富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
在積極佈局「亞洲資產管理中心」政策下，高雄前金區後金段公辦都更案於今（10）日正式揭曉評選結果，由春福建設獲選為最優申請人，預計投入50億元，於捷運O4前金站核心地帶興建複合式商辦與住宅。這也代表高雄商用不動產市場的升級，更象徵該城市正加速向「金融數位之都」轉型，力求成為下一個區域級的納斯達克（Nasdaq）。春福過去在高雄以蛋白區推案為主，這次拿下前金區公辦都更一案，象徵從高雄外圍挺進市中心蛋黃區。
此次開發案位於高雄精華地段，距捷運站僅250公尺。春福建設計畫利用其深耕多年的「煙波飯店」管理經驗，為1.55萬坪的空間注入頂級服務基因，預計低樓層將定位為銀行、法律、稅務等資產管理專屬空間；高樓層則規劃高品質住宅，精準對標因金融特區而生的跨境管理人才需求。
高雄市捷運局長吳嘉昌指出，本案採TOD（大眾運輸導向開發）模式，市府預計可分回至少23億元的權利價值，並將全數挹注於城市軌道交通建設，這種「以房養路」的策略，正成為高雄推動城市基礎設施循環開發的標準配置。
這項都更案的戰略意義在於其所屬的「亞洲資產管理中心高雄專區」，根據金融監督管理委員會最新數據，截至去年底，該專區已吸引包括銀行、壽險、券商及投信投顧在內的40家重量級機構進駐。
隨著全球供應鏈重組與家族辦公室需求激增，高雄正透過結合綠色金融與科技生態系，填補南台灣對於高端商辦空間的缺口；投資人表示，本案將提供約18.5公尺寬的林蔭步道及開放廣場，透過公共藝術與商業空間的串聯，在密集的高雄中心區創造出具備國際規格的金融社交聚落。
除了硬體建設，此案亦落實環境、社會與治理（ESG）原則，包含捐贈YouBike設備、優化周邊學區通學步道，並提供60坪里民活動中心，由地方共融的模式，反映了現代地產開發不再僅是單純的容積獲利，而是透過機能互補，提升城市韌性。
在金管會政策支持與高端商辦需求快速升溫的背景下，前金區亦在轉型中走向國際金融機構進駐的區域，進一步鞏固高雄作為台灣接軌全球綠色金融與資產管理的重要門戶。
前金區公辦都更案招商新聞
亞洲資產管理中心高雄專區首宗公辦都更案招商！投資額上看53億元
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