數連續出現回挫的金屬製品類，在今年4月也一改疲態，出現年增4.46%的反彈。這些項目雖然佔整體營建總成本的比例各有不同，但同步齊揚的結果，確實讓整體營造工程總指數出現非常顯著的攀升。

這波營建成本上漲的時機，對於當前房市的開發商而言，無疑是一項重大的營運挑戰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此進行了深入分析，他表示，今年一開始就面臨土方處理成本增加的難題，隨後又碰上戰爭引起的油價上漲，並迅速反應到各項相關建材的產品上，讓建築成本非常有感地增加。過去若是遇到房地產市場景氣熱絡、暢旺的時候，這些多出來的造價與材料成本，往往會順理成章地成為建商推升預售屋房價的理由，將成本轉嫁給購屋消費者。

曾敬德指出，去年整體的預售市場銷售狀況就已經轉為清淡，目前整體的銷售速度明顯放緩、買氣較為平淡。在這種建案銷售不快、多增加的成本又無法輕易轉嫁的雙重夾擊下，都高度考驗著各大開發商與建築業者的經營配置韌性，也讓不少開發商感到相當頭疼。

針對不同建商的處境，曾敬德也進一步說明，各別建案會因為取得土地的時間點不同，面臨截然不同的壓力層級。如果是早期就取得土地的建案，由於當時的土地成本基期較低，對比現今的市場行情，建商手中還有相對充足的獲利空間，也因此具備彈性調整最終房屋售價的籌碼；但相對地，若是建商直到近年、甚至在房價高點才取得土地，現在又剛好碰上這波材料與土方成本雙雙上揚的建案，開發商在利潤被嚴重壓縮的情況下，勢必會感受到極為沉重的經營與銷售壓力。因此，接下來市場需要密切觀察的關鍵在於，這波由戰爭引發的造價與材料波動究竟只是短期的突發因素，還是其背後的影響時間會維持得更長、更久，從而對整體的房地產市場供給與定價策略產生更深遠的衝銷。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

南部人口長期外流的刻板印象，正被高科技產業強勁的發展力道打破，根據台南市民政局最新統計，台南市2025年人口社會增加率為2.32‰，已寫下連續3年淨遷入人口正成長的佳績。在這波人口紅利海嘯中，安平區以高達16.15 ‰的社會增加率、淨遷入1,143人的傲人成績，再度蟬聯全市人口成長冠軍。緊隨其後的分別是受惠於科學園區外溢效應的善化區，以及擁有交通樞紐優勢的歸仁區。然而，這份看似亮眼的人口成績單，對照去年台南整體房市表現，卻出現了令人困惑的脫鉤現象。

最吸睛的安平與善化區，去年的平均房價非但沒有因為人口蜂擁而至而噴發，反而雙雙呈現小幅修正，這讓許多購屋族不禁質疑，人來了房價卻照跌，難道南台灣的人口紅利真的失靈了嗎。

事實上，這種人潮與價跌並存的現象，並非人口紅利神話破滅，而是市場在多重因素交織下所呈現的統計學結構性假跌。從大環境來看，全台房市自去年起便面臨央行連續數波選擇性信用管制的無差別衝擊，加上銀行放款水位逼近上限，市場短線投機資金全面大退潮。當過往推升房價的「資金柴火」被政策性切斷，市場隨即回歸剛性自住基本面，買方觀望心態濃厚，進而導致部分屋主提高讓利意願。

此時安平與善化區的房價微幅盤整，本質上是擠出過度炒作泡沫的價值校正。更重要的是，這兩個區域前幾年經歷了預售屋百花齊放的輝煌期，去年的實價登錄單價之所以下滑，主因是許多高價預售案的集體交屋潮已步入尾聲，當季市場交易轉由總價較低、單價較親民的中古屋或非核心區小宅主導，在統計平均上便產生了房價下跌的盲點，區域看似貶值，其實是市場供給重心移轉的自然結果。

相較於區域的「長草、長房」時期，這兩個「長人」熱區的人口結構，更能發現台南房市已從過往的全面盲目大漲，質變為因地制宜的細緻分化。以安平區來說，去年超過六成的遷入人口其實來自台南市內移居，這意味著它長期扮演著台南在地高資產族與首購族的置產終點站，憑藉成熟的生活商業機能，在景氣寒冬中展現出極強的抗跌與防守韌性。相對地，善化區有近半數移入人口來自外縣市，屬於純正的科技外來客就業首選站；這類受高科技產業聚落帶動的新興重劃區，雖然對景氣與政策資金的敏感度較高、短線波動較大，但實質移入的科技就業人口，已為當地住宅市場築起最穩固的剛性需求護城河。

在全台買氣降溫的洪流下，台南房市不同過去論述的「通膨」時代，現在呈現則是人口與資金板塊挪移；缺乏實質人口紅利、老屋比例偏高的中西區與南區，在人口淨遷出與市場觀望的雙重打擊下，房價支撐力道自然轉弱。反觀歸仁高鐵特區與成熟地段的東區，則分別仰賴新案公共建設題材與不敗的成熟生活圈優勢，在盤整期展現強勁的撐盤與抗跌力。

對於現在的購屋族而言，人來了房價卻微修的熱區，反而是撇除投機泡沫、回歸合理價位的進場良機。看懂這波結構性假跌背後的產業與人口流向，才能在台南各區各自表述的新房市格局中，精準找到真正具備剛性長線價值的活水區域。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

營建南部指標建商華友聯（1436）於今（27）日上午召開股東常會，會中表示114年度整體銷售表現優於同業，去年每股稅後純益（EPS）達5.39元，並通過配發每股現金股利5.0475969元，折合約5.05元。華友聯董事長陸炤廷表示，受惠於台積電高雄楠梓設廠等產業投資利多，旗下成屋與預售案銷售表現穩健，未來將透過品牌結盟與多元開發，確保長期營收動能。

回顧華友聯去年股東會表現，當時因高雄住宅案「Power City」與「NeXT21」剛進入集中交屋的入帳高峰期，使前一年度（113年度）繳出EPS高達19.93元的歷史級亮眼成績，並大手筆配發高達13.236元的股利；然而去年下半年受到央行第七波選擇性信用管制及銀行房貸緊縮等政策外部壓力，市場一度轉為保守觀望。對比去年因集中交屋產生的爆發性獲利基期，華友聯今年度EPS 5.39元、配息約5.05元，雖因入帳時程不同而較去年歷史高點修正，但整體獲利與銷售表現仍大幅優於同業。隨着台積電南科、楠梓廠效應持續發酵，去年的政策衝擊已逐步淡化，市場剛性需求回溫，帶動今年銷售重回穩健成長軌道。

陸炤廷指出，去年剛交屋的兩大主力案，高雄小港區的「Power City」與左營區的「NeXT21」，目前均已步入成屋銷售階段，這兩案憑藉優異的區位條件，近期現場來客量與成交進展皆表現亮眼。目前「Power City」剩餘可供銷售金額為15億元，「NeXT21」為18億元，兩案合計成屋總銷約33億元，正持續穩定去化並貢獻現階段營收。此外，為了進一步優化公司整體的資產配置與資金運用效率，華友聯正規劃出售位於桃園楊梅的工業土地，面積約8,700坪，此舉預計將為公司提供重要且充沛的現金流來源。

在未來的營收能見度方面，華友聯同樣交出漂亮成績單。位於高雄左營區的預售案「以山AI」，總銷金額約35億元且已全數完銷，該案預計將於今年第四季順利取得使用執照，並規劃於2027年全面交屋入帳，將接棒成為明年的主力營收來源。

針對中長期的推案布局，華友聯透露，未來將視市場波動與城市發展策略，先後推出高雄華鳳特區案、台南高鐵特區案、台南86特區大山段案，以及鳳山華泰案等4大重點建案，合計總銷金額高達約200億元。

值得注意的是，華友聯持續深化與「台灣三井不動產」的品牌結盟，雙方共有3個合作案同步推動中，且均已進入開工動土階段。陸炤廷透露，其中總銷從去年規劃的90億元、隨市況微調至現今95億元的重磅大案「鳳山華泰案」，以及總銷50億元的「台南高鐵特區案」，都將配合三井LaLaport與台南三井Outlet的營運時程，預計於2027年正式進場預售，發揮強大的品牌協同效益。

回歸今年的預售市場，華友聯今年度預計推出2個新案，合計總銷57億元。其中已在銷售中的是位於高雄楠梓區高雄大學生活圈的預售案「以學MDT」，總銷金額達36億元，產品規劃為2至4房；另一個則是位於台南市南區的86特區案，總銷金額為21億元，坪數規劃為32至46坪，主要鎖定市區精準換屋族群，預計於今年下半年登場。

面對未來整體房市環境的變化，華友聯將持續秉持穩健、靈活的經營哲學，調整推案節奏並強化產品本身的競爭力。公司在嚴格控管風險的前提下，亦將積極評估公部門投資機會，包含都市更新、捷運聯合開發及BOT促參案等，透過多元化布局分散風險，追求長期、穩定的獲利成長並實現股東價值最大化。

富比士地產王／綜合報導

去年陳姓男子闖入民宅殺死租屋的盧姓男子，屋主表示因為這件殺人案，房子淪為凶宅，致他受有房地價值貶損損害141萬0615元，且他因盧死亡，喪失繼續收取房地租金之利益3萬9000元，提起訴訟向陳求償，法官判決陳男需要全數賠償。

屋主說，他將房地出租給盧男，租期為民國114年3月2日至115年3月1日，每月租金6500元，但陳男114年8月2日凌晨持刀闖入房屋猛刺盧數刀，盧倒臥浴室血流滿地死亡，房地因陳入內行兇殺人而淪為凶宅，致他受有房地價值貶損之損害141萬0615元，且他因盧死亡，喪失繼續收取房地租金之利益3萬9000元，提起訴訟向陳求償。

法官說，陳男殺人之行為一般社會常情，一般民眾對凶宅仍有嫌惡、畏懼之心理因素，導致凶宅在不動產交易市場之接受度降低，並影響其買賣價格或出租收益，顯低於同地段、環境之不動產，此應為社會大眾所知悉。

法官參酌不動產估價師聯合事務所出具之鑑定報告，房地兇案發生前之正常價格為348萬3000元，兇案發生後之價格則為207萬2385元，減損141萬0615元，陳應該賠房地價格減損還有租金減少部分。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市安南區近年受人口外溢、南科效應、房價相較市區親民等因素，加上治水逐漸有其成效，有越來越多人移住往安南區，而近年新開發區域「商60」北安商業區重劃區，更是被視為安南區未來發展的鑽石核心。上周台南市議會質詢中，議員高度關注落腳於草湖寮公園的李科永紀念圖書館進度，市府對此回應指出，該重大文化建設工程已於今年4月順利決標，並預計在今年7月舉行動土儀式、8月正式開工，整體計畫將於117年完工落成。這座由普立茲克建築獎得主、日本建築大師伊東豊雄親自操刀設計的圖書館，以兒童閱讀與自然生態為核心，不僅將成為台南首座大師級國際建築新地標，更實質為「商60」周邊的居住機能與文化價值注入強心針。

不過在去年，地政局推出的商60土地標售案中，周邊的房地產市場再次成為焦點，從標售狀況來看，該重劃區的土地身價已有知名建設公司標下定錨，以每坪高達82.2萬元的高價，一舉標下近五百坪的抵費地，在區域內累計購地更是高達數千坪。即便後續面對央行第七波信用管制等政策風向調整，使得市場置產與推案態度趨於保守，但商60由於具備萬坪副都心商業區的開發遠景，政府土地底價依然維持在每坪64～67萬元的高檔行情，顯示出在市場波動期，唯有具備強大公設題材與未來生活機能的指標重劃區，才能持續吸引大型開發商進行長期囤地佈局。

李科永圖書館的開工與決標，恰好補足了商60重劃區在純商業開發上所欠缺的文教與休閒底蘊，伊東豊雄所設計的環狀單層建築，強調打破傳統圖書館的隔間限制，透過大片綠意與中庭空間將建築與草湖寮公園完美融合。這種將自然生態與頂級公共建設相結合的規劃，通常是優質住宅區房價攀升的關鍵催化劑。未來隨著重劃區內的商業設施、大型商場、餐飲集團陸續進駐，再疊加高規格圖書館所帶來的優質客群與文教氣息，商60周邊將不只是冰冷的商業核心，而是轉型為富含文化與生活質感的綜合型高級住宅圈。

從區域整體發展來看，安南區商60周邊的房價在未來幾年內仍有相當穩健的支撐，目前雖然受到大環境打炒房政策的壓制，短期內交易量可能呈現觀望與盤整，然而在117年圖書館正式完工前，這段建設工程期正好給了市場沉澱與蓄能的空間；當前土地標售的亮眼價格奠定了區域房價的底氣，未來幾年，隨建設逐步到位，商60重劃區預期憑藉更強大的商業定位與國際級公共建築，成為台南房市下一個十年的關鍵指標。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

今年房市在限貸、信用管制與買方觀望氣氛下，台中市建物買賣移轉1至4月為11,721戶，較去年同期減少2,028戶，年減14.8%，但唯獨西屯區能逆勢衝出2,003戶，較去年同期大增795戶，年增率高達65.8%，其次是南屯區年增率也高達44%，雙雙成為台中最受矚目的抗跌熱區，可說是央行祭出第七波金融管制達1年8個月後的房市喜訊。

鄉林不動產研究室指出，過去台中房市多集中在七期新市政中心、百貨商圈與生活機能,，如今隨著中科台積電1.4奈米先進製程建廠進度加快，科技產業人口將成為支撐房市主力，出現「總量降溫、核心區逆勢集中」的現象，可見台中城市發展結構正在改變。

根據統計，台中市今年前四月建物買賣轉移11,721戶，較去年同期減少2,028戶，年減14.8%。前五大熱區分別為，西屯區買賣轉移2,003戶，占全市的17.1%，較去年同期增795戶，年增65.8%，北屯區買賣轉移為1,974戶，佔全市的16.8%，但較去年少355戶，年減15.2%，南屯區為1,019戶，較去年增312戶，年增44.1%。太平區與北區雖在五大交易熱區，但卻分別年減24.6%及37%。

資料來源：台中市政府網站　／　表格統計：鄉林不動產研究室

根據近期的產業訊息，台積電中科1.4奈米製程新廠第一階段基樁工程已陸續完工，廠房工程將啟動招標，最快明年第3季進行試產，並在2028年下半年實現量產，台積電中科15A廠也規劃進行升級，將成熟製程設備移出後升級至4奈米，整體投資規模上看千億元以上，中科正進一步升級為台灣先進製程北中南布局中的關鍵節點。

鄉林不動產研究室分析，半導體先進製程進駐帶來不只廠房投資，而是一整條高薪就業鏈,包括工程師、設備商、材料商、營造工程、無塵室、機電、供應鏈管理及外商服務業。若未來新增8千至1萬名就業人口，將於工作地點附近形成租屋、購屋、換屋、子女就學與生活消費需求，進一步推升西屯、南屯、北屯交界生活圈的剛性買氣。

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，過去台中房市靠人口紅利與市地重劃，未來則更看重產業含金量與就業所得結構。高科技人口對住宅需求不只是「有房可買」,而是要通勤效率、生活品質、學區、商圈、綠地、文化設施等住宅本身及生活機能，重資產保值性，使西屯、水湳、七期與南屯交界帶，如沿中彰快速道路74線快速道路、鄰近捷運綠線與烏日高鐵的十三期重劃區、單元四、單元五、水湳及十四期重劃區等，將是台中較具抗跌性的房市核心。

賴正鎰認為，台中房市正進入新一輪結構洗牌，儘管限貸環境會讓投資型買盤退場，但真正具產業人口支撐的區域，反而更能凸顯剛性需求。台積電中科先進製程、水湳經貿園區等重大建設與七期成熟商業機能，正把西屯推向「台中科技生活首都」位置，也讓房市從過去的重劃區行情，升級為產業人口帶動的城市資產行情。

台泥（1101）今(22)日舉行股東會，小股東發言踴躍，更有人建議更改掛牌類別，對此董事長張安平表示，這個建議很好，坦言「我不想放掉這個號碼。」在迎接80周年的此刻，張安平提到，越是數位化的世界，越需要龐大的實體基礎設施，因為AI並不漂浮在空中，每一次運算的背後，都需要資料中心、電網、儲能、港口、冷卻系統與道路的真實支撐，而這些最終都離不開混凝土。

台泥於股東會上說明第一季財報獲利已有明顯回升，第一季合併營收達新台幣 332億元，毛利達 62 億元（年增 5%）、營業利益 28 億元（年增 21%）、稅後淨利 12 億元（年增57%），其中歸屬於母公司淨利達 7 億元，成長達 36%，呈現「回望幽谷，東方乍白」的轉精成果。

針對市場關切的估值表現，總經理程耀輝以台、陸、歐同業在不同股票市場的每股市值與淨值平均值進行橫向對比指出，自2025年初至今，大陸股市平均 0.46 倍、台灣股市平均 0.82 倍（台泥較同業高約0.03-0.04 倍），而歐洲股市平均達 1.64 倍，這證實台泥選擇走向歐洲，能讓低碳與綠能能力在更重視永續的資本市場中獲得肯定。

張安平分析，能源轉型本質是一場大型土木工程。他認為，世界未來需要的混凝土可能比過去更多，但全球已不再接受高碳、短壽命、只追求低價的舊式材料。水泥產業正站在新的歷史轉折點，他表示，如果水泥僅被視為一般商品，將受到能源與碳成本的極大限制；但若能成功蛻變為「低碳、智慧化、長壽命、可循環」的材料平台，水泥產業不僅不會衰退，更將重新成為人類文明的核心基礎。張安平強調，轉型必走不可！

至於有股東建議台泥轉換產業類別變成循環能源股，張安平語重心長地說，我們對於1101這個代碼是有點取捨的。張安平引述歷史指出，19世紀時鐵路改變了世界，當時最值錢的不是火車，而是「路權」——誰掌握路權，誰就掌握工業文明的血脈。

他說，到了今天，隨著歐洲橋梁、高速公路與港口進入更新週期，加上AI資料中心、離岸風電、大型儲能與電網升級的推動，新的「路權」已經演變為：能源接入能力、電網容量、工業土地、水資源以及低碳基礎設施。未來真正稀缺的，是有能力被長期穩定使用的能源，未來的大型工業平台包括廠區將轉型為能源節點與基礎設施平台。

被股東問到經營團隊是否穩定，張安平指出，從今天議案投票結果，都以百分九十三、九十四通過，似乎沒有太大的挑戰。台泥發言人葉毓君指出，今年股東會，大約有73%的股東委託公司代為行使股權，去年有一席董事補選時委託公司的大概是68%，前一年董事會改選時大約也是73%，其實並沒有甚麼特殊起伏，也代表股東們對經營團隊的穩定託付與期待。

對於股東關心台泥旗下的電芯品牌Molicel的發展，張安平指出，AI可以運作，因為高效率電池才可以讓AI運作。他強調，三元廠如果沒有發生火災，去年就轉正了。今年Molicel營運上半年估下來絕對是正的，張安平指出，三元廠清理大概還要半年，但Molicel有一個能量密度跟功率密度最高的電池製程，已經設計完畢，正在做實驗線。張安平也在會中透露，目前最少三家公司在跟Molicel洽談願意投資。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

日月光投控旗下台灣福雷電子日前宣布進駐仁武產業園區，並同步攜手高階測試設備廠穎崴、散熱解決方案大廠竑騰共同投資；這項結合半導體與航太產業布局的三案總投資額高達1145億元，未來全面投產後，預計將為當地創造約2200個科技業就業機會。這項重磅的產業利多，不僅加速了仁武從傳統工業區向智慧科技重鎮轉型的步伐，也讓這片過去被視為「蛋白區」的區塊，徹底蛻變為南台灣自住需求強勁的新興住宅熱區。

信義房屋協理周清源分析，仁武產業園區周邊的居住環境本身就已具備相當基礎，近年更在人口持續移入與重大建設帶動下，整體生活機能出現了極為明顯的提升。周清源指出，仁武是高雄市近年非常具代表性的重劃區之一，其最核心的地理優勢在於位處「市區外溢的第一圈」。對購屋族而言，仁武鄰近國道一號與國道十號，交通路網相當便利，不論是前往傳統市中心或楠梓科技產業園區都非常快速，這讓購屋族能以相對市中心更優惠、更具競爭力的房價，換取更大的居住空間與未來資產發展的紅利。

仁武生活圈過去的建築型態多以透天厝、別墅型產品為主，特別適合偏好大空間、三代同堂的在地購屋族群。然而，近年隨著太子建設、遠雄建設等指標性大型建商紛紛進場，推動規模龐大的造鎮計畫，包含緊鄰左營榮總商圈的霞海重劃區、澄德重劃區及84期重劃區在內的新興區段，已陸續出現結構多元、規劃新穎的大樓型產品。這些造鎮大樓的進場，不僅打破了傳統透天為主的單一市場格局，更提供現代小家庭與年輕購屋族更多元的成家選擇。

信義房屋仁武店店長徐啓文則進一步指出，目前受惠於產業轉型最直接的區域，主要集中在距離仁武產業園區約10分鐘車程的大社區及仁武區核心生活圈。該區的市場供給近年正出現質變，由早期的透天產品逐步轉向電梯住宅大樓。現階段市場上的承接主流，是以屋齡15年內、具備電梯集合住宅形態的社區為主，產品格局多落在2～3房。在價格方面，目前每坪成交單價約在30萬元上下，與市中心動輒4、5字頭的新案相比，具有非常高的性價比。此外，由於該區早年發展軌跡的緣故，屋齡15年以上的中高齡大樓產品在市場上反而相對稀少。

至於現階段的購屋族群結構，徐啓文表示，目前在仁武重劃區買房的客戶，依然以剛性需求強勁的首購族與在地換屋族為核心主力。市場上常見的交易型態，多為2房小宅換3房大樓，或者是原本住大樓的家庭換住空間更大的透天別墅。雖然從產業發展進程來看，日月光等大型企業的科技就業人口尚未全面、大量進駐，但隨著千億投資案的建廠工程持續落實，未來的科技人口紅利與高薪所得效應可望逐步顯現。在人口成長、交通優勢與大型建商推案的雙引擎推動下，仁武生活圈的長線發酵與後市發展，都相當受到市場與自住客的期待。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

台灣預售屋市場正迎來近年來的最強寒冬，整體買氣呈現斷崖式下滑，根據信義房屋針對最新實價登錄資料的統計顯示，今年3月份全台預售屋交易揭露僅剩下2869戶，與去年同期相比大幅縮減了四成，不僅創下近6年來的同期新低紀錄，若與2024年的歷史高峰期相比，整體市場交易量更是驚人地萎縮了高達八成。這項數據反映出在政府連番祭出打炒房政策及高房價帶來的追價乏力效應下，預售市場的觀望氣氛已達到前所未有的冰點。在這波全台房市大降溫的浪潮中，過去幾年因為科學園區設廠話題或建設利多而房價飆漲的中南部地區，如今在買氣縮手時受創最深，台中與高雄的預售交易量皆出現超過六成的雪崩式下滑，成了首當其衝的重災區。

綜觀全台灣各個主要都會區的3月份表現，可以發現呈現出非常顯著的「北穩南弱」格局，且過去房價漲幅越劇烈的區域，如今面對高房價買氣退潮的修正幅度就越為慘烈。在六都之中，僅有新北市的預售屋市場表現相對穩健且具備抗跌韌性，3月份預售揭露件數為753件，年減幅僅有一成八左右，是全台表現最具支撐力的市場；而桃園市則以598件緊隨其後，年減幅控制在二成六。相較之下，台北市的交易量則明顯走弱，三月份僅縮減至240件，年減幅高達四成五。然而，最令人震驚的數據出現在中南部熱區，台中市三月份的預售屋交易揭露件數竟然僅剩下297件，與去年同期相比重摔了六成三；台南市也無法倖免，交易量萎縮至202件，年減幅突破五成；而高雄市的跌勢最為嚴峻，全月僅剩下區區147件，年減幅度高達六成五。這種漲得越多、跌得越重的現象，充分顯示出追高買盤在面臨市場反轉時的極端脆弱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此分析指出，其實早在2025年時，國內的預售屋交易量就已經出現了相當明顯的量縮警訊。由於大環境買氣放緩，國內許多精明的開發商與建築業者，憑藉著過去長期面臨景氣循環調整的豐富經驗，早一步就開始採取防禦性策略。

許多建商不僅全面縮減了整體的推案規模，也刻意放緩了新案推出的腳步，將經營重心全面轉向如何將兩、三年前銷售形勢大好時的個案順利完工交屋，以便讓資金能夠落袋為安。甚至有越來越多的中大型建商選擇轉進都市更新或危老重建等更具剛性需求的市場來保守經營。

曾敬德特別強調，統計數據已經非常明確地證實，這波全台房市修正幅度最大的地方，毫無疑問就是過去幾年房價飆漲最為誇張的中南部地區，因此未來如果全台房價出現更進一步的實質價格變化，預期這些過去的炒作熱區與大量推案區將會是最先出現鬆動與讓利變化的指標區域。

對於未來預售屋市場的後市觀察，整體產業與潛在買方都在密切注視政策與價格的化學反應。雖然統計期間內，中央銀行所實施的選擇性信用管制措施才剛開始出現微幅放寬的跡象，將自然人特定地區第二套房貸的限制由原本的五成稍微放寬到六成，這項政策的微調是否能為乾涸的市場注入活水，引導四月份的買氣出現一小波的回溫，將是接下來觀察的重中之重。

與此同時，對於那些目前銷售速度嚴重放緩、賣壓沉重的中南部與新興發展區域，後續則必須高度觀察是否有部分建商或代銷個案因為資金壓力或去化考量，開始率先打破僵局、放軟姿態出現實質上的讓利動作。而市場在建商讓利之後，是否能夠成功重新吸引自住客與置產客的買氣回流，進一步確認價格在何處落底，這都將成為全台灣房市能否在未來幾季內止跌企穩、告別冰點的重要關鍵指標。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

最新市調指出，今年台中520檔期推案總銷預估約200億元，整體推案動能相對保守，市場冷冷清清，不過蛋黃區價格仍相對堅挺。市場觀察，現在的台中房市已進入「品牌化」時代，唯有品牌信任度與成熟區位條件的新案，才能在購屋族觀望氛圍中脫穎而出。

不只520單一檔期推案動能保守，2026年累計推案總金額為868.3億元、4,054戶，其中4月單月推案總金額316.1億元、1,628戶，推案能量明顯集中於品牌建商主導的精華重劃區。

萬群地產董事長謝坤成分析，「蛋黃中的蛋黃」房價支撐性仍在，但若非屬此類區位，未來可塑性將相對有限，且市場不應期待政策鬆綁或股市熱錢回流挹注買氣。

他進一步表示，目前新案必須具備「價格爆破性」才有去化動能，也就是是否觸及客戶心理價位，對購屋者而言，現在是大膽出價的時機，「建商手上的餘屋終究必須去化，議價空間相對充裕。」

不只總量收斂，推案版圖也明顯向品牌建商集中。台中精華重劃區如14期、13期、水湳經貿園區及單元五，仍是品牌建商的兵家必爭之地，如北台中指標推案，有14期「精銳敦和段新案」基地位於榮德一路、敦和路口，規劃38至42坪產品，與即將交屋的「THE精銳」相鄰，精銳建設向來以品牌設計感與綠意規劃見長，雙案疊加大幅提升該區市場能見度，同區尚有「順天ROAM」規劃38至48坪產品同步進場。

另外，北屯崇德生活圈則由老牌建商坐鎮，國泰建設布局「國泰文心崇德新案」，約567坪基地規劃146戶、37至46坪產品，接棒該區的換屋與置產買盤，北屯機捷特區則由豐邑集團延續品牌氣勢，先前以「景立方一期」寫下亮眼佳績，看準剛性與換屋需求升溫，續推主打3至4房、總銷30億元的「景立方二期」。

水湳經貿園區由亞昕建設推出的「亞昕THE ARC」搶攻，基地鄰近水湳中央公園與綠美圖,規劃2至3房、23至39坪產品,精準鎖定看好重大建設落成的置產族群。

南台中則有單元五新案則有泓瑞建設「5號樂章」進場，規劃2至3房產品，該案以破壞價進場，強吸購屋者目光，13期重劃區有「惠宇悅然」與「大陸拾楓」兩大指標案，「惠宇悅然」規劃2至4房、「大陸拾楓」鎖定2至3房，品牌吸粉實力將測試該區域單價的天花板。

而在預算相對親民的區域，也出現強勁的剛性需求，如「櫻花上河之櫻」位於長億學區內，祭出總價788萬元起的親民門檻，提供2至4房多元選擇，「櫻花心綻」則看準交通樞紐優勢，規劃24至34坪、2至3房產品，鎖定商務客群。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

央行限貸令壓得多數建商喘不過氣，寶佳機構卻持續加碼購地。實登揭露，寶佳子弟兵勝美建設以自然人名義、全現金方式，一口氣吃下單元四重劃區永益段59、60地號兩筆相鄰土地，單價每坪73萬元、總價7.65億元，兩筆土地合計1,047.41坪，登記時間落在2026年3月，不僅是2026年至今台中少數的大筆土地交易，也創下單元四總價最高的土地交易紀錄。

值得注意的是，這已不是寶佳系統首度進場單元四，早在2024年5月，寶佳體系就已分頭吃下永益段195地號461.31坪、單價80萬元、總價3.69億元，以及永益段201地號252.70坪、單價73萬元、總價1.84億元，也就是說，寶佳系統在永益段已掌握逾1,761坪土地，而這次勝美購入的59、60地號又是相鄰大基地，從地圖可看出土地呈現「連塊狀」分布，據悉，開發商仍持續整合土地中。

從土地行情來看，單元四這一兩年的單價區間相當穩定，2024年國泰75萬、寶佳系統80萬，2025年3月永益段100地號的74.11萬，到了2026年3月勝美購入的兩筆地號也仍站穩73萬，反映在央行限貸與房市買氣轉冷的環境下，單元四土地行情並未受到大幅修正，7字頭中後段已成為區域底價共識。

單元四指標土地交易一覽

資料來源:實價登錄、樂居，記者整理

單元四重劃區歷經10年發展，不只土地戰熱絡，近期推案戰也跟著開打，如國泰建設永豐段新案、緊接著惠宇、順天、豐邑等品牌建商也陸續推案，依樂居資料，惠宇「THE ALPHA」近一年成交均價達每坪68.83萬元、順天「NEVERLAND夢•島」為67.32萬元、豐邑「翫美」則為67.03萬元，三案均價全數站穩6字頭中後段。

單元四主要新案概況

資料來源:樂居、591，記者整理

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市買氣自2024年下半年急凍以來，大型建商手中龐大的待售戶數，成為市場議論焦點，近期有網友細數中部某指標建商旗下案量，盤點後驚訝發現，光單一建商就有逾20個建案、累計未售戶數超過4千戶，若以每戶2500萬元估算，潛在待去化金額逼近1000億元，「還有這麼大的案量，要去化到何時？」

從業界流傳的個案銷售數據觀察，該建商及其關係企業推案分布台中、新竹、新北、台南等多個區域，其中，中部推案銷售比例落在1成至4成之間，部分百戶規模之個案僅去化數十戶，亦有近2百戶規模的建案銷售不及2成，亦有總戶數逾8百戶、千戶級的大型個案，去化比例落在1成至6成不等，區域去化落差明顯。

一名不具名代銷業者透露，「不只被網友點名的這家建商代售戶數多，另外一家指標建商也同樣有這麼多的待售戶數，預估再五年也賣不完。」反映大型建商們的待售壓力。

儘管帳面數字驚人，該建商目前仍未見明顯降價動作，然而代銷業者私下透露，「其實是有讓利，只是沒有大張旗鼓」、「敢出價都有機會談」，檯面上守線、檯面下調整，成為一種不能說的市場默契。

事實上，台中房市讓利風潮早已不是新鮮事，不只寶佳機構旗下建商，中部也有已開賣的建案進行「一坪下修10萬元」的調整，連已簽約的購屋族也被通知回頭重談條件。

由於買氣急凍、來客量明顯下滑，建商為了去化與維持現金流，不得不透過實質降價刺激成交，「從原本送裝潢、送家電，現在直接回到單價修正，力道明顯加大。」

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，建商手上不只待去化的在建工程，還有已取得的土地庫存，若不重新規劃去化節奏，資金壓力將層層堆疊。「讓利已成為建設業檯面下的銷售策略，暗地做、不明說。」黃昭閔表示，目前市場觀望氣氛濃厚，連剛性需求的買盤也在等建商讓利才願意進場，買方心態仍是想撿便宜，房價沒降就不出手。

黃昭閔指出，政府鐵了心要讓房價軟著陸，平息高房價民怨，讓剛需族能夠接受，建商在此壓力下不得不進行價格修正，以建商土建融利率平均約3%來計算，當建案遲遲無法去化，繳交的利息相當可觀，「利息吃到利潤、再吃到成本」，他預估，下半年整個市場將從目前的零星讓利，演變為「一窩蜂的跳船潮」，價格修正幅度上看10%至15%，「只能做、不明說的市場默契，下半年將被打破。」

當待售戶數動輒上千、上看五年才能去化的市場現實浮現，大型建商如何在價格守線與資金壓力之間取得平衡，將成為觀察房市後續修正節奏的關鍵指標。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中天際線競爭進入「公分級」攻防。原由新美齊與允將建設聯手送審的南屯區新案，曾以201.8公尺、100公分差距短暫超越興建中的「聯聚玉衡大廈」。

然而，根據聯聚建設最新送出的環境影響評估與變更設計資料顯示，該案將調高建築高度1.2公尺，總樓高來到202公尺，以20公分之差再度重奪「台中第一高住宅」頭銜。

根據變更內容說明，本次高度調整主因為地上51層之電梯緩衝空間不足，需增加樓層高度約1.2公尺以符合相關設備設置，並配合建築細部設計調整，變更後建築高度為193.00公尺（不含屋突層9公尺），總計202公尺。

細數這兩大超高層建案規格上各具特色，「聯聚玉衡大廈」最新高度202公尺、地上51層、坐落秋紅谷生態公園首排，該案由聯聚建設與日本鹿島建設集團旗下中鹿營造聯手興建，2月才剛完成鋼構立柱，36米鋼構立柱就位，長度甚至超越台北101，施工難度超高。

值得一提的是，台中最高樓目前也是台中最高價，實價登錄顯示，「聯聚玉衡大廈」頂樓戶以每坪單價143.8萬元成交，寫下台中預售豪宅天花板價格。

而新美齊與允將南屯案高度201.8公尺、地上52層、地下8層，基地位於南屯區惠仁段（原BMW保養廠基地），採雙塔設計搭配垂直綠化與玻璃帷幕，總戶數約1024戶（含店面、辦公室）。

住商不動產中區協理賴萬指出，台中豪宅市場已從地段比拼轉向「地標性」競爭，建築高度代表了品牌象徵與市場話題。

七期豪宅房仲謝兒政分析，新美齊與允將案位於文心路，鄰近捷運水安宮站與文心森林公園站，總銷推估突破400億元；然而在央行信用管制與市場觀望氛圍下，高達千戶的量體如何去化，將考驗建商的產品差異化與客層認同度。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市東區指標性東寧路商圈近期陸續傳出不動產產權與租賃變動，不僅懸宕閒置超過20年的「中信永保安康酒店」以8.8億順利易主，連人氣餐廳「萬客樓」也傳出即將搬遷，而開業超過30年的老店家樂麵包也確定歇業；這幾樁新聞事件映照出該商圈正面臨轉型、甚至沒落，過去曾受學生及逛街客群青睞的東寧路，近年也因消費型態轉變，加上附近停車不便、商場競爭及商圈轉移影響，商業動能顯得相對疲軟。幸福家裕忠店店長王星斌受訪時指出，東寧商圈目前正處於定位模糊的尷尬期，未來的翻轉關鍵將取決於周邊平實重劃區的開發進度與交通建設的整合。

針對萬客樓遷址一事，王星斌分析該店生意始終興旺，搬遷的主因並非經營不善，而應是該地產權與租金問題。據悉該店預計搬遷至裕農路，其背後亦可能展現出原地主對於土地處置心態，促使長期駐點的指標店面做出更動。至於市場關注的爛尾樓易主，王星斌認為單一建物的產權更迭，短期內恐怕難以對整體商圈產生爆發性的改變，主因在於東寧路整體商業行為已產生位移，消費者更傾向前往停車便利、具備空調環境的南紡購物中心，甚至後甲圓環一帶的店家還更具吸引力。

東寧路商圈沒落的核心問題，首推極度缺乏的停車空間，這直接導致消費族群外溢。此外，該路段屬於開發較早的舊城區，店面多具備「面寬窄、深度短」的限制，難以滿足現代連鎖品牌對於大坪數店面的需求。雖然目前東寧路一樓店面行情約落在每月5～6萬元，但受限於格局，能進駐的行業別相對受限。

王星斌觀察指出，即便過去預期南紡購物中心開幕會帶來外溢效應，但實際結果卻是造成交通更加壅塞，許多在地居民為了避開塞車轉走小路，反而進一步削弱了東寧路臨路店面的能見度。

若商圈想翻轉，應該還是以東寧路西邊後段向平實重劃區延伸有較大機會，隨著平實公園轉運站的設立以及未來捷運車站的規劃，該區域預計成為台南市未來房價與商業活力的頂端。若加上國賓大樓正進行拆除重建，未來規劃為商住大樓，將引入更多高素質的居住人口與商業需求。

王星斌認為，雖然東寧路舊店面在大型零售業競爭下顯得吃力，但若能依賴平實重劃區的開發紅利，並結合電商時代下IP特色店的經營模式，透過網路社群力來克服停車困境，東寧路商圈仍有機會在平實核心圈的帶動下，迎來二度春天的契機。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市寒冬延燒至供給端，全台建築開工動能正面臨近年來最劇烈的修正。內政部國土署最新統計顯示，受春節工作天數減少及年初實施的「土方石管理新制」雙重衝擊，115年2月全台建照、使照及開工戶數同步出現大幅滑落，反映出建商在房市持續降溫與政策管制下，推案策略已轉向保守。

根據內政部國土署數據，115年2月全台建照戶數為6,705戶、使照戶數為9,507戶、開工戶數為5,387戶，相較1月分別減少22.4%、25.2%及22.7%。

累計115年前二月開工戶數約1.2萬戶，創下八年新低，較114年同期更大幅銳減44.6%。

觀察歷年數據，全台建照戶數於111年達179,958戶高峰後已連年修正，114年降至138,245戶；使照戶數則由113年137,696戶攀升至114年142,240戶，反映前期推案的完工交屋潮持續釋出，惟2月使照戶數跌破1萬大關，顯示供給節奏出現季節性斷點。

正心不動產估價師聯合事務所指出，此次開工大幅銳減，除受農曆春節季節性影響外，主因仍是年初實施的「土方石管理新制」上路後，建築成本激增與清運受阻，導致全台工地開工進度陷入遲滯。

在整體買氣偏冷、建照量持續修正與預售、成屋與中古屋三方競爭的背景下，成屋市場的去化速度仍是後續關注重點，房市回溫將視金融政策鬆綁與供給結構調整能否精準對接剛性需求而定。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

根據住商機構今（6）日最新統計資料顯示，受央行第七波信用管制政策影響，國內成屋市場在今年第一季呈現明顯震盪，其中無電梯的公寓產品首當其衝，六都中高達四都的公寓成交總價出現下修。根據實價登錄數據，台南市公寓跌幅高達14.8%最為顯著，桃園、台中與新北亦分別有2.3%至6.6%不等的跌勢；而台北市與高雄市則表現意外，成為六都中唯二各類建築類型平均總價全數逆勢上揚的都會區，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，顯見房市在政策盤整期，買盤已明顯向具備地段優勢的「正蛋黃區」靠攏。

賴志昶表示，公寓型物件在這一波房市波動中受創較深，主要是因為該類產品屋齡普遍偏高，且缺乏電梯與物業管理，較不符合目前市場主力年輕購屋族群的居住偏好，加上若物件位處蛋白區，銀行在鑑價時多有折扣，進一步削弱其價格支撐力。然而，台北與高雄兩地的公寓產品因具備成熟的在地機能、較高的實際使用坪數，且在核心地段擁有較佳的未來改建前景，因此在整體市場走弱之際，價格仍能維持1.8%與5.9%的成長空間。

相對於公寓產品的低迷，具備社區管理與電梯設備的華廈與住宅大樓，在六都中不論南北皆維持增長態勢，顯示管理型住宅仍是購屋族的首選。其中，台中市的華廈與住宅大樓總價較去年同期分別成長10.8%與13.5%，漲幅極為明顯；台南市大樓物件則在公寓價格大跌的同時，反向增長14.4%，反映出當地購屋需求已產生結構性移轉，買方更傾向選擇保值空間較大的新成屋或具備管理規模的社區。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，目前房市已進入避險意識抬頭的階段，高資產與置產族群對於地段的挑選日益嚴苛，買盤回流核心區域的趨勢明確。在房市政策變動頻繁的環境下，台北與高雄作為北南兩大發展核心，展現了極佳的抗跌特性，未來市場「強者恆強」的態勢將更為明確。購屋人在評估物件時，除需審慎考量自身財務能力外，地段的發展性與產品的未來替代性，將成為房價震盪期中保值增值的關鍵指標。

三鶯線三峽站出入口1捷運開發案4日正式開工，由將捷集團 (7798) 參與投資，將捷表示，持續布局大新北生活圈，從捷運聯合開發案、淡水休閒園區到新北地熱電廠，逐步發動地產建築、文創休閒、地熱能源三大事業引擎，隨著三峽站捷運開發案正式開工、淡江大橋12日即將通車，及國際情勢推升再生能源需求，將捷正以跨域整合能力，建立兼具開發收益、營運挹注與永續價值的長期動能。

將捷近年深耕新北，結合軌道經濟、淡水觀光、全齡住宅與地熱發電，多角化布局大新北生活圈。參與投資的「三鶯線三峽站出入口1捷運開發案」，基地位於三鶯線LB06三峽站出入口1，基地面積約1,844坪，投資金額約新台幣22.6億元，規劃A、B兩棟地上14及15層、地下2層，總樓地板面積約35,253平方公尺，總戶數296戶，其中包含295戶住宅與1戶日間照護中心，預計2029年完工。

強化「到站即到家」與「在地安老」生活機能，除具備捷運TOD開發題材，也進一步導入將捷積極發展的「全齡友善」產品策略，使住宅從單純區位價值，升級為兼具交通便利、長照支援、通用設計與節能永續的複合型資產。

此案規劃兩房至三房產品，兼顧小家庭、三代同鄰而居的需求，採取零店面配置，將一樓空間優先提供給日間照護中心長者與所有居住者的活動安全，搭配退縮人行步道、風雨走廊、社區中庭，串連捷運出入口與住宅大廳，形成連續的全齡友善動線，同時導入通用設計標準、住戶玄關門全面採用將捷取得專利的「自動升降門檻」。

將捷強調，三鶯線三峽站出入口1捷運開發案不只是單一建案，而是集團地產建築事業由區位開發升級為「全齡友善」的重要實踐，可望提升長期使用價值與資產韌性。

除了捷運開發案，將捷位於淡水的滬尾藝文休閒園區也將隨著淡江大橋12日正式通車迎來利多，未來往返淡水與八里行車距離可縮短約15公里，強化淡海新市鎮對外聯繫能力，串聯北部濱海、台北港特定區及八里左岸，更有助銜接與桃園國際機場間的通達性。位於紅毛城旁、總基地面積達2.1公頃的滬尾藝文休閒園區，距淡江大橋步行僅需15分鐘，結合住宿、餐飲、休閒與購物的一站式服務，將捷認為，通車後人流有望成長約2至3成，成為承接淡水、八里、北海岸及大台北短程旅遊的重要節點，並逐步轉型為面向國際旅客的觀光門戶。

在淡水住宅市場方面，「將捷舟際」已開案，位於淡金路與中正東路一段交叉口，規劃地上24層、地下5層，1棟200戶，坪數規劃約18至40坪，基地面積約742坪，預期完工時間為2029年下半年，距紅樹林捷運站及輕軌站各約600公尺，有望承接淡江大橋通車後移動效率提升的區位動能。

富比士地產王記者莊亞築／綜合報導

六都房市交易量持續低位盤整，今年1至4月累計交易量僅62,687棟，不僅較去年同期年減3.4%，更續創自1999年有紀錄以來的歷史第三低，僅高於2017年的60,694棟與2016年的46,847棟，整體市況疲弱態勢未見扭轉。

單看2026年4月，六都建物買賣移轉棟數合計15,685棟，月減14.2%，年減7.1%。六都全數月減，其中新北市跌幅最深，月減20.7%；台中市受影響最小，月減僅1.7%。

年增減方面，高雄市為六都中唯一逆勢成長者，年增3.0%，其餘五都均呈年減，桃園市跌幅最重，年減16.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，4月移轉棟數反映3月至4月初市況，3月中東局勢升溫引發全球金融與能源市場劇烈波動，恐慌情緒一度升高，購屋族態度轉趨審慎；進入4月後，市場逐步消化戰事衝擊，觀望的自住買盤回流，中古屋市場有回穩跡象，但部分縣市少了新屋交屋潮挹注，六都整體月減幅度仍超過一成。

展望後市，陳金萍認為，央行首季維持利率不變並將第二戶房貸成數放寬至六成，政策微調對穩定購屋信心具正面效益，但不足以帶動市場全面回溫。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市議會今（4）日針對財經部門進行質詢，財稅局代理局長陳家慶在會中正式證實，各界高度關注的東區「商四商業設施促參案」，也就是台南市民期盼已久的第二間好市多（Costco），已於今年3月31日正式完成簽約，興建期預計2年。備受矚目的重大投資案落腳於南台南副都心，雖然此案對地方商業發展無疑是強心針，但在質詢現場，地方議員也轉達了在地居民的強烈質疑，焦點主要集中於好市多附設加油站可能帶來的空氣污染與公共安全疑慮，以及未來大批採買車流湧入後，對生產路、大同路等交通動脈造成的癱瘓性負擔，引發居民不安。

針對這些爭議，市府財稅局表示未來出入口將設置在北側，同時也會採退縮設計，而車道排隊動向也將設在基地內，不會佔據行駛路面，並提供2樓的500坪開放空間及170坪公益空間給大眾使用。

隨著好市多二店開發計畫的法源程序塵埃落定，其所在的南台南副都心周邊房市也將會受到新的波動，長期以來，東區一直被視為台南的文教核心與宜居首選，而生產路一帶受惠於台鐵地下化南延段、南台南車站預計於2030年啟用，以及未來捷運等交通紅利，本就具備極強的房價支撐力。好市多的進駐無疑是該區域生活機能的最後一塊重要拼圖，但也因為加油站與交通流量的潛在衝擊，使得周邊住宅區出現了價值觀念的拉鋸與盤整。

觀察近期此區的房價表現，南台南副都心的新案成交價格已出現顯著成長，目前該區域內的預售屋單價普遍已來到4字頭，部分具備景觀優勢或由知名品牌建商推出的指標案，成交單價可能更高，這與兩三年前尚處於3字頭初期的市況相比，漲幅極為驚人，也表示市場對於此區未來發展的高度預期，多數投資者與首購族認為，儘管短期內可能面臨交通陣痛期，但大型指標商業設施對於土地價值的長期推升力道依然難以取代，這也使得南台南副都心成為目前台南房市中最具抗跌保值特性的區段之一。

除了核心開發區外，好市多二店的外溢紅利更進一步向南延伸至相鄰的仁德區，特別是緊鄰東區生產路、過去被視為房價基期的二空地區，在好市多進駐與東區生活圈界線模糊化的帶動下，房價未來帶動將更明朗。對於預算相對有限但又希望鄰近商業核心的購屋族而言，這片區域成了入主「好市多生活圈」的最後門檻。

未來隨著促參案正式動工與完工，市府如何在執行端兌現其對交通疏導與環境保護的承諾，將是決定此區房價能否持續穩健成長的關鍵。當前南台南副都心正處於從傳統純住宅環境轉變為混合型商業核心的關鍵階段，好市多的加入不僅是提升了採買便利性，更標誌著台南東區南向發展的格局正式成形，在軌道經濟與美式商圈的雙重助力下，東區房市的領頭羊地位在未來數年內仍相當有力道。

由台北市建築世代會發起的「ADA 新銳建築獎」，今年邁入第八屆，今日宣布正式啟動徵件，報名期限至6月23日截止，本屆由明日製作所（AABT）策劃執行，延續其長期關注生活與城市美學的視角，以「打開能見度，讓建築回應人們的日常感知」為核心，邀請 45 歲以下的年輕建築創作者一同尋找答案，首獎獎金為50萬元。

入圍作品將透過展覽與推廣計畫，將建築獎的意義延伸擴展為一場人人皆可參與的公共對話。延續歷屆累積能量，上一屆得獎作品更赴日本東京交流展示，展開國際對話，持續拓展本獎項的可能性。

突破專業孤島，建築獎可以是與社會對話的起點

台北市建築世代會表示，建築反映了時代所處的條件，透過作品我們能理解它是在怎樣的脈絡中誕生，並一步步影響人的生活。「ADA 新銳建築獎」的意義不僅止於選出獲獎者，這些獲獎作品中亦能描繪出台灣當前世代正在形成的建築輪廓。

如果建築是串連人與生活的重要媒介，那麼建築獎，又該如何被更多人理解？ 也因此，策劃團隊試圖在既有的專業基礎上尋找新的出口，讓建築師、空間使用者，以及與建築共處的環境，都能被納入同一個觀看與對話的框架之中。期待能進一步打開既有的專業邊界，讓建築不只停留在專業場域，而是逐步轉化為一種可以被社會感知、並產生公共性的影響力。

打開參與的入口，邀請新銳創作者投件發聲

本屆主視覺由設計師葉忠宜操刀，以裸露鋼構、ADA字母與logo堆疊出具方向性的視覺符號，隱喻建築在開放狀態中持續生成，並回應新銳建築獎作為平台持續號召與向前的建築使命。首獎將獲得新台幣 50 萬元獎金，並享有下屆特展展場的優先設計權；特別獎提供 20 萬元獎金，入圍新銳獎則可獲 3 萬元獎金，期望透過資源挹注，為創作者提供穩定而持續的支持。

台北市建築世代會指出，在徵件啟動之際，誠摯邀請關注建築實踐的創作者踴躍投件，無論是回應生活、環境或社會議題的作品，都期待透過開放徵集與多元觀點的獎項平台被看見，共同激盪出更多對話與可能，持續拓展建築與人、與社會之間的關係。

台灣金聯全資子公司力興公司宣布與兆豐銀行簽署合作備忘錄，雙方將透過不動產管理與安養信託等專業結盟，深化合作，提供客戶一站式服務，以活化不動產，創造穩定現金流，讓老有所養。

台灣金聯董事長宮文萍表示，面對超高齡社會來臨，目前政府正積極推動「全齡金融」，以房養老成為關鍵工具，依據金管會統計，截至115年3月底，金融機構以房養老累計核貸件數1萬663件、核貸額度628億元，今年首季新增323件、23.6億元，件數創下歷年同期新高，而件數及金額公股行庫均占98%，顯示以房養老市場高度集中於公股行庫，並由穩定成長期進入加速期。

宮文萍說，台灣金聯與兆豐銀行跨業結盟，聯結包租代管與信託服務，主要考量市場需求及兆豐銀行全方位信託屢獲金管會肯定。她強調，安養信託受益人數及信託財產累計金額，都雙雙創下歷史新高，說明兆豐銀行安養信託貼近民眾需求，雙方強強聯手、公公合作，一定可以達到加乘效果，提供雙方客戶更多元的服務。

宮文萍指出，台灣金聯今年成立剛滿25年週年，過去經辦數萬件出租案件，累積豐富物業修繕、招租及管理等專業經驗，加上泛公股背景，具有一定程度的公信力，特別是去年10月份開辦了包租代管業務，採取一站式專業團隊服務，從租約安全、租屋管理到租客服務，都會把關到位，對房客及房東都相對有保障，可滿足超高齡社會的安養需求。

宮文萍認為，雙方透過專業分工合作，兆豐銀行安養信託客戶，若有不動產包租代管需求，就可以介紹給台灣金聯，統籌房屋出租、租務行政及日常維護，協助屋主將不動產轉化為長期穩定的現金收益及保障房屋價值，而台灣金聯客戶若有信託需求亦可轉介給兆豐銀行，可大幅減輕資產管理與日常照護上的負擔，且能創造穩定的現金流，讓退休生活過得更幸福與安心。
 

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

市況冷熱，從房地合一稅收也能看出端倪！據財政部最新公告，今年第一季個人房地合一稅收以94.2億元創近3年同期新低，其中六都以桃園跌最重、年減逾5成，雙北反倒逆勢成長，冷熱分歧成房市盤整期縮影。

房市交易持續降溫，觀察3月個人房地合一稅收六都表現，雙北的房地合一稅收皆逆勢較去年同期增加，稅收王則仍是新北市，稅收12.15億元，年增11%；台北市4.1億元，年增5.5%。

其他都會區則普遍呈現年減，台中市剩下7.3億元，大致持平，桃園市2.8億元，年減幅度高達5成，高雄市4.6億元年減9%，台南市則是2.2億元，年減達36%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去景氣暢旺時，房地合一稅收可達千億元，隨房市受政策引導交易量下滑後，房地合一稅收也跟著滑落，由從房地合一稅2016年上路以來，適用房地合一稅收的屋主越來越多，加上房價大漲後，出售時可能都會產生可觀的稅負，建議民眾利用重購退稅或400萬免稅額度時，一定要完全符合相關規定，並且提早規劃。

另觀察第一季個人房地合一稅收94.2億元，年減幅度達到7%，寫下近3年同期最低紀錄， 3月的個人房地合一稅收39.8億元，仍較去年同期減少9%。

曾敬德表示，由於房地合一稅收太過可觀，國稅局也不斷宣導常見報稅的違規樣貌，建議民眾若有節稅規劃，最好都提前做好準備，且必須完全符合相關規定，包括連續設籍、符合自住使用等，避免中間戶籍中斷，或者出租等行為，以免要節稅申報時被稅捐機關關注。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

北士科受惠全球AI晶片龍頭輝達NVIDIA將進駐，成為北市房市最大熱區，據北市產發局推估，北士科園區常駐就業人口可達6萬名，其中輝達總部基地所在的「軟橋段」，被視為「輝達特區」，掀起企業主與高階主管的卡位熱潮。

根據台北市政府地政局統計，北士科整體的都市計畫規劃中，住宅用地僅佔全區約13.8%，當中，開發最早的「軟橋段」，緊鄰捷運明德站與芝山站，擁有成熟的天母商圈與士林生活圈支撐，吸引上市櫃建商、金仁寶集團插旗，更因其最貼近輝達預定地的地利優勢，成為眾指標建商的兵家必爭之地。

另據591新建案最新統計數據，目前北士科全區在市場上可供銷售的住宅戶數約1,476戶。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，北士科最具指標性的「軟橋段」開發已近飽和，像是文林北路第一排品牌建商個案相繼完工，未來主幹道上可供開發的素地相當稀缺，目前線上存貨也有不少個案進入銷售尾聲，導致新案市場面臨難得一見的供給真空。

目前區內有力麗集團力銘建設即將推出的指標案「力銘耘山」，基地面積達760坪，為現階段承德路主幹道上少數的大規模開發案，該案將於5月正式進場銷售。

另一線上個案，遠雄集團旗下第二品牌齊興建設推出的「齊興緻」，主打3房純住規劃，根據內政部最新實價登錄資料顯示，目前已揭露24筆成交，最高單價逼近137萬元。

至於現階段供應量較多的新洲美段雖然仍處於建設過渡期，由於較晚開發，2024年才啟動推案，多數基地尚處於整地與興建期，不過在預期產業紅利下房價漲勢仍凌厲，包括「遠雄泱玥」最高單價紀錄達146.25萬元，近一年均價穩定在130萬元左右；「樺輝詠鑄」近期以23樓戶別創下150萬元的紀錄。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

臺北市住宅及都市更新中心 28 日正式公告「大直藏璽」公辦都更案二度招商，邀請業界優質團隊踴躍投標。該案部分區域屬 2023 年 9 月基泰大直事件預防性撤離區，意願整合度從首次招商的 92.08％ 進一步拉升至 92.80％，達 129/139 戶，是基泰大直事件後最重要的重建進展，也是北市公辦都更撐起市場信心的關鍵案例。

大直藏璽案位於大直街以北、大直街 94 巷 1 弄以南、大直街 124 巷以西及大直街 94 巷以東所圍之完整街廓，基地面積約 1,324 坪，總計 139 戶。住都中心表示，本案前於 114 年 6 月公告招商未有申請人參與，隨即主動蒐集業界建議、了解市場環境變動，重新調整財務架構，並檢討基地地質條件及施工風險，期能合理反映於成本，以兼顧住戶權益與投資廠商合理報酬；同時持續辦理住戶溝通說明，強化社區共識，意願整合比例才能進一步提升。

大直藏璽案鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，周邊文教空間豐富、生活機能完整。住都中心指出，本案爭取基準容積 100％ 的容積獎勵，並已完成耐震能力初評、適用防災型容積獎勵；更新後預計興建地上 16 層、地下 3 層住宅大樓，樓地板面積約 10,400 坪，可帶動民間投資約 50.31 億元，創造不動產價值逾 120.09 億元。建築規畫須達銀級以上綠建築及建築能效第 1+ 級，並以立體綠化及綠覆率 100％ 為目標，落實田園都市政策。

對市場而言，大直藏璽是基泰大直事件後續最具指標性的重建案。住都中心強調，二度招商不僅是財務條件的微調，更代表公辦都更模式在面對複雜地質條件、住戶整合及社會關注壓力時，仍能以更務實的方式重新出發。隨著 92.80％ 的住戶整合度與重新校準的成本結構出爐，基泰大直撤離戶距離回家的時間表，正逐步明朗。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

新北市工業區都更再傳捷報，土城區沛陂段及三重區頂崁段工業區都更案於 24 日審議通過，未來將打造現代化綠建築與智慧廠辦，預計引進約 1,320 位就業人口、年平均創造逾 56 億元產值，加上全市累計 83 件、66 公頃的申請規模，新北工業區正進入大規模升級轉型期，老舊廠房邁向立體化、智慧化的腳步明顯加快。

新北市都市更新處表示，隨著都市發展與產業結構轉型，工業區正迎來新一波更新浪潮，其中土城與三重因地理位置優越、交通便利、產業基礎成熟等優勢，申請量位居全市前 2。市府在推動過程中，將永續發展與都市景觀納入審議重點，要求開發案在提升建築量體的同時，必須結合垂直綠化與整體景觀設計，不僅改善環境品質，也有助降低都市熱島效應，避免工業區更新淪為單純的容積放大。

工業區都更帶來的並非僅止於產業升級，更包括公共資源回饋。都更處指出，新北市工業區都更案預計捐贈約 10 億元的環境友善方案回饋金，將用於改善環境品質與公共設施；土城、三重 2 案合計提供約 3,255.35 坪的公益設施空間，涵蓋公共托育中心、公共托老中心及身心障礙者社區式日間照顧設施，促進工業區轉型為兼具產業、生活機能與社福的複合式場域，與單一機能的傳統工業區劃出明顯區隔。

對整體政策而言，新北市透過工業區立體化與都更一、二箭等多元方案，正逐步打開老舊廠房重建的誘因。都更處指出，目前全市工業區多元都更總申請案件已達 83 件，申請基地總面積約 66 公頃，更新後總樓地板面積約 110 萬坪，將提供優質產業發展空間並提升產業競爭力。在土地稀缺、製造業回流與在地就業需求同步升溫下，新北工業區都更已不只是個別案件的審議成果，而是區域產業空間重塑的長期戰役。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台股今(27)日在半導體龍頭類股帶動下，衝破4萬點大關，尤其台積電（2330）更一度站上其代碼2330，不過營建類股完全未受大盤帶動，綠油油下，建材營造類微跌1.12%作收，不僅如此，也未出現「股房連動」現象。

據住商機構彙整實價登錄，2026年第一季五大科學園區中，僅南部科學園區嘉義園區周邊行政區呈現明顯漲勢，其餘行政區要不平盤、要不出現盤整。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，惟打房與限貸衝擊加劇，令以往漲多區域，多有回跌現象。

包含其所在與周邊行政區共13處，其中第一季平均成交單價相距去年同期，有9處行政區呈現跌幅，並以台南市安定區跌幅達7.9%最高，高雄市楠梓區房價盤整6.9%次之，至於高雄市仁武區平均成交單價亦下跌5.8%名列第三名。

在地房仲、住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，南二都園區宅普遍呈現熄火，主要原因是過去此類科技題材發展火熱，吸引過多投資風氣進場，建商也積極進場，衝高市場單價，但面臨市場趨冷，置產風氣散去，加上在地買盤追價能力有限，交易量大幅趨冷情況下，致使價格出現盤整。

值得注意的是，五大園區中僅嘉義園區的太保市、朴子市有出現明顯漲勢，其中前者房價大幅飆漲26.4%，後者也有成長3.7%！

賴志昶分析，南部科學園區嘉義園區鄰近高鐵嘉義站，不僅具有科技題材帶動，同時以往有高鐵、重劃區等題材，房價沉寂已久，在去年有品牌建商進駐帶動下，也讓區域中古市場出現不小漲勢。

對於台股近期表現現仍處強勢，但在銀行房貸限縮與政策抑制等影響之下，已無以往「股房連動」效應，賴志昶提醒，過往不少投資族群習慣將半導體龍頭設廠視為「房市明燈」，但僅是一味跟著半導體龍頭買房，如忽略區域無其他機能支撐買盤，易讓價格出現波動；購屋人置產應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

地緣政治、國外局勢升溫下，有避險需求的民眾，眼光放至馬來西亞的關注度大為提升！「申請馬來西亞第二家園，台灣人在2024年已經躍昇為第二位！」昌鑫地產海外總經理蘇紘緯指出，看好國人跨國置產需求，目前僅次於中國買家。

馬來西亞前三大建商TA Global攜手昌鑫地產來台推案，並由TA Global首席營運官李元丰親自說明企業發展策略與「格拉豪斯」建案規劃。

李元丰表示，面對全球市場波動加劇、單一資產風險提升的趨勢，近年開發策略聚焦具備國際能見度與發展潛力的核心城市地段，並看好吉隆坡整體發展前景，在區域經濟成長與外資動能支撐下，持續推動高端住宅布局，「分散風險、提升韌性」成為近年市場關注的核心方向。

蘇紘緯指出，吉隆坡因為語言文化與台灣相近，生活成本具有優勢，法律健全有保障，加上國際大企業進駐，逐漸成為台灣民眾關注的海外市場之一。尤其從市場數據顯示，台灣民眾對馬來西亞置產關注度提升，排名已由過去第九位躍升至第二位，僅次於中國買家。

此次來台主推案為「格拉豪斯」（CloutHaus），坐落於吉隆坡KLCC金三角核心區，與雙子星塔僅約50公尺距離，具備稀有的地段條件，步行即可串聯武吉免登商圈。周邊匯聚國際級飯店與大型購物中心，生活與商業機能成熟。該案總銷金額約15億馬幣（130億台幣），產品定位鎖定國際高淨值客群。

從總體經濟角度觀察，淡江大學財務金融系所聶建中教授指出，全球正處於結構性通膨階段，供應鏈重組、能源價格與地緣政治等因素，將持續影響物價走勢。在此環境下，不動產因具備抗通膨特性，仍是資產配置的重要工具，尤其東南亞核心城市的標的，更具長期增值潛力空間。

在產品規劃上，李元丰解釋，格拉豪斯以「垂直城市」為概念，整合居住、休閒與社交機能，並導入酒店式管理服務。在規劃上兼顧居住品質與營運彈性，建築設計採大面積玻璃帷幕，強調採光與城市景觀，並配置空中會所與無邊際泳池，同時導入智慧建築與節能設備，呼應永續發展趨勢，規劃坪數為15-32坪、1-3房，每坪台幣約80萬元左右，地點堪比台灣的信義計畫區，預計2029年完工。

值得關注的是，隨著資產配置概念延伸，「身份規劃」也成為部分族群關注議題。MM2H移居顧問黃素貞指出，馬來西亞「第二家園計畫」（MM2H）具備申請條件明確與長期居留彈性等特點，申請人可依規定取得長期簽證，並運用資金於當地生活、醫療及教育等需求，對於有跨國生活規劃者具一定吸引力。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

房市景氣降溫，新建案市場正面臨相當大的挑戰，全台待售新成屋飆至新高！據內政部不動產資訊平台最新數據，截至今年第二季，全台待售新成屋已達112,086宅，創下歷史新高，與去年同期的103,130宅相比，短短一年就激增近9千宅。

進一步觀察六都各行政區表現，增加最多的前五名行政區，分別是台中市北屯區、增加739宅，台南市東區、增加700宅，台中市北區、增加656宅，台中市梧棲區、增加595宅，桃園市八德區、增加586宅。光是這五大行政區的合計增量就高達3,276宅、占全台新增待售新成屋的37%，顯見以上區域新建案的去化壓力已逐漸浮現。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，全台待售新成屋數量攀升至歷史新高，主要可追溯至前幾年房市景氣熱絡時，建商大量獵地推案所致，尤其以上待售新成屋增量最多的前五名行政區，憑藉重劃區建設與利多話題，更是成為各大建商競相布局的必爭之地。

莊思敏表示，如今這些新建案陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大。但自央行祭出史上最嚴的第七波信用管制，加上銀行房貸放款趨嚴，使整體資金環境收緊，購屋民眾轉趨觀望。「供給量大幅增加、去化速度卻相對放緩的情況下，市場上的待售新成屋數量自然持續堆疊。」

591房屋交易網則分析，市場待售量居高不下主要有三原因，首先過去房市熱絡、建商密集推案，隨著交屋潮到來，逐漸形成市場難以消化的庫存，第二信用管制與房貸緊縮墊高購屋門檻，影響市場流動性更重挫高價住宅市場買氣，最後則是買賣雙方對價格的認知拉鋸，房市盤整下，買方期待價格回檔，但賣方讓利意願卻不高，導致成交周期拉長，進一步推升整體賣壓。

北屯區為六都中待售新成屋增加最多的行政區，據統計數據，七大都會區中賣壓冠軍即是由台中北屯7278戶待售量奪得，西屯則以5105戶緊追在後。

591房屋交易網指出，北屯因重劃區眾多，過去幾年的推案挹注大量供給，尤其捷運機廠特區、廍子重劃區等地段，因生活機能仍處發展階段，供給遠超剛需消化速度，導致庫存水位堆高。而西屯雖具備蛋黃區優勢，但受限高價住宅限貸影響，區內豪宅交易動能疲軟，也進一步推升區域賣壓。

在地房仲、中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷則表示，北屯區擁有捷運綠線、洲際棒球場、漢神洲際購物中心、水湳經貿園區、台中巨蛋等重大建設利多，一直都是房市熱區。雖然短期內受交屋潮與景氣環境影響，去化壓力有所增加，但從長遠來看，北屯仍具備強勁的人口紅利與建設題材支撐。

針對當前市場環境，莊思敏提醒，目前房市正值盤整階段，民眾的購屋決策應以實際居住需求為主要考量，避免因市場話題而衝動入市。同時，鑒於目前新建案房價仍落在歷史高檔，民眾進場前更要審慎評估自身的財務實力，切莫盲目追價或過度操作槓桿，以降低未來市場波動可能帶來的風險。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

擁20年歷史，堪稱北市地標的「福容大飯店台北一館」，宣布今年9月與台糖承租的租約期滿，將在8月1日正式熄燈，接下來全新的台北圓山館預計年底接力登場，據悉，此地台糖將重新招租，甚至走危老重建，翻新價值。

事實上，福容大飯店台北一館曾在2021年疫情期間，因租約到期決定不再續約，而後又再簽約五年。麗寶集團指出，福容大飯店台北一館深耕台北市場20載，今年9月租約期滿，餐飲服務預計於7月1日起暫停供應，最後住宿服務日則為7月31日，並於8月1日起正式封館。

為了感謝消費者的長期支持，福容台北一館自即日起推出「會員感恩回饋抽獎」與「餐飲感謝季」系列活動，順園日式料理推出全新「海鮮珠寶盒」套餐，精選11款當季海味，包含天使紅蝦、磯煮鮑魚、生食級干貝、花枝佐魚子醬、星鰻、鮭魚、旗魚、青甘、季節刺身、鮭魚卵、龍蝦細卷，搭配蛤蜊味噌湯，祭出持福容旅展美食通用券或福容台北一館美食票券，均可於平日享「一券兌換兩套」的獨家優惠，讓手中票券價值加倍。

而福粵樓港式飲茶則於6月30日前，週一至週五的平日午、晚餐時段，推出港點全面68折活動，一次網羅近30道道地港點，讓經典手工點心與招牌料理，持續延續福容一貫的款待精神，以更親民的價格回饋所有饕客們。

宴會服務也同步推出感謝回饋專案，專案一「指定桌菜買5桌再送1桌」，凡於平日訂宴滿五桌，桌價12,800元起，即再贈送一桌，現省萬元以上，適合企業聚餐及大型宴席；專案二「美好重現再聚此刻」，針對過往曾於福容台北一館舉辦過婚宴的新人，重返熟悉娘家再次相聚，並同樣以12,800元桌菜為基礎，再享8折超值優惠。

6月30日前至福容台北一館住宿、用餐或進行館內消費，單張發票金額滿新台幣888元以上，並於福容家APP完成發票登錄，即可獲得抽獎資格；消費金額每滿888元，即可累計一次抽獎機會，最大獎為價值新台幣20萬元的「福容無敵套房住宿券」。

另包含福容福隆店「奇幻冒險島親子主題房」、福容漁碼店「POPA露營主題房」、福容台北二館「動物園主題房」等多項人氣住宿券，以及預計於今年底試營運的圓山館「試住特派員體驗住宿券」，總獎項超過60份，其中萬元等級住宿券中獎率高達二分之一，邀請消費者把握最後營運期間，於享受餐飲與住宿服務的同時，也有機會將豐富好禮一併帶回。

福容台北一館表示，已購買福容住宿券、餐券者皆不受本次營運調整影響，可持續於全台福容連鎖據點正常使用，確保顧客權益無虞。

而該建物及土地皆為台糖持有，過去為台糖辦公室，建物屋齡33年，據悉，後續將再釋出招標。專家則估算，若以危老重建方式更新，市價將翻倍，若再招標，除了飯店外，或許改成商辦模式來出租。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

房市現況呈現奇特的「老少配」！據聯徵中心最新數據，2025年全台購買屋齡0~3年新成屋的貸款占比達50.3%，六都新屋申貸量破新高，但唯獨北市偏愛老屋，大於36年的老屋穩居貸款主力，2025年占比達46.2%。

據聯徵中心數據，2025年全台購買屋齡0~3年新成屋的貸款占比達50.3%，相較2021年32.4%顯著成長，象徵全台每兩筆房貸中，就有一筆是買新屋；不過，觀察六都，台北市是唯一以屋齡大於36年老屋穩居貸款主力的城市，2025年占比達46.2%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近年全台適逢完工交屋潮，同時購屋主力較青睞新屋，進而推升新案申貸比例。

統計顯示，2025年0~3年新屋的貸款占比相較2021年，全數呈現增長，不僅全台新屋貸款占比從32.4%提升至50.3%，大增17.9個百分點，各都會區中，過去多是老屋市場的台北市，新屋申貸占比也從9.9%升至22.6%，增加12.7個百分點。

至於新北增加14.1個百分點，站穩40.8%；桃園市新屋占比則由34.9%攀升至58.2%，大增23.3個百分點；台中市從34.4%升至62.2%，大增27.8個百分點，為六都增幅與占比雙冠軍。

南二都方面，台南市與高雄市分別增加14.2與11.4個百分點，分別達到57.9、48.9%。

賴志昶分析，不分南北都會區新案貸款占比持續上揚，主要原因有二，一是自疫情後房市多頭期間，建商群聚各大重劃區推案，以工期3~5年計算，大量交屋潮集中於2025年，讓該年度新案占比顯著提升；另一方面，目前市場購屋主力買盤為首購年輕族群，此類族群追求嶄新屋況，加上預售案初期交款也較為彈性，更受首購族青睞，致使整體新案購屋占比大幅上揚。

值得一提的是，北市仍是老屋當道，屋齡36年以上占比奪冠！細看無論六都或全台，2025年購屋人主要除購買屋齡0~3新屋之外，就是購買屋齡36年以上老屋。根據數據，台北市屋齡36年以上老屋貸款佔比高達46.2%，為六都占比最高，也是六都唯一由老屋占比排第一名的都會區；其後各都也分別占比約1~2成，僅桃園、台中市購置老屋占比低於一成。

住商不動產北市區協理錢思明分析，北市由於開發早期，素地稀缺，亦少有重劃區議題，平均屋齡更是高昂，致使中古老屋市場供給量巨大；另外，北市新案供給稀缺，且地段精華，預售案價格動輒每坪百萬元以上，一般消費者吃不消情況下，多入手較親民總價的老屋。

賴志昶認為，此數據表現全台消費者購屋極端兩極化，要不就購買極新，要不就是買下中古老屋，房市呈現「老少配」發展，隨著全台各重劃區交屋潮持續湧出，加上各大都會區都更案陸續推出，同時首購族對於新屋的偏好，短期內新成屋作為申貸主力的地位仍難以撼動；另一方面，蛋黃都會區由於新案房價門檻較高，為滿足居住需求，消費者僅仍退而求其次購置老宅，整體而言，全台越買越新、同時又越買越舊的兩極化發展，應會持續加劇。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

被業界稱為「捷運史上最困難工程」的信義線東延段，歷經 4 次跳票後，終於進入通車倒數。台北市捷運工程局長鄭德發 23 日於議會交通委員會報告指出，截至 3 月底工程進度已達 90.63%，預計 5 月 10 日召開初勘委員會決定初勘日期，從初勘到交通部履勘、宣布通車間隔約 1 個月，最快可於 6 月底正式通車。延宕近 10 年的工程倒數通車，不僅象山以東居民迎來捷運生活，沿線房市題材也進入最後發酵階段。

信義線東延段於 2016 年動土，全長 1.4 公里，起自淡水信義線象山站尾軌，沿信義路六段、福德街、中坡南路延伸至玉成公園止，並於福德街廣慈博愛園區前設置「廣慈／奉天宮站」。外界長期以為象山站是捷運紅線起點，但實際上車站代碼「R01」的廣慈／奉天宮站才是紅線真正起點。站體開挖深度近地下 10 層、站體規模為一般高運量標準站的 2 倍，加上須克服淺層泥沼軟土到深層硬岩的複雜地質條件，被北捷局視為捷運史上最艱難的工程。據了解，本次跳票主因與捷運機電工程工班稀缺、專業人才難覓有關，即便加緊趕工仍無法趕上原訂第一季通車目標。

台北市捷運局補充，信義線東延段計畫已於 115 年 2 月 13 日完成穩定性測試，可用度達到 100%，捷運公司目前接續辦理營運前模擬演練。捷運局坦言，施工期間受一例一休、疫情、缺料缺工影響，近期又遇水電大缺工、土方之亂及中東戰事等大環境因素，地質不利條件則透過增購潛盾機、系統工項平行作業及增加專業工班等方式逐步克服。「廣慈／奉天宮站」站體目前已大致完成，上方福德街正進行公車站及轉乘設施施工，其餘道路復舊回填作業與共同管溝約需 1 年多時間，但不影響通車。

在地議員張文潔表示，服務處就在工區內，整體交通受到相當大影響，常接獲居民詢問「交通黑暗期何時能度過」，重大建設能否如期完工通車，不僅涉及行政誠信，更是檢視蔣市府施政能力的重要指標。身兼交通委員會第一召集人的議員李明賢則關切試營運優惠方案，北捷總經理黃清信回應，北捷將配合市府政策，目前擬朝新通車區段「免費搭乘 1 個月」方向規劃，例如原本坐到廣慈／奉天宮站要多 5 元，優惠期間出站時以前一站費率計算，相關細節仍在討論中。

對沿線房市而言，信義路六段、福德街、中坡南路一帶長期因無捷運直達而被歸為松山信義區的邊陲，房價相較象山站周邊存在明顯落差。隨著通車進入實質倒數，廣慈博愛園區、奉天宮商圈與玉成公園生活圈逐步成形，沿線中古屋與老公寓可望在通車題材發酵下迎來最後一波估值修正。不過業者也提醒，捷運題材多在動工、穿越、通車前分批反映，真正通車後行情能否延續，仍需觀察量能能否支撐。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣經濟研究院 24 日公布最新總體經濟預測，受惠於 AI 需求強勁，大幅上修 2026 年台灣經濟成長率至 7.56%，較 1 月預測值一口氣上修 3.51 個百分點。然而在經濟熱度高燒的同時，3 月營造業營業氣候測驗點卻下跌至 91.19 點，月減 5.26 點，呈現連 3 個月下跌；不動產業同樣延續低迷，3 月六都建物買賣移轉件數年增率僅 0.4%，凸顯「經濟熱、房市冷」的結構性分化。

在總體經濟方面，台經院指出，受惠上年上市櫃企業獲利成長帶動薪資、獎金與股利發放增加，加上最低工資調升、所得稅制優化與貨物稅減免等政策，消費動能維持溫和成長。投資部分，AI 應用持續擴展帶動半導體與資通訊供應鏈加速擴產，第 1 季半導體設備與資本設備進口表現亮眼，主要電子廠商紛紛調升資本支出規模，聚焦先進製程、先進封裝與高階測試，民間投資成長率上修至 4.42%。貿易方面，第 1 季受 AI 需求、原物料價格上漲及提前拉貨效應影響，出口成長率達 51.10%，全年出口金額成長率預估為 27.11%。綜合以上因素，台經院將 2026 年 GDP 成長率上修至 7.56%。

然而，這股 AI 帶動的經濟熱度並未外溢至住宅市場。台經院直指，營造業連 3 個月下跌的主因有三：營建廢棄物去化問題未獲明顯改善、施工進度持續受限，以及中東戰火再起使原本已開始緩降的營建成本再度全面上揚。展望未來，雖然主要基礎交通建設陸續進入密集施工階段，但因房市持續低迷，建商對後續推案多保持觀望態度，既有已取得建照的建案亦計畫等房市回溫跡象再開工，將逐步影響住宅類建案新增業務量能，台經院認為營造業未來半年景氣僅能以「持平」視之。

不動產業方面，台經院明確定調房市已進入「築底期」，調整過程尚需一段時間。3 月六都建物買賣移轉件數月增率雖高達 74.4%，但主要是 2 月春節工作天數造成的低基期效應，年增率僅 0.4%，交易量仍偏少。台經院分析，房市供給仍不斷增加，但民眾仍在期待政府對打炒房政策的鬆綁，短期內交易量尚無明顯向上推升的動能；整體房價呈現盤整，即使部分不動產開發商進行讓利，仍難撼動盤整格局的趨勢。

台經院在一片疲弱數據中，點名「AI 浪潮下的商用不動產投資買賣」為目前不動產市場「唯一亮點」。在半導體與資通訊大廠加速擴廠的帶動下，科技廠辦與商用不動產成為資金焦點，與住宅市場的觀望氣氛形成強烈對比。整體來看，台灣經濟正在以 AI 為主軸分化成兩個世界：一邊是 GDP 衝上 7.56% 的半導體榮景，另一邊是交易量偏低、建商不敢推案的住宅市場，房市想從築底翻揚，恐怕仍需等待打炒房政策的下一步動向。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

國泰建設 22 日發布 2026 年第一季房地產指數，全國成交量指數僅 16.95，季減 55.65%，創下近 26 年來次低紀錄。儘管量能急速萎縮，全國可能成交均價每坪 58 萬元，季減幅僅 0.14%，房價依舊死守高檔。議價率大幅擴大 1.54 個百分點至 8.31%，買方談判空間明顯拉大，但仍不足以撼動賣方心態，市場陷入高度僵持狀態。

從七都表現來看，新北市與新竹縣市是少數逆勢走揚的亮點。新北市可能成交價每坪 71.23 萬元，季漲幅達 8.47%；新竹縣市每坪 58.15 萬元，季漲 5.17%。國泰房地產指數分析，新北市部分建案為維持價格水準，轉向推出精裝修產品，低價外圍區域也多以大坪數高單價為主，帶動整體成交均價上揚；新竹縣市則受惠科技產業持續支撐購屋需求，銷售率仍居七都之首，達 9.36%。相對之下，台中市議價率高達 10.72%，為七市最高，成交量更觸及近 26 年來次低；台南市成交量同樣跌至歷史谷底，兩地房市走冷跡象格外明顯。

推案規模方面，首季全台新推個案共 132 件、推案戶數 9,714 戶、推案金額 2,348 億元，較上季與去年同季均大幅縮水。台南季減幅逾六成，台北、新北成交量季減幅均超過八成，創下個別市場的歷史低點。從四季移動趨勢觀察，各都本波成交價均已大幅超越 2013 年至 2015 年波段高點，但成交量近一年半急速量縮，新竹、台中及高雄的量縮幅度甚至已跌破 2016 年前波谷底，價格韌性與量能萎縮之間的背離，正在拉大市場矛盾。台灣央行於 3 月 20 日將自然人第二戶購屋貸款成數上限由 5 成調升至 6 成，政策方向由總量管控轉向精準監管，但效果尚待市場驗證。

國泰房地產指數指出，首季房市正處於「量縮、價高、觀望」三角僵局，59% 新案銷售率不足 10%，成交價雖持穩，但議價率持續上揚，買方等待空間在擴大，去化動能依舊遲滯。第二季能否出現量能回穩，將是全年房市能否從谷底翻揚的關鍵訊號，開發商與購屋者目前皆在觀望，彼此等待對方先讓步。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中工（2515）公司派與市場派的經營權大戰，繼15日商業法院裁定，寶佳陣營12位全數列入股東常會選舉名單，20日雙方竟上演世紀大和解，共同召開記者會，對外表示已順利完成友好協商，兩大股東堡新投資與威京集團將和平共治。

原定5月21日登場的股東會改選大戰，據悉，今年董事會席次降至七席，「七人共治名單」傳最終分配為寶佳4席、威京3席，意味寶佳將正式取得主導權。

雙方在聯合記者會上，正式對外宣布兩大主要股東—堡新投資與威京集團，已順利完成友好協商，雙方皆以公司永續成長與全體股東的最大權益為最優先考量達成共識。

中工董事長周志明於開場致詞時表示，此次圓滿落幕充分展現大股東對中工未來的深厚期許，為公司注入強心針。未來經營團隊將安定軍心、持續專注本業，與大股東並肩同行，引領公司邁向更遠的未來。

堡新投資董事長鄭斯聰強調，企業經營應以公司與股東利益為最優先，此次決策旨在降低公司經營的不確定性。未來新的董事會將組成最高決策與監督機構，並將中工交由專業經理人團隊來共同經營。新的經營團隊將透過正確的投資策略與經營效率，達成「讓公司有能力給員工加薪、讓股東有回報、讓客戶得到價值」的目標，再度擦亮中工招牌。

威京集團因主席沈慶京身體欠安住院，委由弟弟沈慶光代表威京集團出席。沈慶光指出，雙方和解的最主要因素，就是為了替股東創造更好的 EPS，並在注入新血後讓既有員工得以發揮更好的專業能力。堡新投資對營造業的熟悉與中工的營造專業結合，將發揮一加一大於二的邊際效益。

針對外界關心雙方共治的長久性，沈慶光明確承諾，未來在公司治理上若遇意見落差，一定會秉持友好協商、充分尊重經營團隊的原則來解決。

中工表示，所有的紛擾已正式落幕，未來公司將在兩大股東強強聯手、專業互補的資源挹注下，團結一致、全心專注於公司營運與本業發展，為全體股東創造最大的價值。

不過，值得注意的是，雙方在法律上的攻防訴訟，與徵求委託書仍持續進行，5月21日的股東會改選，將見真章。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

受惠於南部科學園區帶動的就業紅利，台南市人口結構出現明顯的年輕化趨勢，其中「善化區」以110.2%的最低老化指數奪下全台南最抗老行政區的寶座，遠低於全市平均的188%。根據最新統計數據，善化區0至14歲的幼年人口占比達15.51%，位居全市之冠，其次如安南、新市、永康及安平區也分別以124.1%至146.9%不等的老化指數，共同組成台南市的抗老熱區。

善化區之所以能在全台超高齡化浪潮中脫穎而出，關鍵在於台積電、聯電、日月光等半導體巨頭進駐後所產生的強大拉力，這些科技大廠創造了大量高薪職缺，吸引26至40歲的工程師與專業人才移居。這群族群正值成家立業的黃金時期，加上所得水準高於平均值，具備較強的生養能力，進而推升區域內的幼年人口比例，讓該區成為少數能實質移居且結構健康的「抗老堡壘」。

龐大的年輕高薪族群進駐，直接轉化為強勁的房市剛性需求，目前善化車站商圈及興華重劃區周邊的新案，如「興華苑」每坪均價已達43.33萬元，且隨著台積電2奈米廠預計於117年完工，整體園區動能持續看漲。鄰近的新市區新和重劃區，「海悅曦湖」成交價最高也已觸及47.87萬元；而受惠於北外環道路通車紅利的永康鹽行重劃區，「國泰仰睦」、「遠雄山禾」新案最高價甚至衝破5字頭大關，顯示南科效應帶動的房價增值極為顯著。

此外，科技人才對於居住品質與學區資源的重視，也引導了周邊重劃區的發展趨勢。安南九份子重劃區憑藉雙語學區優勢，吸引大量置產族卡位，「悦讀耶魯」案每坪最高價已達42.19萬；而位處市區精華的東區，在南科族群跨區購屋的支撐下，最高單價更站上68.9萬元。透過北外環道路串聯，善化、新市往返市區僅需30分鐘，這種「工作在園區、生活在市區」的模式，已成為南科工程師的主流購屋選擇。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全台老化已是不可逆的趨勢，過去人口結構年輕的新竹去年老化指數也首度破百。在這樣的背景下，具有龐大產業投資與就業機會的區域，不僅能吸引年輕人口移居以對抗老齡化，其房市也因具備穩定的剛性需求，在市場波動中展現出極強的韌性與支撐力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2025年全台豪宅統計數據出爐，高資產族群對品牌建商的認可度已具體轉化為成交表現，市場競爭正從單純的地段硬體，轉向品牌忠誠度與生活型態的深度對抗 。

根據內政部最新實價統計，中台灣豪宅市場動能最為強勁，由指標性建商穩坐成交量龍頭，台北市場則展現強強聯手的品牌效應，高雄市場則以成屋產品為交易核心，顯示不同區域的豪宅客群在購屋偏好上已出現顯著分歧 。

中台灣方面，頂級品牌建商的磁吸效應依然位居全台之冠，除了雙橡園開發以總成交67筆的成績四度蟬聯全台高價住宅成交王外，聯聚建設亦以50筆成交量展現強大競爭力 。

老牌頂級建商寶輝建設與寶璽建設則不分軒輊，分別以15筆成交件數並列市場前列 ，數據分析顯示，台中高端族群對品牌建商在生活軟服務上的差異化規劃極為重視，這已成為推動成交的關鍵誘因 。

觀察北台灣市場，在7000萬元以上的高門檻限制下，指標性建商的信譽成為客群的首要考量 ，位於北市精華地段的都更案「吾雙」，由華固建設與璞真建設共同開發，憑藉雙品牌聯手的號召力，成功寫下44筆成交紀錄，奪下台北成交王寶座 。

其後則由璞永建設以32筆、元利建設以31筆緊追其後，華固與富邦建設也各以14筆成交維持領先，反映出北市豪宅市場仍由具備高品質建築實績的品牌主導 。

南台灣高雄市場在4000萬元以上的交易規模中，則呈現出與北部截然不同的特性 ，在地品牌皇苑建設以13筆成交件數再度蟬聯冠軍，京城建設則以11筆位居次席 ，特別的是，高雄豪宅客群對於實體空間感的重視度遠高於其他地區，市場成交結構目前以成屋為絕對主力，顯示眼見為憑的實體居住感仍是南部豪宅市場的購屋核心 。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

行之有年的台灣金聯平價宅，每年都是眾所矚目焦點，今年吸引573人投標，全台共釋出100戶，有61戶脫標，更被市場視為「房市溫度計」！董事長宮文萍直言，「房市冷清下，短短28天就可以決定買房不容易！」能有61%已非常熱絡，更看出房市「北熱南冷」的市況。

在整體房地產市場一片觀望聲中，為期28天的115 年「台灣金聯平價住宅銷售」活動再傳佳績，共有573人登記申購61戶平價住宅，其中包含首次登場的婚育宅10戶，整體脫標率為61%。

以區域來看，雙北地區整體銷售率為80%，其中台北市高達81%、新北市達79%、桃園市達59%，其餘地區約維持在五成左右。反映出市況的「北熱南冷」！其中最熱門的物件位於新北市三重區捷運菜寮站，以及先嗇宮站，共4戶共構宅全數完銷，其中1戶最高登記人數達53人。

宮文萍表示，今年市況跟過往是很不一樣的一年！房市冷清下，短短28天就可以決定買房不容易，平價宅仍受到熱烈的迴響與肯定支持，顯示貼近民眾需要，符合剛性購屋需求。

宮文萍說，面對房地產市場價量均步入盤整修正時刻，能在短短28天，吸引共計2,467組4,979人前往賞屋，並有61戶共573人登記申購，在目前房市偏冷的狀況下，且今年為了使資源有效利用，設限每一人只能投標一個物件，以這樣的人數來看，實屬不容易。

台灣金聯並在17日下午 3 時於台北總公司，在律師見證及全程直播下辦理公開抽籤，在登記申購的61戶，有46戶有 2 人以上登記，依規需抽籤決定成交人，但為回應申購民眾的需求，也新增抽出備取者1人，若中籤者無法履約即由備取者遞補。另外也抽出3名各20萬元的加碼登記幸運獎。

此外，此次更為了減輕民眾資金壓力，特別推出售價二成內，可分5年60期延後繳付尾款，宮文萍強調，本次並擴大邀請5家銀行及1家農會，包括土銀、華銀、彰銀、臺企銀、聯邦銀及北投區農會，專案提供融資服務，協助申購民眾順利取得融資，均獲得民眾高度肯定及支持。

台灣金聯提到，所有成交者、備取者及中獎名單都已在20日公布於公司網站供民眾查閱並寄發書面通知，未中籤者也會在30日內無息退回保證金3萬元。凡取得購屋權利的成交人，應在5月4日前繳交買賣價金10%及完成契約簽約。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣房市進入 2026 年以來，持續呈現量縮價撐的膠著格局，交易量低迷但房價遲遲未見鬆動，買賣雙方各自觀望，市場宛如凍結。房市趨勢專家李同榮直指，台灣房市正在上演一場「央行鬆綁 vs 建商讓利」的角力戰，雙方互不退讓，使市場陷入「不跌也不動」的停滯格局，但這場角力即將在 2026 年下半年進入關鍵的「突破僵局制」階段，誰先在壓力下讓步，將決定整個房市的走向與節奏。

建商之所以能撐住價格不退，背後有三大結構性因素支撐底氣。李同榮指出，一是成本持續上升，人工、原物料與廢土處理費用同步墊高，利潤空間已大幅壓縮；二是毛利遭到侵蝕，在成本墊高的前提下，建商可承受的讓利幅度極為有限；三是資金壓力尚未全面爆發，目前多數大型建商仍具備充足的財務支撐能力，尚未走到被迫賤價求售的臨界點。在三大因素交疊下，大建商普遍採防禦性策略，延遲推案、延遲開工、延遲交屋，以拖待變，靜候市場回溫的機會窗口出現。

央行端同樣按兵不動，核心理由只有一個：預售市場房價尚未明顯修正。李同榮分析，在此前提下，央行有三大考量制約其行動空間，分別是房價修正幅度遠未達政策目標、擔心鬆綁後投機資金死灰復燃再度推升房市，以及在選舉關鍵時刻尚未到來前，過快鬆綁恐激勵買盤、讓民怨升溫。央行總裁楊金龍也曾公開表示，「建商讓利，量就會出來」，言下之意相當明確：房價若未鬆動，政策不會大幅調整，只能以擠牙膏式的微幅措施象徵性回應市場訊號。

雙方僵持的破口，李同榮預期將在下半年陸續浮現。隨著餘屋存貨持續堆積、資金去化速度減緩，建商的財務壓力將逐步累積至臨界點，最終不得不以促銷讓利、價格調降換取市場流動性，央行則可能在選前適時釋出較大幅度的鬆綁訊號，帶動交易量回升，形成房價續修、政策鬆綁、成交遞增的連鎖效應。李同榮表示，短期市場仍將量縮價撐，中期走向建商讓利與政策同步調整，長期則回歸理性供需機制，而在資金與庫存雙重壓力下率先讓步的，答案幾乎已在市場機制的運作中浮現。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

行政院在 114 年 9 月公開宣示啟動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，提出租期穩定、租霸下車、租金規範與權益保障四大改革目標，然而時至今日已逾半年，內政部仍未提出任何修法草案，遑論送交立法院審議。4 月 17 日，國民黨立委牛煦庭偕 OURs 都市改革組織、崔媽媽基金會、租賃住宅房東服務總會、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會等橫跨市場供需兩端的民間團體召開記者會，向行政院施壓，要求限期提出修法版本。

牛煦庭以「民團有誠意，政府別拖延」作為本次記者會的核心定調，強調行政院既然在去年拋出修法方向，就不應再蹉跎。他指出，今日房東、租客、業者與民意代表能夠同聚一堂，本身就是修法必要性與急迫性最有力的佐證，行政院沒有繼續拖延的理由。

牛煦庭此次不只是發聲喊話，更帶出他在制度層面的具體立法行動。他透露，與租賃專法配套的公證法第 13 條修正草案，已在上個會期率先提出。草案核心主張是：欠繳租金的承租人在租約期滿前即可被聲請強制執行，讓房東不必再等到合約到期才能循法律途徑收回房屋；同時設定租期須達 2 年以上的配套要件，以兼顧租客居住穩定性。牛煦庭強調，希望此一草案能與租賃專法的整體修法配套推進，兩法並行才能平衡圓滿。

本次倡議中最具政策新意的，是牛煦庭提出的「行政裁決制度」。他指出，現行租賃糾紛動輒走上法院訴訟程序，曠日廢時，對房東與租客雙方都是沉重負擔，也徒增法院訟源。行政裁決制度的構想，是讓租賃爭議先透過行政機關取得簡易裁決，在第一線快速釐清是非，若雙方仍有異議，才進入正式訴訟程序。牛煦庭表示，此制度若能建立，不僅能大幅縮短糾紛處理時間，也能降低當事人的程序成本，同時一舉三得地減少法院訟源。這是目前各界修法討論中較少被提及的制度方向，也是牛煦庭有別於其他倡議者的核心主張。

民間團體在本次記者會同樣提出具體訴求。OURs 都市改革組織主張以本次修法契機導入「租屋登錄制度」，讓市場資訊公開化，作為有效治理的基礎；並提出「登錄租稅大赦」配套，對房東過往未申報租賃所得的行為既往不咎，降低申報阻力。崔媽媽基金會則支持「2 ＋ 2」方案，主張最低租期 2 年加上一次優先續租權，讓租客對居住穩定性有基本保障；租賃住宅房東服務總會則主張「租霸下車條款」必須明確入法，欠租達 2 個月且經催告無效者，應允許房東透過公證契約直接聲請強制執行。

記者會上房東與租客倡議團體罕見同框。兩方立場向來對立，如今卻能同聲要求修法，正反映出現行制度已讓市場各方俱傷的困境。對房東而言，缺乏有效驅逐惡意欠租者的工具；對租客而言，短期租約缺乏穩定保障；對業者而言，市場資訊不透明導致糾紛頻發。制度的結構性失能，是這場罕見聯盟得以成形的深層原因。

各民間團體在記者會尾聲提出最後期限警示：若行政院持續延宕、遲未送案，各團體將啟動「民間版修法草案」行動，結合跨黨派立委循委員提案途徑推動修法，以民間力量推進行政院應為而未為之改革。牛煦庭也表態，租賃登錄制度搭配減稅誘因與長租配套的細節，都應儘快進入討論階段，不能再以「還在研議」帶過。

行政院的修法承諾，在半年後已從政策宣示演變為各方施壓的標靶。對台灣百萬租屋家庭而言，租賃法制能否真正完善，答案仍懸在空中。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

新青安政策將於今年 7 月屆滿三年，市場原先普遍預期會出現一波搶搭末班車的上車潮，但從目前交易數據觀察，這波入市熱潮並未如期出現。房市趨勢專家李同榮指出，這並非偶然，而是五大結構性因素共同作用的結果，其中最關鍵的，是房價修正幅度尚未達到買盤的滿足點。

李同榮首先點出，市場對新青安 2.0 普遍抱持「政策將延續」的預期，因此缺乏「非現在不可」的進場壓力。若優惠條件在 7 月後仍有機會適用，購屋者自然沒有急迫搶進的理由，末班車效應因此難以成形。

其次，在目前房貸利率仍屬相對低檔的環境下，新青安的利息補貼效益有限，且越靠近政策截止日，補貼誘因反而越遞減，對購屋決策的實質影響力持續下滑。與此同時，銀行對新青安申請的審查已趨嚴，實際購屋門檻不降反升，部分低收入首購族的購買條件受到約束。市場也預期新青安 2.0 將朝「年齡加年限加額度」的總量控管方向發展，與目前最高 40 年期貸款差距不大，降低了現在搶進的必要性。

5 年寬限期雖然仍具吸引力，但風險控管審查趨嚴，實際可適用者有限，連帶壓縮了投資客與投機買盤的介入空間，也讓市場炒作行為趨於收斂。

然而在李同榮看來，以上四項因素都只是背景，真正主導買盤觀望的核心原因，是房價尚未修正到位。他強調，當市場仍處於下修初期或中期，多數買方不會選擇提前進場，等待房價跌至心理滿足點，才是當前首購族與換屋族的主流策略。

李同榮進一步指出，新青安政策的本質已悄然改變。未來的 2.0 版本不再以強力刺激買氣為目標，而是轉向防投機與風險控管，重點在於避免人頭戶與過度槓桿操作。與此同時，購屋邏輯也正在回歸理性，首購族的進場決策已聚焦在兩個核心問題：房價是否鬆動？信用政策是否鬆綁？他強調，唯有房價出現明確鬆動，才能吸引觀望的首購買盤入場；唯有限貸政策鬆綁，才能重燃換屋族的換屋意願。兩者若未同步出現，觀望情緒將持續壓抑交易量回溫。

對於後市走向，李同榮預期新青安政策將改善並延續，但買盤不會被政策強迫進場，市場觀測的重心將落在「建商降價、政策鬆綁」這兩個關鍵時間點。他判斷，整體房市的跌幅不會太深、跌勢不會太久，台灣房市已正式進入一個新階段：下修機制主導市場走勢與循環，過去依靠政策刺激推升量價的時代，正在被一個更趨理性的供需修正邏輯所取代。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

最新實價登錄揭露，過去有「最貴菜園」之稱，現況為停車場的北市信義區信義段五小段39-7地號土地，去年聖誕節前夕，富邦再以每坪單價近980萬元成交，為信義區有實價登錄以來，土地成交單價最高的一筆交易。

信義區信義段五小段39-7地號土地位處「世貿一館」對面，比鄰台北捷運台北101/世貿站的二號出口，過去周邊曾為菜園、某知名運動品牌球場，現況則是停車場的一部分，素有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」等稱號。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，該地緊鄰有全台「地王」之稱的「台北101」，自然價格鍍金。

根據實價，該地僅約57.7坪，2025年12月24日以總價5億6,550萬元成交，換算每坪土地單價近980萬元，創信義區土地單價最高紀錄。事實上，富邦積極整合周邊土地，目前也有鴻禧大樓都更案正在進行中。

另觀察實價，該地周邊近期交易頻頻，如信義段五小段39-9地號於今年1月即出現2筆持分土地交易，土地坪數各約8.7、26坪，於今年1月，同日分別以4,648.2萬元、1億3,901.6萬元成交，換算土地單價約534萬元，不過備註為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」。

「天花板被打破，最貴菜園身價再進化！」最值得一提的是，該土地會被稱為最貴菜園，主因是信義段五小段39-13等多筆地號，曾於2012年年底以單價近930萬元成交，為當時全台土地單價最高紀錄，該紀錄高懸多年，近年已有不少土地單價突破此高點，但該筆交易都是信義區有實價以來的最高成交單價，而如今又有39-7地號以每坪980萬元單價成交，再創信義區土地成交單價的新天花板。

住商不動產北市區協理錢思明認為，最貴菜園整體街廓占地超過2500坪，土地所有權相當複雜，又由於地處全台最精華地段，土地寸土寸金，更增添開發商整合難度，致使黃金地段土地僅能淪為菜園、球場與停車場等用途，惟歷經多年之後，近期有知名建商陸續將該街廓整合，無論未來是做為高級商辦或商業設施等用途，皆有望讓信義計畫區機能更顯精華。

賴志昶補充，此案由於位處蛋黃中的蛋黃，因此陸續多年交易，都能創下天價成交紀錄，也將為信義計畫區的土地產生「定錨」作用，惟近期房市受政策與大環境衝擊，土地交易市場略顯冷淡，大型財團仍願以大手筆進場，除顯示無人能出其右的整合決心，亦印證不動產市場「地段為王」的硬道理。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府地政局今（16）日正式公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料。數據顯示，本季台南房市呈現「短期降溫、長期支撐」的盤整格局，全市建物買賣移轉棟數為4,944棟，雖然較上季小幅修正約4.56%，但與去年同期相比，卻大幅成長18.05%。地政局指出，儘管市場環境受到政策與大環境波動影響，但由於新建案交屋潮持續挹注動能，建物辦竣第一次登記後移轉棟數占本季交易量近四成，顯示新屋交屋已成為當前撐起臺南房市成交量的關鍵支柱。

在區域交易熱度方面，本季由歸仁區、永康區、安南區及安平區四大行政區領軍，四區合計交易量約占全市總量的45%，展現出強勁的區域發展動能。其中表現最為亮眼的當屬歸仁區，本季以607棟的移轉量奪下全市之冠，不僅較上季增長29.70%，年增率更驚人地突破兩倍，達到217.80%。歸仁區的爆發性成長，主要受益於高鐵特區、周邊產業聚落及大型商業設施的逐步到位，吸引大量買氣與人口移入，成為臺南房市的新興火車頭。

緊隨其後的永康區與安平區亦表現穩健。永康區雖然季減17.36%，但年增率仍維持在9.09%，顯示在成熟生活機能與人口紅利支撐下，剛性需求依然強韌。安平區則受惠於新建案集中完工，本季移轉513棟，年增率高達150.24%，展現出極強的交屋拉抬效應。值得關注的還有仁德區，該區本季新屋移轉占比竟高達72.56%，意即每十筆交易中就有超過七筆是新成屋交屋，這也再次印證了產業投資帶動的居住需求，正迅速轉化為實質的成交數據。

台南市長黃偉哲對此表示，台南房市近年來的韌性主要源於產業基礎與都市建設的深度結合。隨著南部科學園區發展效益不斷向外擴散，以及永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設的推進，磁吸效應帶來的就業人口增長，為區域房市打下穩固的基本面。黃偉哲強調，雖然本季因市場氛圍與開發週期影響，交易筆數較上季略微下滑，但整體表現優於去年同期，市府未來將持續精進生活機能與公共建設，確保不動產市場在健全的環境下穩步前行。

地政局長陳淑美進一步分析，本季市場在整體上呈現量縮價穩的整理期，土地買賣筆數為9,171筆，季減與年減幅度均在個位數範圍，這反映出土地交易作為開發前端行為，較容易受到開發時程調整及市場資金配置的影響。此外，中央銀行於本季調升自然人第二戶購屋貸款成數上限至6成，預期能適度減輕部分購屋族群的自備款負擔，對於市場流動性有正面幫助。然而，陳淑美也提醒，後續政策走向與市場信心之間的拉鋸，仍是未來觀察房市動向的關鍵指標，建議民眾在進場時應多加留意區域發展潛力與自身財務規劃。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

新北市都更案量自 2019 年以來成長 5.2 倍，審查時程從平均 3 年縮短至 1.5 年，市府對外公佈的數字亮眼。然而在新北市都更最活躍的行政區板橋，弱勢居民卻面臨截然不同的現實：全市現有中繼宅全數設於新莊、三重、土城，板橋一戶都沒有，而市府計畫 2027 年達成的 400 戶目標，也未將板橋納入規劃，藍綠議員在議會不約而同指出，整體數字雖然進步，政策真正落實到基層的距離，仍然遙遠。

板橋是新北都更案件最密集的區域之一，老舊建物密集，住戶整合需求龐大，老舊社區如浮洲地區，因商業誘因不足，更新進度偏緩，高風險住宅的居民長期處於不確定狀態。市議員劉美芳指出，新北老舊建物數量居全國之首，耐震不足與海砂屋問題因住戶整合困難而進度遲緩，數字雖然好看，市民對居住安全的急迫感依然存在。市議員顏蔚慈則補充，都更案量成長幅度部分來自過去基期偏低，與台北市相比仍有明顯落差，三重、蘆洲等老舊住宅密集區域受容積率限制，建商投資意願不足，連帶影響居民信心與都更進度。

對弱勢族群而言，安置問題更為嚴峻，現行中繼宅服務對象包含 65 歲以上長者、55 歲以上原住民、下肢障礙者及海砂屋原住戶，然而現有入住率僅 16%，主要原因正是地點與生活便利性不符需求。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，高齡與身障者對原有生活圈與社會網絡依賴程度高，國外研究數據揭示，長者搬遷後平均需要 1.7 年才能適應新環境，中繼安置不只是居住問題，更涉及生活支持與社會連結。

OURs 都市改革組織秘書長彭揚凱也指出，理想的中繼安置應在各行政區分散配置、就近安置，現行集中設置是資源有限下的折衷，建議強化包租代管制度，在都更案周邊尋找合適房源，讓住戶形成自行租屋、包租代管或入住中繼宅的多軌選擇。

面對板橋中繼宅掛零的批評，市議員山田摩衣在議會要求市府於 2027 年達成 400 戶擴增目標時，應將板橋納入，確保弱勢居住權益不因行政區落差而受損。城鄉局長黃國峰回應，短期將盤點既有社宅釋出使用，長期則尋覓基地分階段推動。這樣的答覆，對於長期等待都更的板橋弱勢居民而言，仍是一個沒有時間表的承諾。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中工（2515）公司派與市場派的經營權大戰，15日出現逆轉！商業法院裁定，中工應列入寶佳陣營所屬的堡新投資及大華建設、佳峻投資提名的董事及獨董候選人，共12位全數列入股東常會選舉名單，今年股東會則定於5月21日，對此，中工則回應，「尊重商業法院假處分裁定。」

據悉，董事會原以超額提名剔除寶佳陣營提名的董事及獨立董事候選人名單，經商業法院裁定，全數列入股東常會選舉名單，提名股東並於15日下午立即向台北地方法院提供擔保並聲請強制執行，股東會將進行股權對決。

寶佳陣營表示，堡新、大華及佳峻對商業法院迅速審理並作成裁定，表達萬分感謝。法院即時釐清爭議、定紛止息，不僅有效矯正違法狀態，更具體維護股東基本權利與資本市場秩序，充分展現司法撥亂反正之功能。

堡新、大華委任律師林正疆和佳峻委任律師葉建偉指出，對於中工董事會成員及法律顧問團隊刻意曲解法令、違法決議，表達最嚴厲的譴責，並將依法追究相關民事及刑事責任，絕不寬貸。

堡新、大華及佳峻15日下午立即依法提供擔保，向台北地院聲請強制執行，懇請法院展現雷厲風行的執行效率，迅速完成強制執行程序，以最速方式將執行命令送達中工及相關單位，包括金管會證期局、證券交易所、集中保管結算所及中工股務代理機構，確保裁定的即時效力及司法的公權力。

堡新、大華及佳峻向中工所有股東喊話，在今年股東會支持依法恢復的董事候選人名單，推動公司治理正常化，翻轉中工長期失衡的經營體制；承諾以最負責任的態度回應股東期待，絕不辜負股東託付。

同時，呼籲金融監理機關、經濟部商業發展署、投保中心，持續關注並強化監督中工後續股東會召集與執行程序，確保本次股東常會在公平、公正、公開的原則下進行，杜絕任何再度侵害股東權益或破壞公司治理的行為。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

上曜（1316）董事長張祐銘，積極多元化布局，帶動集團營收與資產顯著大躍進，去年合併營收達44.83億元，年增198.6％，總資產規模攀升至248.2億元，旗下更已有六家上市櫃子公司，與集團本身打造「七子聯手」，力拼新高峰。

上曜今(15)日由集團董事長張祐銘，帶領攜手旗下六家上市櫃子公司，包括斐成（3313）、信立（4303）、世紀民生（5314）、詠昇（6418）、萬年清（6624）及星雲電腦（8047），以「七子聯手」陣容，出席「2026 新高點・新思維投資論壇」，分享集團最新營運成果與未來發展策略。

上曜受惠於多元化布局及強勁產品力，2025年合併營收達44.83億元，年增198.6％；總資產規模攀升至248.2億元。其中總銷45億元的旗艦案「湖美帝璟 THE KING」已進入成屋交付階段；總銷分別為66億元與200億元的兩大指標案「湖映白」及「國王湖」則積極興建中。

集團在手建案總銷估計達469.8億元，確保未來5至7年營收能見度，張祐銘強調，集團將持續積極購地，以危老改建及優勢地段推案為核心，擁上曜與斐成建設雙引擎，推案已進入收割期，並有充裕的儲備案量。

子公司斐成（3313）深耕危老改建及市區精華地段推案，台南中西區及北區多案同步推進，其中總銷70億元「府前段（中正王冠）」正辦理變更設計，「琉星」、「城之樹」等案也在興建中。

其餘子公司，信立化學（4303）已成功從傳統PU合成皮廠，綠色轉型成效顯現，並有高毛利訂單挹注成長，公司擁有台南學甲、永靖及斗六等多座廠房，土地總面積逾3.9萬坪，資產價值可觀。

在技術升級方面，信立以永續轉型為核心競爭力，積極研發水性環保高發泡PU及無溶劑加工技術，有效降低製程碳排放。同時，信立與普大皮革就技術研發、產品線及市場拓展展開策略合作，已成功取得歐美頂級運動品牌及精品包袋品牌訂單，預計今年逐步排入生產線，為整體營運注入高毛利成長動能。

世紀民生（5314）更已正式進入收穫期，2025年合併營收達30.59億元，年增375％，改寫歷史新高；還原EPS更達11.5個股本。張祐銘表示，世紀民生已從傳統IC設計公司，蛻變為橫跨「智慧載具（無人機）」、「智慧大健康」與「數位金融」三大板塊的多元控股平台。

張祐銘分享三大戰略，包括低空經濟，打造「藍色供應鏈」晶片級護城河；布局AI大健康，以食用級外泌體開創全新商機；跨足數位金融，以智慧穿戴驅動動態保費閉環，世紀民生斥資4.5億元收購華瀚、晨陽、金豐三家保經公司，成立「台保大聯盟」，目標2027年IPO。

未來將結合榮獲國家新創獎的「沛能戒（PINEAL RING）」智慧戒指，透過24小時連續生理數據監測，串接AI分析提供個人化保健方案，進一步結合「動態保費」數位保險產品，打造「數據驅動＋服務整合」的獲利閉環。

萬年清（6624）則受惠於全球ESG趨勢與環境部「廢水處理綠色轉型」政策，正由傳統廢污水處理系統供應商，轉型為「能資源化」與「低碳智慧化」整合服務商，公司已建立三大核心技術，包括廢水生質能技術、負排放技術研發、低碳智慧化系統，未來將配合集團戰略，從水處理向生質能開發與資源回收領域延伸。

展望2026年，張祐銘表示，集團將持續深耕「食、衣、住、行、育、樂」全方位生活美學，並聚焦銀髮長照、數位金融、低空經濟、AI大健康四大戰略主軸，引領集團總市值朝突破新台幣425億元的目標邁進。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台灣金聯今(15)日與華南銀行簽署MOU，雙方將各自利用包租代管、信託業務領域的優勢，建構異業跨界合作新模式，也是台灣金聯與八大公股銀行簽署異業跨界合作的第4家，積極透過安養信託進行跨界資源整合。

台灣金聯董事長宮文萍在致詞中強調，整合型全方位安養信託已成為目前市場主流，透過安養信託進行跨界資源整合，例如納入不動產管理，讓不動產租金收入做為安養開銷，兼顧生活照護與財務自主需求，符合當前社會需要，因此台灣金聯積極透過異業跨界，尋求與各公股銀行合作，希望整合包租代管、信託業務提供民眾更多元服務。

事實上，這是台灣金聯與8大公股銀行簽署異業跨界合作的第4家，目前已完成與台灣企銀、台灣銀行、第一銀行及華南銀行等4家銀行的合作簽署。

宮文萍透露，近期還會與另4家公股銀行簽署合作備忘錄，並且也有多家民營銀行主動希望合作，相信在極短時間之內就可以看到成果，屆時將建構出完整的公民營合作網絡，除了公公聯手、強強合作外，昇華至公私聯手。

宮文萍認為，華南銀行是「一間有溫度的銀行」，透過多元信託架構，滿足各年齡層的資產規劃需求。對於樂齡族與準備退休族群，提供「安養信託」、「以租養老信託」服務，讓退休生活安排更安心，其深耕信託領域的專業及用心，相信可為雙方業務合作奠定成功的基石。

根據內政部最新統計，114年底，台灣地區年滿65歲人口數已占全部總人口數20.06%，正式邁入超高齡社會，尤其雙北地區約占25%。

宮文萍表示，此時「安養信託」就顯得非常必要，華南銀行在安養信託業務績效領先同業，擁有許多年長客戶，若以「留房養老」的安養信託實務需求為出發點，透過台灣金聯專業的不動產及租賃管理，把閒置或難以自行管理的不動產活化為租金收入，進而銜接信託制度給付安排，讓安養資金來源更穩定、使用更有秩序，讓年長者保有房產，持續享受房產增值潛力。

雙方在既有合作架構上，進一步建立標準作業流程與轉介機制，讓有安養信託需求的客戶，可同步獲得不動產管理方案，為長者打造一站式的服務。

宮文萍強調，推動平價住宅、都更危老、包租代管等業務，是台灣金聯三大支柱，尤其包租代管業務，經辦數萬件出租案件，累積豐富物業修繕、招租及管理等專業的重要經驗體現，去年10月開辦以來，已積極展開業務推展，目前績效逐漸顯現，尤其是與股東銀行展開跨產業的業務合作，提升企業品牌形象及業務拓展，創造互惠雙贏的成效。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南捷運建設迎來關鍵里程碑，進度最快的「第一期藍線」已進入工程經費審議的最後階段。行政院工程會政務委員陳金德於今（14）日率隊親赴台南進行現地勘查，審視基本設計與工程經費報告。台南市政府由副市長葉澤山陪同爭取，強調目前已做好充分準備，一旦中央審議通過經費，市府將立即啟動統包工程招標，全力衝刺在今年底前達成先期工程動工的目標，正式宣告台南邁入軌道建設新紀元。

此次現勘重點聚焦於第一期藍線的關鍵節點，包括位於東門路口的B06站以及具備強大轉運功能的B04平實轉運站。行政院工程會與交通部等專家學者隨後召開審議會議，聽取交通局針對路廊現況、工程設計理念及施工期程的詳細簡報。市府團隊展現對計畫的高度掌握，獲得與會委員肯定。交通局指出，目前已同步啟動招標前的各項準備工作，旨在確保中央核定經費後能銜接無礙，盡速辦理公告招標。

台南市長黃偉哲表示，第一期藍線是台南捷運最重要的骨幹，不僅銜接未來的藍線延伸線、紅線與綠線，更串聯了永康區、東區與仁德區的生活廊帶。該路線北起台鐵大橋站，沿中華路、中華東路至文化中心，並由東門路口延伸至仁德轉運站，全長約8.55公里。沿線人口密集度高，鄰近奇美醫院、平實重劃區、南紡購物中心及巴克禮公園等核心機能，對於紓解市區交通壓力及帶動沿線房產價值具有指標性意義；同時這幾站區周邊房價相當受矚目，而平實重劃區更是全台南單坪房價最高所在。

捷運藍線的推動被視為台南房市的長期利多，其高架車站的設置將重新定義都市空間結構。隨著綜合規劃於去年10月獲核定，今日的工程經費現勘象徵實質動工已近在咫尺。未來捷運通車後，透過串聯平實轉運站與仁德轉運站兩大交通樞紐，將大幅提升通勤便利性，促進周邊商業活動與住宅開發，為台南核心區域注入強大的發展動能。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

多數人仍盯著房價漲跌，但一個更深層的結構危機正在台灣悄悄成形。房市趨勢專家李同榮近日公開示警，台灣住宅市場正同步走向「老化」與「閒置化」，目前全台屋齡 40 年以上住宅占比已高達 34% 至 40%，等於每三戶就有一戶以上是高齡老屋；與此同時，全台空屋率已升至 10.43%，接近百萬戶規模。

李同榮指出，這兩項數據交叉揭示的核心問題，不是供給不足，而是「使用效率下降」——老屋持續增加、空屋持續擴散，真正被有效使用的住宅卻在逐步減少，台灣房市正在從「價格高漲問題」，轉向更難逆轉的「系統性結構失靈」。

李同榮指出，未來十年台灣房市將浮現六大結構性失靈現象。大量住宅同步老化、都更整合困難，老屋難以退出市場，成為城市中的沉沒資產；新屋大量完工卻集中在需求不足的區域，形成「新屋增加、舊屋老化」的雙重擠壓；購屋族「寧可遠也要新」的心理加速老屋邊緣化，使其逐步轉為低租值甚至閒置資產；人口負成長與高齡化更使住宅需求不再全面成長，城鄉強弱分化成為定局。最終的危機圖像是「城鄉雙癌」都市面臨老屋堆積與更新停滯的慢性侵蝕，偏鄉則因人口流失陷入空屋快速擴散的衰退危機。

李同榮以「四個沒有」描述結構失能的終局：沒人住、沒人承接、沒能力改建、沒辦法賣掉，他直言，台灣十年後不一定缺房，但可能充滿大量「不好用的閒置房子」。

面對老屋與空屋的雙重結構危機，李同榮認為政府若仍以短期打房或壓制交易為主軸，將無法解決根本問題，政策思維必須轉向「提升使用效率」，並提出五大關鍵解方。其一，加速危老整合機制改革，放寬老屋整合門檻、採多數決機制，讓「該退場的老屋能退場」；其二，建立空屋釋出制度，針對六都長期空屋或第二戶空屋提高持有稅，並建立透明登錄平台；其三，推動供需即時資訊平台，涵蓋建照核發量、待售預售屋與房價失衡警示；其四，導入老屋再生機制，鼓勵改建為長照、社福或共享住宅，提供容積獎勵與稅務減免；其五，整合區域發展與人口政策，推動科技廊帶、結合交通建設擴大都會圈需求，引導人口回流偏鄉穩定區域需求。

李同榮強調，台灣房市未來十年最大的風險，不在房價高低，而在於住宅市場是否仍具備健康的使用與流動機制。若政策仍停留在價格思維，技術官僚缺乏市場實務經驗又不延攬業界專家參與政策改造，將錯失結構改革的黃金時機。房子從資產全面淪為負擔的場景，或許比多數人預期的更快到來。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

南韓金融監督委員會（FSC）聯合相關部會日前宣布史上最嚴限貸新制，並即刻生效。新制規定，首都圈與調控區域的房貸總額上限統一設為 6 億韓元（約新台幣 1,300 萬元），不論買家收入或房屋總價一律適用。

名下持有 2 戶以上的多屋族，貸款成數直接歸零，形同全面封殺。換屋族同樣難逃管制，購買第二間房的民眾，原有住宅必須在 6 個月內售出，否則新房貸取消且 3 年內不得再申請。即便是首購族，貸款成數也從 80% 下修至 70%，房貸年限從 40 年縮短為 30 年，首都圈並全面禁止 Gap Investment（以租養貸）手法，力道之猛，堪稱近年僅見。

對照台灣現行政策，差距一目瞭然。台灣自 2020 年起歷經央行七波信用管制，全國第二戶限貸 5 成（2024 年 9 月起），第三戶最低 3 成，並全面取消寬限期，到今（2026）年，央行鬆綁全國第二戶提高至 6 成，但房貸總額上限除政策性房貸外，仍交由各銀行自主認定，並無設定絕對天花板。

反觀韓國，以首爾均價早已超過 1,300 萬台幣的市場行情，新制等同要求多數購屋者自備大額現金。在 DSR（債務負擔比）管制方面，台灣由銀行內控執行，韓國則全面強制上限 40%，涵蓋房貸、信貸、車貸、學貸所有負債，並分三階段加壓利率，制度完整程度遠超台灣；此外，韓國認定名下 2 戶以上即為多屋族，台灣則以第 3 戶以上為投資性用途，門檻寬鬆許多，多屋族在台灣第三戶仍可貸 3 成，在韓國卻是完全借不到一毛錢。

然而，這套「硬殺」模式在韓國已留下沉重前車之鑑。房市趨勢專家李同榮指出，韓國前總統文在寅任內 2018 年至 2021 年間，連祭 25 輪打房重拳，涵蓋最高 6% 綜合不動產稅、持有 1 年內交易課 70% 利得稅等極端措施，結果適得其反，韓國首都圈房價創下 15 年最大漲幅，漲速超越新加坡、香港與倫敦。

李同榮表示，2023 年韓國房價下修的主因，是央行自 2021 年啟動升息循環、連升 12 碼，而非打房政策奏效；其後因升息拖累經濟衰退，政府被迫轉向降息與限貸鬆綁，結果房市隨即死灰復燃，只能再推更嚴格管控，深陷治標不治本的惡性循環。

李同榮強調，韓國經驗清楚說明，激進打房不僅無法壓制房價，更會扭曲市場機制，排擠中產與年輕族群的首購及換屋需求，加速市場 M 型化，最終房市向高資產族群集中。他認為台灣不應效法韓國下猛藥，房產政策若只剩打房一條路，不如從供需結構、國土均衡開發、交通建設、社宅供應等面向對症下藥，讓市場自然發揮效率。

當韓國正深陷「越打越高、越鬆越熱」的循環之際，台灣的漸進式路線究竟是保守，還是智慧，答案或許已在韓國的教訓裡。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

六福集團（2705）資產活化布局正式進入收成期。位於台北松江南京核心商圈的酒店式商辦大樓「豐融商辦大樓」宣告即將完工，集團預計今年第 3 季正式啟動招商，成為六福近年轉型布局中最受資本市場矚目的指標新案；松江南京商圈長期以金融、科技、法律、顧問等高端服務業為主要進駐族群，周邊核心辦公地段供給稀缺、空置率偏低，六福選擇此時切入商辦市場，外界普遍認為時機掌握精準。

六福指出，豐融商辦大樓從規劃初期便不走傳統商辦路線，而是將集團在旅宿業深耕數十年的服務能量移植至辦公市場，全面導入飯店式管理與精緻服務概念，以此與市場現有辦公產品拉開明顯差距。大樓中規劃獨立設置一層樓作為私人會所，融合商務洽談、高端社交與隱私保護三大核心功能，專為企業主管與高階商務人士量身打造。

六福進一步表示，私人會所將與集團整體會員生態圈深度串聯，透過數位平台橫向整合住宿、餐飲、娛樂與商務服務，讓企業租戶不只是租下辦公空間，而是加入一套高端工作與生活的整合體系，創造更高的黏著度。

在收益規劃方面，六福設定豐融商辦大樓的平均租金目標落在每坪 4,000 元以上，若全棟順利滿租，全年租金收入有機會逼近 2 億元，對於近年積極調整業務體質的六福而言，這筆穩定的租賃現金流具有重要的財務意涵；過去六福的收入來源高度集中在旅宿、餐飲與六福村主題遊樂園等觀光消費板塊，這類收入天然容易受到氣候波動、景氣循環與突發事件干擾。豐融商辦若能如期招商並達到滿租目標，可望讓集團收入結構更趨多元，有助於改善現金流品質，提升面對景氣波動的財務韌性。

六福的多元轉型布局不止於商辦一案，集團宣布今年 6 月將成立旅行社，正式補足整體產業鏈的最後一哩路，未來將串聯台北六福萬怡酒店、關西六福莊、六福村主題遊樂園，以及預計第 4 季開幕的棲蘭及明池山莊，建構跨城市與山林的「北橫核心旅遊廊道」。

南港六福萬怡酒店目前住房率維持約八成，並已與多個外資企業簽署長期住房合約，運營表現穩健。豐融商辦第 3 季招商啟動，將是六福資產活化戰略能否真正兌現的關鍵驗證時刻，外界將拭目以待。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

水泥龍頭台泥（1101）近日重磅消息不斷，董事會正式通過台北市信義計畫區基隆路逸仙段土地開發預算，預計投入新台幣 268 億元，台泥老廠將變身為城市綠洲，身價翻倍漲！另據公告，中信金大股東辜仲諒投入逾百億元、取得台泥股票逾40.6萬張、超過5%股權，躍居為台泥最大單一股東。

市場熱烈討論，台泥收到中信金大股東辜仲諒對台泥的個人持股變動申報，顯示辜仲諒投入包含自有資金約81.5億元及貸款20.1億元，取得台泥股票逾40.6萬張、超過5%股權，並明確標註為「投資」，一舉躍居為台泥單一第一大股東。

此外，台泥近期也積極活化資產，除了竹東土地處分、高雄鼓山舊廠區也正進行土地變更，9日再宣布，台泥老廠將變身為城市綠洲！全新企業總部大樓「Tower Urban Oasis」正式啟動。

台泥基隆路舊廠，基地面積約5,835坪，位於台北市信義區基隆路一段與市民大道五段交界處。該基地過去為長期供應台北都市建設基礎材料的預拌廠，見證了都會區的快速發展，如今台泥啟動資產活化計畫，將其轉型為台北市綠色新地標，將創造顯著的開發價值與區域經濟效益。

台泥表示，此案目前已送請台北市政府都市設計委員會審議，工程預計耗時五年，規劃於 2031 年完工。台泥目標將「Tower Urban Oasis」打造為世界級的永續綠色、健康全智慧以及近零碳建築標竿。

「Tower Urban Oasis」由三棟頂級企業總部大樓組成，其中一棟為台泥自用，另外兩棟預計出租或出售。台泥指出，公司三大發展主軸：低碳建材、資源循環與綠色能源，未來「Tower Urban Oasis」將成為這些願景的實體載體，此開發案象徵台泥從傳統水泥供應商，轉型為永續文明的開創者。

值得關注的是，此案建築設計融入大面積的「垂直農場」，不僅能調節城市微氣候，更預期能透過綠色植被的屏障效應，使室內體感溫度較室外顯著涼爽，有效降低空調能耗，結合自然生態與智慧科技設計，同時鎖定「國際雙白金、台灣雙鑽石」四大規格為標竿。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

冠德建設（2520）深耕軌道經濟積極布局，今(10)日旗下小金雞Global Mall正式簽約進駐高雄車站，打造1.6萬坪最大車站型商場，未來將串連專四專五辦公、住宅大樓推案，商場預計於2027年底、2028年初率先登場。

去年冠德才剛拿下高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案，將興建3大棟住宅、商辦大樓。今日再由冠德集團董事長馬志綱與台鐵董事長鄭光遠，共同簽署「高雄車站商業大樓暨車站週邊商業空間遴選出租案」，由Global Mall取得高雄車站商場經營權。

面積廣達1.6萬坪，預計2年內開幕，該商場為全台8座環球購物中心中第二大規模，車站型商場則為最大規模。馬志綱表示，未來將結合車站交通節點優勢與城市生活機能，打造集購物、餐飲、休閒、文化交流與商務共享於一體的複合型商業場域，打造「臺鐵首座地標型商場」，預計於兩年內營運，為高雄站區注入全新活力。

鄭光遠表示，高雄車站具雙鐵共構優勢，每日約6萬人次旅運，高鐵南延採高雄方案，發展潛力備受看好。未來將結合交通、餐飲與休閒服務，引進民間創意，完善車站機能與服務品質，並透過第一環圈公辦都更，帶動周邊區域發展，重塑高雄車站門戶意象，落實「車站即生活」。

事實上，Global Mall長期深耕「軌道經濟」商場模式，目前全台已營運多處車站型商場，包括板橋車站、南港車站、新左營車站、桃園A8及林口A9等據點，累積豐富的交通商場營運經驗。此次進駐高雄車站，將以「車站生活圈」為核心概念，打造融合旅運、商務、購物與休閒的複合型商業空間。

Global Mall表示，其實早自新左營車站即布局高雄市場，並長期累積車站型商場在軌道經濟的營運經驗；另一方面，以中和店、屏東店發展出「一站式購足」為核心的全客型商場模式。高雄車站ROT案，則為兩種商業模式的整合實踐，透過導入交通節點人流與生活型消費機能，發展兼具效率與體驗的複合型商業場域，可視為其既有營運模式的升級。未來在軌道經濟與生活型商場融合下，將有機會發展出不同於傳統百貨體系的新型商業型態，並進一步提升車站場域的生活服務功能。

未來商場也將透過串聯車站動線、戶外廣場及周邊街區，打造完整的城市生活動線，並透過多元商業內容與公共活動，強化車站與城市之間的互動關係。從地下商店街、地面生活服務店鋪到高樓層餐飲與體驗空間，將形成多層次的商業結構，讓高雄車站不僅提供便利的交通服務，也成為旅客與市民共享的城市生活中心。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

坐擁台中最大規模百貨停車場、引進超過500家品牌的漢神洲際購物廣場，今（10）日正式開幕，耗時6年、投資總額從60億追加到120億，開發規模達6.6萬坪的旗艦商場正式落地，不只為北台中增添強勁生活機能，也助攻14期重劃區，周邊房市討論度看漲。

漢神洲際購物廣場緊鄰洲際棒球場，500家品牌當中，其中約150家為全台首創、台中獨家或特色旗艦店型，商場亮點不只在購物，8樓「Sky Camp天際營地」首創城市中的不過夜高空露營體驗，6樓「Sky Park琉光花園」打造高空戶外餐飲空間，中央挑空採光天井則讓自然光線從頂層一路灑落至1樓「光嶼中庭」，空間體驗與一般百貨明顯拉開差距。

精品與美妝版圖同樣是一大看點，館內引進12家台中獨家精品，包含Dolce & Gabbana、GIORGIO ARMANI、FENDI Casa等，PRADA Beauty以全台首家精品美妝旗艦店型進駐，GUCCI Beauty則以全台最大店型進場；香氛方面匯集超過16個品牌，並全台首創「美妝香檳吧」，結合香檳與輕食選品打造時尚購物氛圍。

餐飲方面也是另一大賣點，全館引進超過50家人氣品牌，其中26間為話題餐廳，米其林星級與必比登推薦餐廳齊聚，全台最難訂位自助餐廳「島語」則預計7月於台中獨家登場。

消費者最在意的停車部分，商場規劃2,500席汽車停車位與4,100席機車停車位，共6,600席，是目前台中百貨最大規模停車配置，在開幕儀式上，漢神購物中心總經理南野雄介也喊出對業績的期待，目標今年70億元、明年100億元，未來還將挑戰200億元，期待以漢神洲際為核心，快速發展成為大台中城市核心的商圈，比擬台北信義商圈。

與漢神洲際購物廣場相鄰的14期重劃區，過去以「願景期」吸引置產族進場，如今隨著漢神洲際購物廣場正式啟用，讓預期心理正式轉為實質機能兌現，14期生活圈全面進入「機能收割年」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商場開幕是區域價值的定錨點，代表房價已由早期的預期心理轉為實質支撐，隨著漢神洲際商場正式啟用，北台中的生活板塊已正式北移，具備獨特品牌實力與差異化規劃的建案，在目前的市場環境下將展現更強的保值性與競爭力。

市場分析，14期新案房價高價區已站上8字頭，洲際段指標案「泓瑞洲際之森」採先建後售，產品坪數介於26至35坪，主打2至3房機能宅，目前均價每坪56.04萬元，被譽為CP值超高。

其它指標案如「舜元悟野」，則作為區段內唯一同時臨崇德十九路與洲際路綠園道的指標案，亦為洲際段首宗千坪基地的獨棟超高層住宅大樓，規劃39至47坪3至4房產品，目前實登均價約達每坪68萬元，成交總價落在2,700萬至3,800萬元間；「惠宇和慕」主打靜巷一街宅，規劃38至53坪3至4房；「遠雄丰尚」則聚焦27至38坪2至3房，主打泳池酒店概念，吸引北部換屋客群。

洲際段以外，十四期仁平段的「雙橡園2925」預計今年交屋，品牌今年預計再推「雙橡園2658」；敦和段方面，「精銳敦和新案」規劃38至42坪3房，預計今年進場，與即將交屋的「THE精銳」相鄰，品牌雙案疊加持續拉升區域住宅質感；崇德路沿線的「嶼76 The Island」規劃37至46坪2至3房，由荷蘭建築大師MVRDV操刀，「冠德崇德綻」則以先建後售模式推出39至59坪3至4房，兩案皆有望挑戰區域房價新高，隨著漢神洲際商場正式啟用，北台中各板塊的開發競合態勢也將持續升溫。

14期生活圈指標開發案一覽表

資料來源：市調、業者提供

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「春江水暖鴨先知！」六大代銷齊聚喊出身為第一線業者，已觀察到市場人氣、買氣正逐漸回暖，房市最壞的時間已過去，台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，央行放寬換屋族，近三周房市信心已看到復甦，各大案場平均看屋組數增加15~25%，今年會是買房的好時機點。

六大代銷齊聚新春媒體聯誼會，包括台北市不動產代銷公會理事長暨創意家行銷董事長王明正、台北市不動產代銷公會副理事長暨愛山林副董張境在、台北市不動產代銷公會副理事長暨遠雄房地產總經理張麗蓉、台北市不動產代銷公會監事會召集人暨新聯陽實業副董事長林徹人、台北市不動產代銷公會法規會主委暨甲桂林廣告總經理陳衍豪、台北市不動產代銷公會理事暨海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱等人，皆連袂出席。

王明正表示，第七波信用管制後，房仲業是首當其衝，不過預售也開始隨之低迷，在銀行銀根緊縮下，本來要買預售屋的人開始擔心，建商推案也跟著開始保守。

如今，過去一年半，王明正說，「經過長時間的沈澱，房市管制已開始放鬆，代銷業績勢必會反映出來，我們站在第一線，滿懷信心。」過去三周，房市信心逐步復甦，各大案場平均看屋組數增加15%~25%，房市最壞情況已過，人氣、買氣逐漸回暖。

提到房價，據他觀察，營造成本上升影響下，建商業主不漲價就不錯了，根本不可能降價，手上接的案子也都沒有降，但這段時間反應也還算不錯。尤其台北市小基地建案，每坪造價已達30萬元，房價基本上沒有什麼下修空間。

台北市不動產代銷公會副理事長張境在則指出，信用管制上路後，房市跳漲、失控的情況沒有了，但政策過緊，過去一年半買氣低迷，直言「代銷業是天天難過、天天過」。

張境在表示，但房市最觀望的時刻已經過去，加上央行對第二戶房貸成數放寬至六成後，近期來客數增加，買氣也從谷底翻升，約增加了一、兩成。他強調，現在又有土方處理問題、原物料上漲及通膨影響，預期未來造價將再調漲20%，台北市大基地難尋，造價預計將迎來每坪30萬元的「地板價」時代。

遠雄房地產總經理張麗蓉則指出，2025年台灣經濟成長率站上7%，且台股不斷創高，加上政府一系列科技與產業的布局，接下來部分台股獲利資金有望轉進房市。

她認為，建商因土方之亂、通膨影響，成本高漲是「無利可讓」，但會共體時艱，走「平實化」開價，部分還會搭優惠方案，目前新建案與成屋，價差縮減至5%以內，對後續市場表現持正面看法。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣租屋市場正以結構性方式排除高齡者。崔媽媽基金會 2025 年針對社宅包租代管業者的問卷調查發現，願意無條件出租給 65 歲以上長者的房東，比例僅有 7%，在社會快速高齡化的同時，制度卻未能同步回應市場現實。為此，崔媽媽基金在台大醫院國際會議中心舉辦「2026 年超高齡社會論壇──打破高齡租屋歧視」，吸引逾 100 位來自公私部門的代表出席，衛福部政務次長呂建德、國家住宅及都市更新中心董事長花敬群、內政部國土署主任秘書歐正興、衛福部社家署署長周道君、台北市政府社會局副局長鄭文惠等多位官員親赴現場，共同正視這個持續惡化的居住困境。

基金會指出，多數房東對高齡租客的排拒，並非單純源自偏見，而是有具體的風險考量，包括突發疾病或死亡後的後續處置、租金的穩定性，以及一旦發生糾紛時責任歸屬不清等問題。問題核心不在於「人不願幫助弱勢」，而在於「制度從未幫忙承接風險」。台灣現行的「社會住宅包租代管計畫」雖以補貼誘因釋出空屋，但整體設計仍以硬體管理為核心，缺乏配套的軟體服務，未能化解房東疑慮，政策雖然存在，社會排除與年齡歧視卻依然如故。論壇也引入日本福岡、北九州市及大牟田市的住宅安全網實踐案例，呈現住宅政策與社福系統深度整合後的具體成果。

論壇結束後，崔媽媽基金會提出四項政策呼籲。第一，衛福部今年已編列 62 億元預算，計畫以兩年時間展開「獨居長者概況調查」，基金會強烈建議調查應納入長者居住樣態與居住情形的詳細資訊，有了精準數據才能精準施政。第二，台灣必須從補助導向轉型為服務導向，發展包括租屋媒合、信用保證、個案管理與突發狀況協助在內的居住支援機制，並透過制度化平台整合社福、住宅與租賃業者的協作，同時研究修正租戶死亡或解約後遺留物處理等相關法令。第三，政府應規劃一定比例的高齡導向公共住宅，配備無障礙設施與社區照顧資源，提供長者在市場遭排除後的可負擔住宅選項。第四，高齡居住問題已超出任何單一部會的職掌範疇，應從高齡政策整體高度推動跨部會協作機制，整合資源、建立行動目標，系統性建構高齡居住保障體系。

台灣已正式進入超高齡社會，高齡者的居住困境不再是遙遠的未來問題，而是當下正在擴大的社會裂縫。崔媽媽基金會透過這場論壇傳遞的訊息清晰：今日若不建立完善的居住支援機制，明日將有更多長者在租屋市場中無處落腳。從問卷數據到跨國案例，打造高齡居住安全網的討論素材已相當充分，台灣缺的不是研究，而是政策整合的意志與跨部會行動的落實。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

將捷（1314）於去年10月登錄興櫃，成為近20年來純營建股、少見不以借殼上市方式IPO，董事長林嵩烈8日指出，將捷擁三大事業主軸，包括營建、文創休閒、地熱能源，能提供長期穩定的現金流，其中營建事業在未來五年已備妥總銷逾300億元的存量，力拚明年第一季完成送件申請上市。
事實上將捷2025年營收達 28.52 億元，毛利率 33.83%，稅後純益 3.21 億元，每股純益 1.04 元，3月31日董事會通過擬配發現金股利 0.5 元及股票股利 0.5 元，合計 1 元，整體營運維持穩健表現。

8日舉辦「2026供應商大會暨感恩餐會」，邀集供應鏈夥伴、銀行團等逾200多人齊聚交流，進一步強化與供應鏈夥伴的合作關係。創辦人林長勳指出，去年雖然整體環境不好，將捷仍穩步向前，因此董事會決議配出1元股利，在主體建築地產開發下，持續推進文創休閒與地熱能源多元事業布局經營策略。

將捷董事長林嵩烈受訪時表示，將在2027年第一季完成送件申請上市，轉掛上市營建類股，現在經營上將以更高標準自我要求，持續強化供應鏈管理制度，建立公平、透明、具有發展潛力的合作環境，讓大家與將捷共同成長、共享成果。

將捷目前營建開發業務集中在台北市、新北市及桃園地區，掌握建案總銷超過 100 億元，營建業務仍為主要營運核心，占比約 85%；同時，文創休閒與地熱能源事業也持續挹注中長期發展動能。

隨著今年5月淡江大橋即將通車可預期利多，佔地利之便的將捷金鬱金香酒店可望在區域人流成長帶動下注入新活水；而地熱能源事業也預計在今年第四季，位於大屯火山群的第三座地熱電廠—硫磺子坪電廠將正式併網商轉，裝置容量達4.2MW，將助攻台灣再生能源佔比達20%目標再進一步。

林嵩烈說，「從現在到2031年，未來五年已準備總銷逾300億元的推案存量！其實將捷從一開始走IPO，一路以來是很辛苦的，也持續調整經營策略，開發策略上也做調整，除了都更危老、合建案外，也積極爭取公辦都更、捷運聯開案等。」

林嵩烈指出，目前房市仍以剛性需求為主，將捷將聚焦在二、三房的自住型產品持續推案，也有商用不動產提供穩定現金流，房市整體而言仍維持在健康狀態。

至於今年完工業績，將捷財務長江朝川表示，今年將有台北市文山區首筆取得的公辦都更案「將捷旅境」，會在年底完工交屋，總銷約50多億元，預期全年業績可望再向上成長。此外，今年也準備推出兩大新案，包括占地千坪的新北市三峽捷運開發案，與700、800坪的淡水紅樹林案，持續耕耘自住市場。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中石化（1314）今(8)日召開重大訊息，由中石化總經理陳穎俊與鼎越開發總經理陳文可宣布，董事會通過「京華廣場」資產處分案，決議以容積率728%為基礎，授權董事長尋求合法合理的解決方案。

陳穎俊指出，受外部各項不確定因素的影響，京華廣場開發案的建設與銷售時程持續延宕，專案效益已不符合原先預期，除增加公司的資金成本之外，對聯貸還款時程亦形成很大的壓力。

中石化及鼎越公司經審慎評估整體經濟環境的情勢、財務成本效益及母子公司整體營運資金需求之後，分別於今日召開董事會，決議以728%容積率為基礎，授權公司董事長或其授權人進行與外部相關單位積極溝通協調的工作，並尋求合法及合理的解決方案。

陳穎俊表示，「本案如溝通順利，並獲各相關單位之同意，為充實公司營運資金、償還金融機構借款，擬以728%的容積率啟動土地處分程序。」

本案業經各自董事會通過後，將依公司法相關規定提請各自之本年度股東常會審議，俟獲股東會授權後，由董事會遵循公司治理規範、依據取得或處分資產處理準則及相關法令規定全權處理後續相關處分作業事宜。

中石化發言人陳穎俊總經理與鼎越公司陳文可總經理於重大訊息記者會中共同表示：在外部環境諸多不確定性的情況下，基於風險控管、營運及財務韌性之考量，本案是當前對公司與股東最負責任的策略選擇。

所有程序將於股東授權框架下依法嚴謹執行，相關進展亦將依規定即時揭露，以維護全體股東之合法權益。鑒於本案資產與策略調整之重大性，為落實公平資訊揭露並維護交易秩序，公司將恪遵證交所相關規定，於董事會召開決議期間申請暫停交易，並於重大訊息記者會予以說明。

就外界關注的法院裁定，鼎越公司表示，截至目前尚未收到一審判決書，無法知悉完整判決理由與細節，俟取得判決書後將徵詢律師專業意見進行研析，並依規定揭露。

中石化強調，目前整體財務狀況與核心業務營運皆正常穩定。此案處分所回收資金，將優先強化財務結構，並為中石化核心業務及長期發展計畫提供穩定的資金動能，持續為股東創造長期價值。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「平均每家不動產經紀業去年僅買賣26宅，顯示業界已陷入『僧多粥少』的窘境！」住商機構董事長陳錫琮今(8)日宣布，推出面向全部房仲品牌聯賣的「全房聯」資訊流通大平台，並首度跨足包租代管領域，重新定義房仲服務，宣告台灣房仲業正式邁入「買、租、管、售」一條龍服務的新紀元。

根據內政部統計，全台截至2025年去年底為止，不動產經紀業許可家數已達1萬236家，不過去年全台買賣移轉棟數僅26.1萬宅，換言之，平均每家不動產經紀業去年僅買賣26宅，顯示業界已陷入「僧多粥少」的窘境。為突破產業瓶頸，住商機構率先整合資源，打造出「全房聯」平台。

住商機構董事長陳錫琮領軍宣布，打破過去物件流通困難，進入房仲同業跨品牌流通聯賣的新時代。

陳錫琮表示，不動產經紀業和住宅租賃管理服務業其實可以雙軌並進，成立第三品牌並不是因為產業面臨衰退，反而是看到產業缺口的需求，除了買賣之外，租、管需求強勁，看好產業規模還有成長空間。
他並提到，台灣有近一千萬戶，自有住宅率達78.6%，意即有21%為非自用住宅，這其中還有不少是多戶資產的人口，估計整體租管市場約30%規模，等同還有300萬戶發展商機。

另據據財政部統計，租賃住宅包租業者、代管業者2025年銷售額分別約達12.8億、19.6億元，相較2024年同期分別成長103.6%、32.9%，在去年房市趨冷之際，包租代管業者績效漲勢驚人程度卻是有目共睹，背後更體現出消費者需求與渴望。

陳錫琮指出，過去歷經公會與多數業者努力，房仲產業從單一公司委託，到同品牌聯賣，如今走向跨品牌合作聯賣，資訊透明化不僅能讓交易速度加快，更讓業者能專注服務，不再讓資訊不對稱模糊產業本質。

住商機構希望能以「全房聯」複製美國房市交易系統MLS(Multiple Listing Service)、日本不動產流通機構REINS(Real Estate Information Network System)等國際房市流通平台的成功經驗，並打破長久以來的房仲資訊壁壘，讓各地方都能無痛接軌全台市場，加速產業流通效率，讓全台業者不論品牌都能進行一次全面大升級。

陳錫琮也認為，自民國88年不動產經紀業管理條例上路以來，房仲業與時俱進，但終究以滿足消費者的需求為依歸，此次住商機構透過全房聯啟動，進一步將房仲產業服務全面升級，讓買賣變得更迅速、更省時，在此同時也藉由與包租代管跨界合作模式，帶動產業成長動能，不僅是房仲業界前所未有的服務升級，最重要的是能完整滿足消費者心中對房屋的一切需求與可能，為消費者「買、租、管、售」提供最佳的解決方案。

(照片來源，富比士地產王)
 

富比士地產王／綜合報導

社區管委會爭議經常引發後續的官司訴訟，有一名住戶請求法院確認多次會議決議無效，法官審理後發現，住戶或配偶可被選任為主任委員，也不代表其當然取得召開區權會的資格，「可以當主任委員」不等於「可以召開區分所有權人會議」，因為該社區的主委「不是屋主」，其配偶才是所有權人，但主委卻召集會議，法官判決社區的決議無效。

法官引用「最高法院108年度台上字第514號民事判決」指的是，區分所有權人會議須由區分所有權人召集，違反該項規定之規約內容，雖經區分所有權人會議決議，仍屬無效，非區分所有權人無從依規約取得召集區分所有權人會議之權限。無召集權人召集之區分所有權人會議，非合法成立之意思機關，自不能為有效之決議，所為之決議，自始無效。

法官也進一步說明，區分所有權人會議是區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之相關事項所舉行之會議，自無由未具區分所有權人資格之人召集之理，這個社區的主委不是所有權人，無召集社區區分所有權人會議之權限，112年11月18日召開之區分所有權人會議既為無召集權人所召集，其所作成之決議即屬當然無效。

富比士地產王記者洪麗馨／桃園報導

日勝生（2547）以水資源+康養樂齡+永續城市建設，成為近年成長引擎，去年EPS 2.85元，創近7年新高紀錄，其中循環經濟已占整體營收達46%，快速成長，今(2)日再由董事長林榮顯親自宣布，桃園寶鼎再生水的北區水資源回收中心再生水BTO計畫正式啟用。

日勝生去年營收達61.5億元，稅後淨利29億元、年增高達38倍，EPS為2.85元，創下近7年新高紀錄。獲利大增，主要來自桃園土地出售及水資源事業快速成長，去年更已貢獻營收近5成，今年則由三芝「日初不老莊園」一期陸續完工挹注。

今日日勝生旗下寶鼎再生水，正式舉辦桃園北區再生水中心啟用典禮，由桃園市長張善政、內政部次長董建宏、日勝生集團董事長林榮顯共同主持，宣告北台灣首座融合AI技術的智慧再生水示範廠與ESG互動園區正式啟用，台灣智慧水務發展邁入嶄新紀元。

林榮顯表示，「日勝生參與桃園下水道建設已逾13年，投資金額超過175億元，用戶接管突破17萬戶，下水道管網完成170公里。」透過子公司日鼎水務穩定回收民生污水，並由寶鼎再生水轉化為高品質工業用水，整合污水處理與再生水供應，確保產業用水穩定不中斷，逐步打造北台灣具代表性的永續再生水體系，同時也能穩定提供集團現金流。

佔地廣達16公頃，成為北台灣最大再生水廠，林榮顯提到，要打造「都市小水庫」。依中央與桃園市整體規劃，未來全期完工後，每日供水量將達11萬CMD，有效減輕石門水庫負擔。天然自來水資源可優先提供民生用水，再生水則供應高科技與製造業冷卻與製程為主，確保民生不停供，工業不停工，將產業鏈水資源風險降低，未來也可延伸至農業灌溉與低碳稻作示範，擴大水循環應用至產業、生態與農業三大領域。

此外，日勝生依循永續綠生活集團願景，在桃園打造ESG園區，建構綠色能源系統，包括太陽能光電、放流水微型水力發電、智慧水耕農場與溫室栽種區。 建築獲得綠建築與智慧建築雙認證，並規劃資源循環互動中心，以「水資源循環」為主軸，透過沉浸式展區設計，以「水水的日常」、「浪浪水旅程」、「水水再生術」的互動設計，將洗手、洗衣、淋浴、澆花做教育轉化，完整呈現水資源回收處理到再生價值的全生命週期。

另結合3D廠區模型、透明LED水瀑布裝置與咖啡廳，系統化呈現廠區與園區運作。日勝生期待在商業上建立再生水資源對話平台，在社區內融入民眾日常，使理念與商業模式相互驗證。

林榮顯強調，再生水，不只是再利用，而是讓資源從一次使用，走向循環永續。日勝生建設的不只是一座再生水廠，而是進一步強化產業競爭力，打造具示範價值的智慧永續治理模式，並提升城市韌性，將持續深化AI與循環經濟應用，站穩亞洲智慧水資源示範中心的關鍵位置。

至於房市布局，身為高雄人的林榮顯，近期就擴大加碼南台灣，他笑言當然要多多貢獻回饋，甫得標的「高雄捷運R17世運站A5街廓都市更新案」，將打造21樓商辦、18樓企業安家住宅，包含京站百貨商場等三大棟複合式大樓，全案預計投資88.5億元。

而今明兩年恰巧都沒有新案推出，對於房市看法，林榮顯認為，看得還是「剛需」，尤其是市中心，現在手上在台北市就還有五六個都更案整合中，聯開案也持續在看，只要有合適的都會去標。

很有市場需求的樂齡宅，林榮顯則說，三芝兩案原先大家不看好，但蓋好後很搶手，現在則是選地很挑，要夠大。另外，備受注目的大安區千坪都更案「鑄慕」，也繳出亮眼成績，該案總銷達90億元，預計明年能完工。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

坊間常用估價單來簽約，不僅形式過於簡單，多用「一式」的方式籠統計價，還可能不具法律效力，專家提醒，爛尾事件不斷發生，和廠商明訂正式的合約，列清出項目，還是相當必要。

北市文山區就有位林姓屋主，整修老宅廚房、浴廁，找上鄰居家的合作廠商，以為眼見為憑，沒想到不僅包商做一半落跑，屋主還被包商開口借錢，有借貸關係。

林姓屋主受訪時表示，去年三月為了整修廚房、浴廁，就在住家附近光輝路上看到有二樓住家在進行修繕工程，還特意觀察了近一個月，看鄰居家的施工狀況，以為是眼見為憑能相信，才和一位自稱郭姓以Ｏ華實業有限公司名義，洽談自家修繕工程。

114年5月11日雙方以估價單，談好工程款共179,500元，5月20日匯款8萬元，6月10日再匯出8萬元，雙方約定七月中完工。

林姓屋主表示，當時洽談，郭姓包商說他是Ｏ華實業有限公司的合夥人，工程進行到七月初，說是和曾姓合夥人拆夥，後續資金不足會導致營運困難，還會影響屋主的整修工程，希望能夠借他25萬度難關。

林姓屋主說郭姓包商為取信他，特意帶他去新生北路和新生南路交叉口的施工處看，說是月底完工能收錢，就還他錢，並且本票20萬元，再加上三張各3萬元的本票，共計29萬元本票，做為履約擔保，林姓屋主則是7/5到7/18這幾天（7/5匯款6萬、7/7匯款10萬、7/8匯款4萬、7/18匯款5萬），陸續轉帳25萬元給郭姓包商。

為留金流紀錄，林姓屋主轉帳給郭姓包商，但郭姓包商提供的不是個人或公司帳戶，而是用郭姓女子的帳戶。郭姓包商解釋公司帳目很亂，用Ｏ麗室內裝修公司的帳戶，而帳戶所有人是他在北市某國小經營合作社的親姊姊。

林姓屋主說會借錢給他，是想讓自家的工程早點完工，萬萬沒想到，七月底郭姓包商神隱，工程停擺，去找Ｏ華實業有限公司的曾姓合夥人問，得到郭姓包商的身份是包工頭，拿公司發票章去承攬工程不是他蓋的和他無關、難以負責，倒是可以談承接後續的工程給他錢就好，林姓屋主氣炸，報警提告詐欺。

鄰居陳姓屋主也表示，工程算是完工，好聚好散，當初郭姓包商也開口借錢，說是兄長住院為理由，但陳姓屋主不想衍生糾紛，婉拒借貸。

林姓屋主報警後，施工的陳師傅、順Ｏ磁磚的黃老闆、Ｏ祈木地板許老闆陸續找上門指控郭姓包商沒給工程報酬和材料錢，同為受害人。

「估價單蓋上發票章，通常僅為施工廠商就一定之工程範圍為報價的意思，但並不表示與屋主已簽署正式裝修合約。」住保會公益律師房彥輝指出，施工之前屋主還是要與廠商簽訂正式裝修合約，並且明定各階段之工期，並且按階段付款，等最後完工驗收後，再支付尾款1至2成，以保障雙方權益。

房彥輝表示，以林姓屋主的個案來看，如郭姓統包在客觀判斷上屬於裝修公司之受僱人或合夥人，屋主則得依法要求裝修公司連帶賠償。另外如包商無施工之意思，卻向屋主收受大額款項後置之不理，且未依約施工而不知去向，另可能涉犯刑法詐欺罪，得向檢警提告依法究辦。

住保會顧問吳翃毅指出，坊間常用估價單來簽約，但常常形式過於簡單，「用『一式』計價籠統，未詳細列出材料相關品牌、尺寸等相關規格資訊，除了廠商容易收款跑路之後，也容易衍生追加糾紛，再者不具備明確的法律效力！」

吳翃毅直言，類似這樣的情況，公司再出面說要承攬工程，其行為就是裝修蟑螂的引人入坑手段。他提醒，裝修無論金額多少，對消費者都是一筆支出，還要擔心廠商收錢不做事，而住保會推廣「住保履約」，價金由銀行信託保管，專款專用，驗收完成再撥款，一旦發生糾紛，才不會落得錢被捲走、屋子爛尾、還得花律師費打官司的慘狀。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「投資風氣散去，台中、高雄雙都買盤寫2017年以來最慘！」全台房市持續受挫，買賣雙方陷入拉鋸戰，六都地政局今(1)日公布買賣移轉棟數，今年第一季六都合計僅4.7萬棟，為2018年以來同期新低，其中僅雙北與台南市憑藉著蛋黃區與新案交屋優勢，買氣維持漲勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，在房市趨冷環境之下，過去憑藉高科技題材稱高的區域，面臨市場翻轉，反而市況回歸蛋黃區，尤以機能齊全的雙北買氣最為抗跌。

觀察六都地政局數據，台北市3月買賣移轉棟數達2,414棟，年增0.5%；新北市為4,418棟，與去年同期相比增加18.3%；桃園市則是3,417棟，年增0.4%；台中市達3,195棟，相對2025年大減22.0%；台南市為1,837棟，年增率高達18.5%，漲幅為六都之最；高雄市則僅3,002棟，年減0.8%；六都3月合計買賣移轉棟數為18,283棟，與去年同期相比僅增0.4%。

六都第一季合計為47,002棟，與去年同期相比減少2.2%，也是2018年以來同期新低。台北市買賣移轉棟數達6,089棟，年漲幅達4%；新北市則達10,920棟，與去年相比增加7.2%；桃園市則僅8,928棟，年減3.6%；台中市第一季則有8,579棟，年減18.6%，減幅為六都最大，也創下2017年以來同期新低。

反觀台南市則達4,944棟，年增率達18.1%，為六都之最；至於高雄市第一季則僅7,542棟，年減5.7%，與台中市相同，為2017年以來歷史新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況，若以區域來看，仍是雙北地區表現相對穩健。

曾敬德指出，過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱，若觀察近期市場反應，在央行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀政策對於房市已經有略為友善的氛圍。

綜觀六都3月與第一季表現數據，以雙北與台南市買氣最具支撐力道，賴志昶分析，其中很大程度是依賴過去預售市場火熱，適逢建案陸續完工交屋所致，例如新北第一環的行政區如三重、板橋及新店，還有台南的永康、仁德等地，皆有交屋潮湧現，支撐區域買賣移轉量體。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都首季交易量雖仍屬低點，確立今年市場已進入盤整修正期，惟全台總體經濟向好等大環境推動，雖有中東局勢不穩等變數，但部分區域房市已有逐漸回溫築底趨勢，加上央行政策已有針對二戶貸款成數鬆綁等趨勢，整體房市漸有春燕回歸的氛圍。對自住客而言，面對市場則可大膽議價，購屋前預留充足本金，以穩健布局進場為上策。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

美國與以色列對伊朗的戰事已進入第5周，全球皆受影響，今年台灣房市、股市發展，也與之息息相關。台灣上市櫃公司協會今(1)日發表，上市櫃企業家對於關稅政策的因應之道與影響，調查顯示，台灣產業正面臨兩極化趨勢，高科技產業仍具優勢，同時向政府提出五項建言。

上市櫃協會調查結果顯示，台灣產業正面臨兩極化的趨勢，一方面有傲視全球的高科技產業，具全球競爭優勢，該產業會員大多數未受川普關稅政策的影響，他們產品的價格彈性低，而且營運規模夠大，有足夠的資源做供應鏈重組，同時開發新市場。

計畫主持人、前政大校長周行一表示，因應策略主要有供應鏈重組或風險分散策略多元，包括尋求新的、多元化的供應商來源；尋求新的客戶；將生產線移回台灣；將生產線移轉至東南亞；增加垂直整合程度。

周行一指出，因為移動生產線成本較高，較多企業選擇以分散供應商來源及新客戶為調整供應鏈策略。只有5%的企業選擇將生產線移到中國大陸，由於會員預期中美鬥爭將日益激烈，台商愈來愈少在中國大陸有外銷生產基地的趨勢將持續，這也讓會員不擔心美國再增加中國的關稅。

上市櫃協會也統合出五項建議，以支持台商因應全球關稅變局，42%會員企業希望政府建立制度化的跨部會協調機制，40%希望政府協助爭取美國提供更優惠的關稅稅率，35%希望政府提供研發及轉型補助或租稅優惠，33%希望政府爭取與別的國家簽訂雙邊貿易協定，27%希望政府、加速推動5G及AI應用測試環境與協助產業升級轉型。

台灣上市櫃公司協會全體會員總市值佔台灣證券市場總市值 20%，此次調查共有60家上市櫃會員回覆，屬於高科技產業(資通訊製造與服務業)的佔1/3，其他產業2/3；31家的營收規模在50億以下，29家在50億以上，5家有500億元以上營收。

「中東戰火讓今年經濟不樂觀！」周行一表示，儘管戰火很快結束，但破壞性已存在，今年經濟預期不會太樂觀。調查結果顯示，會員公司的供應鏈重組以當地生產成本與人才供應為最主要的考慮因素；接近目標市場、當地市場的供應鏈完整性、公司在當地開發新市場的潛力、當地政府效率與法治穩定性是較次要的考量；而客戶要求（例如指定非中國大陸產地）與當地市場的地緣政治風險是更其次的考量因素。可見這些會員的供應鏈重組的策略自主性頗高，不需要被客戶牽著鼻子走，這個現象反映了這些會員的國際競爭力。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

四大房仲今(31)日公布3月門市交易狀況，在工作天多，以及換屋族鬆綁，新青安末班車的助攻，皆較上月買氣大增，不過普遍仍較去年減少1成，業者指出，3月19日適逢央行理監事會議前，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗，後市仍有戰爭與地緣政治風險影響。

據各大房仲業者自結旗下門市3月交易狀況，全台交易量與2月相比，永慶房產集團月增76%、年減7%，中信房屋月增20%、年減9.9%，台灣房屋月增62%、年增20.2%；住商機構則統計旗下加盟店三月份成交件數後發現，全台各區域買氣比起去年同期稍弱，和工作天數相仿的一月份相比量減6.1 %，但比去年減少15%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新北市增加31.6%，台中增加10.3%，其餘縣市表現較為疲軟，推估為買方認為央行選擇性信用管制狀況雖有放寬，但還有美伊戰爭加劇地緣政治恐慌，也讓房地產市場表現趨軟。

不過對比去年同期仍量縮，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，儘管目前國內經濟表現不差，但資金環境仍偏緊縮。當前房貸利率普遍站上2.5%以上，銀行貸款成數與資格審核仍嚴格，購屋門檻仍高，民眾購屋態度仍偏保守，讓整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮的狀況。

值得一提的是，台灣房屋集團統計內部成交行情，其中桃園翻倍成長，月增107.5%，新北也有83.6%，高雄60%，和去年同期相較，桃園也是年增32.4%，其餘各縣市增幅在11~26%之間，六都+新竹縣市整體月增62%，年增20.2%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，二月因工作日少，交易量原本就比一般正常月少，買氣遞延到三月發酵，且因新青安將在七月底截止，因此確定今年要購屋的首購剛需買方，更積極加快腳步，搶在第二季上車申貸；再加上央行理監事會議三月放寬對二屋族限制，提供多一成貸款的善意，也促使買氣歸隊。

展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，央行第一季理監事會議決議利率連8凍，房市信用管制放寬第二戶貸款成數由5成調高至6成，適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定的支撐效果，另外，在股匯市震盪之際，部分投資人股市獲利了結的資金，預期也有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，可望為後續交易動能注入回溫力道。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

0403 花蓮大地震即將屆滿 2 周年，一棟讓住戶在外流離近 2 年的大樓終於傳出好消息。吉安鄉山海觀大樓管委會副主委李國隆表示，耐震補強工程歷經 3 度流標的漫長等待，終於在 3 月 27 日完成與營造廠商簽約，若後續施工許可、路權申請等行政作業進展順利，最快可在 4 月底至 5 月初開工，工期約 2 年，118 戶住戶有望在 2028 年重返家園。

山海觀大樓共 15 層樓，前年強震後外牆龜裂成「X」形、磁磚嚴重剝落，初判列為紅單危樓，全戶居民被迫遷出。不過結構技師再三鑑定後確認主結構堪稱完整，住戶在同年 7 月投票決議採耐震補強而非拆除重建，理由包含補強費用遠低於重建、政府高額補助誘因，以及重建程序曠日費時等考量。耐震補強工程去年 5 月完成設計並獲得中央經費核定，卻接連在 7 月、9 月招標流標，11 月好不容易有廠商投標又因未達共識再度破局，直到今年 3 月才終於簽約。

花蓮縣政府建設處長鄧子榆說明，0403 地震後花蓮共有 17 棟建築被列紅黃單，天王星、統帥等大樓已強制拆除，目前仍未拆除的只剩下馥邑京華大樓，其餘須進行耐震補強的大樓中，山海觀是最後一棟尚未動工的案件。華爾街大樓已在施工、勝江山也完成發包準備動工，山海觀簽約後，花蓮震後危樓處理進入最後收尾階段。

李國隆坦言，這 2 年重建之路走來相當辛苦。耐震補強總經費約 7,455 萬元，中央補助 4,500 萬元，剩下近 3,000 萬元由住戶分攤；管委會另向中央申請「都市更新整建維護計畫」處理外牆龜裂與頂樓漏水，該計畫總經費逾 7,000 萬元，中央補助上限僅約 1,000 萬元，兩件工程加總，每戶平均須自行負擔約 60 萬元。對許多把畢生積蓄押在這間房子上的住戶而言，60 萬元是沉重的數字，但李國隆說，為了回家，大家還是願意付。從簽約到拿到鑰匙，山海觀的住戶還有 2 年等待，但這一次，終點已經看得見了。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

永慶房屋今(31)日發布市調指出，中東戰爭升溫，3月1日荷姆茲海峽封鎖後，消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例跳升至42%，看壞景氣比例也升至29%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，第一季房價正在緩跌中，今年股市和房市像是川普說的算，加上信用管制持續，第一季恐創有紀錄以來第三低量！

根據永慶房屋第二季網路會員調查，自從美以伊戰爭升溫，導致荷姆茲海峽封鎖後，全台消費者悲觀情緒明顯升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%快速上升至42%，超過持平的31%及看漲的27%，看壞景氣比例也從18%驟升至29%；並且擔心通膨再起，認為今年上半年可能會升息的比例，也升至38%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美以伊戰爭導致荷姆茲海峽被封鎖後，國際能源供應不穩定，連帶使石油、天然氣價格快速飆升，消費者也擔心戰事擴大，影響到全球經濟表現，悲觀情緒大幅提升。同時，長期維持高油價將推升企業生產與運輸成本，進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能。

另根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2026年第一季房價呈現「緩跌」態勢，除了台中微幅走揚0.1%外，其餘六都均下跌，跌幅為0.3%至1.1%之間。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第七波選擇性信用管制政策持續下，資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求進一步退場，使得第一季買氣仍維持在相對低檔的盤整格局。市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性。

「今年股市和房市像是川普說的算！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，若戰爭在上半年結束，對通膨影響還算溫和，但時間一拉長，對於股市和房市都是影響劇烈、難以預測。

「買方已經適應了政策調控，該買的就出來買，不適合的就不看了！」葉凌棋表示，在信用管制持續下，加上銀行對於房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，整體資金取得門檻仍高，尤其是目前首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。

葉凌棋預估，以目前的市況下，第一季交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1%至6%左右。若進一步觀察歷年第一季交易量表現，今年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

清明節前後，有人掃墓祭祖，也有人因此驚覺家族名下竟有一筆遲未辦妥繼承的房地產。新北市地政局公告 115 年度逾期未辦理繼承登記不動產，統計被繼承人共 2,244 人，名下土地 13,072 筆、建物 894 棟，依公告土地現值估算，總價值高達 229 億餘元。其中最高單筆土地位於三重區，鄰近捷運徐匯中學站，面積約 495 坪、估值約 3 億元，公告期間自 4 月 1 日起至 6 月 30 日止，僅剩 3 個月，繼承人若未在期限內辦妥登記，這筆資產恐怕就此與家族緣分告終。

新北市地政局地籍科科長王珮榕表示，依《土地法》第 73 條之 1 規定，自繼承開始之日起逾 1 年未辦繼承登記者，地政機關公告 3 個月仍無人申請，將列冊管理 15 年，期滿仍未辦理所有權移轉，則移請財政部國有財產署公開標售，所得款項保存 10 年後無人申領則歸屬國庫。換句話說，程序上的一再拖延，最終代價是將畢生積累的不動產拱手讓給國庫。

229 億元背後反映的，是台灣家族財產傳承長期存在的管理盲點。許多人在父母過世後不清楚需主動辦理繼承登記，或因兄弟姐妹難以協調、人在海外、文件不齊而一拖再拖，直到政府公告才驚覺時限將到。王珮榕說明，《民法》規定子女對父母財產繼承不論性別一視同仁，同性婚姻配偶依繼承編準用規定同樣享有繼承權利；若繼承人人數眾多、難以會同協議，仍可由其中一人以上先申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產超過列管期限遭標售。地政局今年清明前夕特別加派行動服務隊，前往各地墓園及市民活動中心提供現場諮詢，讓民眾在掃墓同時順便確認家族名下不動產狀況。

三重區那筆捷運旁逾 3 億元土地尤其引人關注，面積近 500 坪，靠近大眾運輸節點，在市場上屬高流動性資產，若最終因無人認領而遭公開標售，將是一場難以挽回的財產損失。繼承登記不只是法律義務，更是家族資產管理的第一道防線，台灣每年公告的逾期繼承案件居高不下，民眾應趁公告期間主動清查，別讓辛苦積累的財富因程序疏漏悄悄歸零。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

義大開發去年寫下營收50億元佳績，面對競爭者眾，義大開發總經理王香完今(30)日表示，台灣觀光零售市場競爭已從單點轉向整體體驗，義大也持續投入規劃全齡化、全方位的設施與體驗，今年有信心，預估營收成長至55億元，以複合式經營持續展現穩健獲利能力。

結合飯店、購物Outlet、遊樂園，打造跨場域串聯完整消費動線，義大開發總經理王香完今日指出，在大型商業設施與國際品牌加速佈局下，台灣觀光零售市場競爭已從單一購物或遊憩場域，轉向「島內旅遊消費」整體體驗，因此義大開發提出「島內全域消費生態圈」策略，整合飯店、義大世界購物廣場與主題樂園，重新定義台灣觀光零售發展模式。

有感於缺工與少子化的衝擊，王香完表示，現在各業者都缺品牌進駐，招商很競爭，如何留下好的品牌也是關鍵，義大也因應樂齡人口開拓為全齡化樂園，以遊樂設施為例，除了去年底啟用的5D沉浸式劇場「魔幻空間」外，更持續推動設施升級與多元活動導入，豐富整體遊園內容。

王香完指出，樂園65歲以上遊客，已從3%增加到8%，他們還是很有消費力的一群，而過去都是跟著全家人來，現在也會有里民活動等，義大持續在營運管理、服務流程與細節品質上不斷精進，也多元開發客群，讓遊客能一直保有新鮮感與完整體驗。

在零售市場方面，隨著三井Outlet持續擴張與LaLaport南台灣佈局逐步成形，市場競爭已從品牌與空間規模，進一步轉向消費體驗整合能力。王香完指出，義大世界購物廣場其實並不以都會型購物中心模式競爭，而是透過「島內全域消費生態圈」的發展邏輯，將旅遊、購物、娛樂與住宿整合為完整體驗，讓消費從單次行為轉為跨場域延伸的體驗型消費模式，與同業做出差異化。

消費行為已從「為購物而來」，轉變為「在體驗中完成消費」。王香完進一步表示，未來觀光零售競爭的關鍵，不在於單點吸客能力，而在於能否延長旅客停留時間，並提升整體消費深度，義大透過樂園娛樂、度假住宿與Outlet購物的整合，將一日型行程轉化為多日停留型旅遊，進而放大整體經濟效益，強化南台灣作為旅遊與消費目的地的吸引力。

此外，王香完也觀察到，台積電在高雄設廠，使楠梓、大樹有許多住宅開始新建，皆在義大周邊，因此開始增加了很多餐飲品牌，未來將放大體驗與聚會功能，美食街也會分階段淘汰換新，引進更知名、具口碑的品牌。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

政策鼓勵民眾自主都更，在房市轉型之際，都市更新在政策與老屋重建需求帶動下持續升溫。嗅出自主都更商機，富品建設在信義區成立整合服務中心，董事長曾富瑋表示，都更要快速成案，關鍵就是「讓利」與具專業，如近期在廣慈園區的都更案，提供地主複合式的選擇，迅速獲得地主的青睞，在一個月內即簽約九成並掛件送案。

「自主都更」政策方向強調由地主主導、專業團隊協作推動，以此讓都市更新邁入新的發展階段，富品建設董事長曾富瑋指出，真正的專業，在於讓每一位地主都能「聽得懂、看得清、能安心做決定」，而且我們所有分配條件都是公開的，這也是長期推動都市更新服務的核心精神。

原為四層樓公寓，整合出基地約300多坪的新案，近期在台北市信義區廣慈園區一帶進行整合，富品創下一個月即簽約九成，快速掛件送案。其周邊也有許多老屋待更新、更有捷運通車大利多，看好商機，富品建設在大道路成立「都更整合服務中心」，已成功吸引多個社區接觸。

對於快速成案的關鍵，曾富瑋表示，位於大道路的這案，富品提供住戶合建、委建、買賣等多種方式，他舉例，如果地主選擇委建，扣除成本後的分回比例高達66%以上，對地主而言是相當具有吸引力。

曾富瑋指出，由於此都更案預估可獲得都更獎勵與防災型獎勵，加上富品協助容積移轉，即使持分較小的地主，也有機會在不花錢的情況下，分回接近原面積的更新後住宅。若地主願意承擔貸款，則可取得接近100%的完整權益，這對於希望在都更後保有或擴大自身權益的地主來說，是一大誘因。

富品建設強調，都市更新涉及容積計算、基地條件、權益分配與契約內容，一般居民難以全面掌握，容易造成資訊落差並延長整合時間，地主最怕也最擔心的就是「都更爛尾樓」問題，因此，透過成立都更整合服務中心，提供權益評估、容積分析、開發條件與合約風險等專業諮詢，有助於地主釐清關鍵決策，使更新過程更加透明順暢。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

中央銀行總裁楊金龍在立法院財政委員會備詢時，罕見直言房市若要「軟著陸」，建商必須在維持一定利潤的前提下適度讓利降價，讓交易量回流，才有機會達成買賣雙方雙贏。這番表態，被視為央行繼信用管制之後對建商高掛售價的直接施壓，也讓外界重新審視，信用管制執行逾 4 年，台灣房價為何仍未見明顯鬆動。

在立委的接連追問下，楊金龍承認目前的市場壓力已相當顯著。立委王世堅指出，全國平均房貸負擔率已達 42%，台北市更逼近 70%，房價所得比全國平均為 9.71 倍，國人不吃不喝近 10 年才能買一戶房。立委張宏陸則追問，銀行在消費性貸款利率下滑之際，購屋貸款利率反而從 2.5% 升至 2.6% 至 3.3%，質疑業者藉信用管制「趁火打劫」，讓自住買家承擔更高的利息壓力。楊金龍對此承諾，央行將與銀行進行深入瞭解與討論，同時重申，新青安貸款的寬限期若長達 5 年並不恰當，過長的寬限期會讓借款人的財務規劃流於鬆散。

楊金龍表示，信用管制的核心目標從未改變，就是讓房市實現「軟著陸」，而非製造急速崩跌。他明確指出，目前建商仍有一定的獲利空間，有條件在不虧損的情況下調降售價，讓有意自住的買家得以進場，交易量的恢復，才是推動房市回穩的真正動力。針對這波第二戶貸款成數由五成微調至六成，楊金龍強調，政策目的在於回應換屋、子女就學等自住型需求，並非替炒作鬆綁，因第一戶炒房比重約七成，遠高於第二戶的 15% 至 20%，整體影響有限。

立委吳秉叡與林岱樺則從地方發展角度提出質疑，認為全國一致的信用管制對非都會區形成不公平的限制，阻礙年輕人返鄉置業與地方創生。楊金龍對此表達認同，承諾將評估回歸區域差異化管理的可行性，針對各地實際市況設定不同的貸款條件。綜觀這場財委會備詢，楊金龍的核心訊息清晰：央行已做了它能做的事，下一步輪到建商主動降價配合，信用管制退場的鑰匙，握在建商手上。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

央行總裁楊金龍今（30）日在立法院財政委員會備詢時，明確將中東戰事列為當前必須「非常小心」觀察的外部風險，並強調央行目前的貨幣政策仍保留「戰略彈性空間」。外界對升息的疑慮隨之升溫，已背負高額貸款的房貸族，面對利率走勢的不確定性，財務壓力恐怕還未見頂。

就目前房貸市場的實際狀況來看，民眾的利息負擔已相當沉重。立委張宏陸在質詢中指出，隨著央行持續推動信用管制，購屋貸款利率已從過去的 2.5% 升至目前的 2.6% 至 3.3%，部分高成數案件甚至更高，即使第八波管制微調了第二戶貸款成數，由五成放寬至六成，整體利息負擔並未因此減輕。立委王世堅則引用數據指出，全國平均房貸負擔率已達 42%，台北市更逼近 70%，意味著台北市一般家庭有將近七成的收入流向房貸帳戶。房價所得比方面，全國平均已達 9.71 倍，國人不吃不喝近 10 年才能買一戶房，高房價與高利率同步夾擊，使得居住問題持續惡化。

針對外界質疑放寬管制是否替炒作開後門，楊金龍表示，這波微調第二戶貸款成數，主要是回應自住型需求，例如換屋或子女就學等現實考量，並非替投資客解套。他指出，第一戶炒房比重約七成，遠高於第二戶的 15% 至 20%，因此微調對整體市場衝擊有限。

楊金龍也直言，房市若要達到「軟著陸」，建商必須在維持一定利潤的前提下適度讓利降價，讓交易量能回暖，才有機會達成買賣雙方雙贏。他同時承諾，針對部分銀行在消費性貸款利率下調之際，反而調升購屋貸款利率的現象，央行將與銀行進行深入瞭解。

楊金龍在備詢中也特別點名新青安貸款族，直言寬限期若長達 5 年並不恰當，會讓借款人的財務規劃變得鬆散與鬆懈，他主張縮短寬限期，促使房貸族對財務管理更加謹慎自律。面對中東情勢、全球油價波動及通膨壓力尚未全面消退。

楊金龍口中的「戰略彈性空間」，意味著升息選項始終未從央行的工具箱中撤除。對房貸族來說，與其等待利率走向明朗，提早盤點自身的負債結構、預先測試升息情境下的還款能力，才是面對政策不確定性最有效的準備。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

高房價壓力下，房市演變成「總價市場」，小套房單價狂飆！據實價揭露，雙北市預售屋15坪以下的套房產品，北市每坪成交單價飆至193.5萬元至202.2萬元，新北市則是93.2萬元至108.5萬元。

實價揭露前三高單價案，台北市分別為大安區「瑞閣」、「寶舖全健築知行」，與中正區的「恆美無界」，每坪最高價交易在193.5萬元至202.2萬元，「瑞閣」以單價202.2萬元，成為全台最貴單價的套房。

新北市則為永和區的「蒲陽頂溪」、三重區「環泥水澐」與板橋區「永康真」，最高單價是93.2萬元至108.5萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，高房價與景氣不佳下，套房具備低總價、好轉手、易出租的優勢，在逆勢中仍見買氣，不少建商為此還會特別規劃小坪數，常是銷況節奏快的產品。

陳炳辰指出，若是坐落蛋黃區且以高檔規格打造，更能讓單價表現偏高，台北市最高已攀上200萬元，新北市來到百萬元，就算是在央行前年底打房政策，與銀行房貸管控兩大利空下才登場的新案，熱度依然不減。

「瑞閣」位在忠孝東區SOGO復興館正對面，「寶舖全健築知行」則在遠企一帶，「恆美無界」更是距大安森林公園不遠；而新北市前三強均坐落精華的第一環行政區，皆鄰近捷運站點，「蒲陽頂溪」、「環泥水澐」、「永康真」各屬頂溪站、三重站、府中站生活圈，地段無敵，又為高樓層，縱然坪數小，還有10坪都不到，甚至未扣除公設。

陳炳辰指出，總價上乃雙北鍍金地段低標門檻，未來有保值性，兼之觀察這類套房常利用在出租用途，估算投報率有近3%的可能，遂見置產客群身影。

而目前要在鍍金區域購置套房新案，台北市大安區近年的實登交易資訊在每坪均價165萬元，中正區近130萬元，新北市雙和區域與板橋區、三重區則都約為85萬元，之後這類地段登場同等規格的新案勢必維持水位，又小又貴的趨勢不變。

陳炳辰說明，套房居住舒適度不佳，並不受自住客青睞，且近年銀行房貸業務謹慎，貸款條件大為受限，要是偏高的單價亦會稀釋出租投報，其實應限制了此屬性產品發展，但畢竟低總購置將有不小的轉手獲利機會，促使擁有資產的置產客保有進場意願，眼下第二屋貸款成數稍微提高，又算是對置產客的小利多，套房市場則可再展現其一定的穩固性。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

全台房價高漲，買得起的購屋族也出現變化！過去房市主力30歲至40歲年齡層占比出現下滑，反倒40至50歲占比升至31.1%，創下歷史新高，專家認為，高房價拉長存頭期款的時間，加上晚婚、晚育成趨勢都是使買房年齡層變高的主因。

觀察數據，自2012年至2025年的新增房貸年齡層占比，長年為30至40歲族群，但從2012年的37.3%，至2025年一路下滑到34.8%；反觀40至50歲的中年族群，占比卻從27.5%攀升至31.1%，創下歷史新高。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，40至50歲房貸族群占比大幅增加，主要原因有三：一是全台房價高漲，薪資漲幅難以跟上，導致民眾需花更長時間累積頭期款；二是現代人逐漸晚婚或延後生育，30多歲單身或未婚者，長期在外租屋或與長輩同住不在少數，短期內無置產需要，而當年過40歲，不管是要換屋或搬出原生家庭，都令此年齡層購屋需求大增。

「看房十年終於妥協！40歲『投降買盤』無奈大增！」賴志昶說，近年年輕購屋人往往覺得房價太高，或期待未來市場跌價，而持續看房並觀望多年，最終歷經市場洗禮，眼看房價跌幅有限，甚至不跌反漲，當進入40歲關卡，僅能低頭向市場「投降」進場，這類長達十年的觀望型買盤，也是將40至50歲占比推向高峰的原因之一。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，40歲以上購屋族雖具備穩定經濟基礎與信用條件，但在申請房貸時，銀行「年齡＋年限」有門檻！需留意銀行針對貸款年限的內規，也就是「貸款年限＋借款人年齡不得超過75或80」。

換言之，若在45歲才首度購屋，較難申請到貸款年限達30至40年的房貸，連帶加大每月還款壓力，徐佳馨指出，大齡購屋族在進場前，需精算自身現金能力，並多方比較各行專案，以確保能順利成家。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

全球晶片需求暢旺帶動台灣科技業擴廠動能持續加溫。根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產（單筆 3 億元以上）成交金額達 961 億元，年增 74%，創下單季交易新高。相較之下，土地市場持續低迷，成交金額僅 358 億元，年減 46%，凸顯商用不動產與土地市場的冷熱分化，科技廠房成為市場追逐焦點，建商購地動能則大幅萎縮。

商用不動產市場本季最大買家仍以科技業領銜，單季投入 789 億元，囊括 8 成交易額，其中逾 9 成 6 用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以 528 億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾 8 萬坪，創下近 20 年來最大工業不動產交易案。這筆交易的規模足以震撼整個產業，足見全球大廠對台灣半導體製造實力的信心。矽品精密緊跟其後展現強勁擴廠動能，先後以 28 億購入聯合再生竹南廠房、再以 63.2 億購置群創南科台南園區廠房，從交易金額不斷攀升可看出科技業單筆投資規模持續放大。

有趣的是，本季壽險業罕見地躍升為第二大買方，總金額 63 億元全數由凱基人壽貢獻。凱基人壽購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為該公司近 3 年來首度重返商用不動產市場，預估投報率超過 4%。這個轉變反映出壽險業的戰略調整。隨著網路購物成長、物流時效縮短與科技產品倉儲品質需求提升，大型現代化物流倉儲的租金成長潛力逐漸凸顯。

統計 2024 年至 2026 年間，凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業者陸續於台南或桃園地區購置物流倉儲，總購置金額達 227 億元，儼然成為物流地產的重要推手。國泰人壽與永聯物流開發多個物流項目，台灣人壽與長榮儲運共同投資 500 億元興建航空城倉儲設施，壽險業與大型物流業者的合作模式逐漸成熟。

進一步分析本季產品類別，廠房以 88% 占比居冠，辦公室排名第二，成交金額 86.9 億元。本季最大辦公室交易為興富發旗下元盛國際以 60 億元購入全球人壽信義大樓，每坪單價 77 萬元，將繼續出租為辦公室使用。這是繼 2023 年鼎固置業以 116.8 億元購買新光天母傑仕堡大樓後，再次有建商購入台北市整棟大樓短期收租、等待長期改建機會。由於住宅市場嚴峻，三圓建設等建商活化手中資產，以 13.1 億元出售信義大樓及敦北長城大樓等辦公室資產。從本季交易觀察，市區辦公室若有適度讓價，確能吸引投資型買方青睞。

土地市場依然低迷，第一季交易金額 358 億元，季減 5%、年減 46%。建商單季投入 146 億元購地，雖較前季上升 26%，但仍處低檔。品牌建商購地動能相對穩定，華固以 30.6 億購買信義區 500 坪住宅用地、遠雄建設以 27.8 億購買南港工業區土地。本季最大土地交易案為凱基人壽以 101 億元得標台北市陸軍保養廠 C 基地地上權案，溢價率達 51%，將打造結合醫療與銀髮宅的健康園區。這是繼新光人壽 2014 年購置板橋中油地上權案後，銀髮商機再次吸引壽險業參與。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖短期經濟不確定性升高，但在晶片需求保持強勁下，台灣經濟延續去年亮眼表現。半導體接單暢旺持續帶動科技業擴廠，輝達位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，再再顯示台灣在全球科技產業的核心地位。儘管銀行放款和利率維持緊縮，有租金成長潛力的物流倉儲與工業不動產仍有機會吸引投資人評估。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

麗寶集團近年屢屢標得地上權案，足跡遍及北中南，其中在台北市蛋黃區就手握10塊住宅土地，今年將推出2案，皆為中正區角地，分別位於杭州南路與臨沂街，代銷即表示，目前雙北買氣依舊穩定，土地稀缺、供需強勁，中南部則因地大還須待景氣回溫。

麗寶集團今年旗下多家建設公司將在北中南陸續推出地上權案，以台北市來說，將推出兩大案，合計總銷40億元。名軒開發在杭州南路、銅山街口推出「首學杭州」，鄰近台大醫院、中正紀念堂，走路就到捷運信義線、板南線，麗寶表示，名軒規劃地上15樓、地下5層，坪數為15-20坪的一房一廳或兩房一廳格局。

鵬程建設今年則再度加碼，推出在濟南路與臨沂街黃金交會的「首御臨沂」，規劃地上7樓，15~18坪小坪數住家，目前已完工，同樣散步即達忠孝新生與東門雙捷運站，緊鄰華山文創與大安森林公園，為台北市稀缺的優質區段。

價格部分，負責代銷的得意佳副總陳威任透露，2案對比周邊新案行情，約是7折價，以地上權年限為70年期，交屋後至少皆可使用62年左右，總價約落在2000~3000萬元，等於一間房子就省下1000~1500萬元。

事實上，台北市中心屬於地上權的建案相當稀少，近期同樣位於中正區已是三年前，最新轉手單價近130萬元。

談到目前市況，新聯陽副總經理邱俊陽表示，現在就是呈現「區域兩極化」，雙北剛性需求強勁，土地稀少下，買盤穩定，供需強勁，價格也穩，但中南部市況就還是不好，因為土地庫存太多，供給量大。

至於央行鬆綁換屋族貸款成數至六成，邱俊陽直言，「有利多，就有信心，尤其成屋能立即受惠！」以來客數來看，尤其雙北在329大檔期下，看屋人潮仍多。他也表示，「其實不管是消費者還是業界，都期待未來能有更多的鬆綁。」

此外，麗寶集團在新北市土城也由福容開發推出「福容雙捷A+」，規劃地上13樓、地下3層，18-27坪共112戶，距離捷運頂埔站僅200米。在雲林地區，麗寶集團主打規模化的基地開發優勢。

麗寶集團表示，相當看好雲林高鐵站的周邊發展，這幾年陸續取得近萬坪的土地，今年麗源建設率先推出基地3600坪的指標案，規劃地上11樓、13樓，坪數25~34坪，共519戶，未來將採飯店式管理。

在南部地區，也有寶贊開發預計在台南市中心成功大學旁，原美國學校舊址推案，規劃全齡化公設，共354戶。名軒開發在高雄五甲特區則推出2700坪地上權住宅案「名軒亞灣城」，總戶數近400戶，價格約是周邊新案的75折，目前正熱銷中。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

據內政部統計，近四年全國核發使照量高達 52 萬戶，迎來史上最大交屋潮，今(26)日社團法人建築安全履歷協會與富比士共同委託「遠見民意研究調查」，進行國內第一次「住宅優化升級體檢」大調查，民調顯示，高達 87.5%的民眾認為傳統住宅正面臨「功能性過時」的危機，另有78.6%認為，住宅應全面大「升級」。

「你到底買到什麼樣的房子？」富比士網路科技執行長陳高超表示，面對52萬戶交屋潮，該買什麼樣的房子與買到的是什麼樣的房子，是目前大眾所關心的聚焦與議題。

此次，由遠見民意研究調查內容揭露，主要分為四大面向：1.核心發現：傳統住宅面臨「功能性過時」危機。87.5%的民眾認同：無法更新、升級的傳統住宅，將在短短幾年內面臨「老舊、過時」的風險。78.6%的受訪者認為，日常居住的房子須保有隨科技發展而升級的空間。43.1%的民眾直言，無法升級的傳統住宅已難以滿足新世代生活需求。

2.現狀痛點：水電管線與安全焦慮。調查數據顯示，目前居住經驗中最令民眾困擾的問題前三名分別為：水電管線無法隨科技升級（41.1%）、隔音與噪音問題（37.5%）、耐震度擔憂（32.3%），居住在30年以上老屋的受訪者，對「水電管線無法更新」感到困擾的比例提高至 49.9%，另有 38.3%擔憂住宅耐震能力不足。

3.未來住宅必備：三大「有感」升級項目，包括可更新、耐震、供電充足，當民眾被問到「房屋最需要升級的是什麼」，答案高度集中在基礎工程能力上。高達94.3%民眾認為強化建築抗震結構是必要的，可見在科技快速演進與環境風險並存的背景下，住宅的基本要求已從「能住」升級為「住得安全、住得久、住得上未來」。

4.理想生活新標準：主動服務與環境品質。在售後服務方面，65.4%的人希望有每年固定維修檢測服務，56.1%則要求隨時能聯繫到的售服部門。

凸顯另一個延伸議題是，台灣住宅竟還停留在石器時代？對52萬戶交屋潮如何選擇好房，值得重新再省思！陳高超指出，此次調查相當具有前瞻性，對國內住宅如何提升品質、品牌，相當具有權威與解讀，而且可以做為國內銀行與鑑價房屋的參考。過去，從住宅演進來分析，從傳統住宅「販厝住宅」，當時僅能提供遮風避雨，多為磚造但耐震力低易漏水，且無特殊外觀，也缺乏休閒空間，唯一優點是造價低，房價便宜。

陳高超表示，經過數十年之後，已朝向「住宅2.0」的「成熟住宅」，可以滿足居住空間需求，RC結構，具防災、外觀設計與社區公共設施休閒完善，加入有物業管理成為成熟社區，但經過此次住宅優化大升級調查之後，未來住宅應朝向「住宅3.0」的新思維、新觀點。

「交屋潮下沒有引爆價格戰！」住商企研室執行總監徐佳馨表示，新屋成本墊高、通膨預期與買盤支撐下，交屋潮不僅未引發價格戰，反而推升區域房價再創新高，如台中、桃園與新北市三大都會區合計就湧入超過26.5萬戶，台中更是逼近10萬戶大關，成為全台交屋規模最大的單一震央。

不過交屋潮糾紛中即以施工瑕疵為最大宗，徐佳馨指出，在工期壓縮、缺工缺料下，在興建品質上確實容易有狀況。市場關注價格與貸款條件之餘，更應留意交屋品質問題，現在已出現工程延宕、延遲交屋等情況，甚至有坪數誤差、規格不符、車位設計不良等現象，未來恐對居住品質帶來影響。

建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示，施工品質裂、漏水問題，其實鋼筋沒有綁好才是最大問題，要在設計和安全兩者兼具，「施工中的安全才是兌現」。

戴雲發指出，推廣建築安全履歷已經20餘年，推好宅和耐震觀念，讓施工品質透明呈現，很多都是驗屋驗不到的地方，而Alfa Safe柱中柱業界已有7、800個個案使用，運用系統化工法，除了最基本的安全外，也具防裂、防漏水功能，打破房子越住越老，實現「越住越好」的永續好宅。

「驗屋不是只有驗問題」，戴雲發表示，除了表面外，對於隱藏於結構與管線內部的風險，如水電接頭鬆脫、施工工法不當、長期滲漏水甚至地震造成的結構損傷，仍難在交屋當下被發現，也盼透過驗屋加分的方式，督促開發商能更透明的揭露建築安全。

面對52萬交屋潮，徐佳馨則提出給市場與政策的三大提醒，「看區域」、「看資產」、「看風險」，她解釋，這包括大交屋潮下供給並非平均，呈現蛋黃、蛋白區分化，蛋黃區維持穩定、蛋白區賣壓盤整期才開始，再者房價因通膨而墊高。

徐佳馨進一步表示，從新北和新竹的驚人漲幅證明，在通膨預期下，高密度交屋並未打破核心區的「資產訂價權」，以及銀行貸款雖然是交屋的第一環，但缺工缺料得應付大量供給，勢必牽動住宅品質良窳。
 

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

新美齊（2442）受惠板橋百億大案開始交屋，去年營收、獲利雙創新高，擬配發股利達2.7元，今年交屋金額也逾70億元，營運可望維持高檔，今(25)日股價開高，最終以20.65元微漲作收，董事長林傳捷也在法說會上表示，房市仍缺信心，考量市況，今年價量持續盤整，預計不會推出新案。

新美齊受惠總銷約146億元、銷售率已達98%的「新美齊画世代」，從去年第四季開始啟動交屋認列，帶動全年合併營收達 107.34 億元，稅後淨利 14.18 億元，每股盈餘達 5.24 元，雙雙創下歷史新高，董事會決議配發現金股利 2 元及股票股利 0.7 元，合計配發股利達 2.7 元。

今年將持續跨年度認列，法人推估，第一季可望認列營收達35億元，另有總銷39.4億元已完銷的三重「新美齊-The Top」，預計將在第三季拿到使照，開始交屋入帳，成為今年營運重要成長動能。

新美齊董事長林傳捷表示，將持續在都更與危老重建上布局、強化建設與營造垂直整合、積極跨足商用不動產，及提升品牌價值等四大發展，並透露，在雙北地區也持續有5、6場都更案整合中，「如果有好的土地，仍會持續評估。」

不過談到市況，他坦言，市場仍是信心不足！林傳捷提到，「今年市況不至於更糟，因為已經是在谷底中的谷底，但也很難再更好，今年房市推測將持續呈現盤整格局。」

至於央行對換屋族微鬆綁，他則表示，能幫到貸款卡住的換屋族，但對買氣而言，沒有整體性的幫助，尤其預售市場幫助不大。

而目前新美齊手上也仍有2案興建中，皆位於台中，分別為14期重劃區「仁平段案」以及台中機捷「溝背段案」，林傳捷表示，考量到目前市況，基本上不會選在今年推，今年公司沒有推案規劃，其他位於北部的個案也都剛好落在2027年取得建照。

此外，備受市場關注原開明高職校地的新店寶元段案，將攜手德杰機構與海悅合作開發，採危老重建模式推動，至於台中七期惠仁段案，則正以都市更新重建方式積極推進。