台中港新市鎮特區近年來受到大型建商追捧,不論是推案熱度或房價表現,都有快速升溫跡象;據市調資料統計,今年預計有9個預售新案進場,總銷金額破百億元,房價已是「坐2望3」;在地業者則表示,土地高漲與置產需求高居不下,為推動海線房價上揚的2大重要因素!
北市房價居高不下,口袋不夠深的自住客只能尋求向外發展,第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料,台北市第三季貸款成數最高的前三名路段,由北投區光明路成數79.5%奪冠,平均核貸利率1.29%,也是北市最低;第二名是文山區景華街,貸款成數78.9%、利率1.31%;第三名為士林區福港街,貸款成數78.2%、利率1.34%。對於自住需求強烈以及首購族來說,可以做為參考。
雙北房價驚驚漲,捷運沿線與熱門重劃區新案價格早已全面站上5字頭,過去大台北購屋族較陌生的鶯歌站前商圈,因有台鐵與捷運三鶯線雙軌利多加持,近來受惠於房價外溢效應,出現大量來自外地的通勤族與置產客,加上區域少有新案供給,仍有預售案只花不到半年時間就賣到只剩高樓層景觀戶。
房市低總價當道,蛋白區土地交易熱度正悄然上升,根據統計指出,光是今年前五月東區土地移轉面積已超過28.9萬坪,與去年相比增長5倍之多,海線龍井區土地交易也有明顯增長、年增59%,令人跌破眼鏡的是,去年的「交易王」北屯區,今年土地交易已明顯轉溫,年減至少3成以上。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(6)日公布,分數平盤游移,已連續14個月亮出黃藍燈,報告指出,雖然目前政策面對房市不利,所幸今年台灣經濟成長動能強勁,帶動的龐大購屋需求,而業者為了降低購屋門檻,桃園近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝,想挖出更底層的客層。
瞄準大台北首購市場,上市建商大華建設(2530)進軍桃園A7重劃區的首推案,於今(12)日舉行開工典禮。大華建設董事長鄭斯聰表示,大華建設未來將持續鎖定首購與首換等自用需求規劃新案,除了已在A7重劃區儲備好接下來的2塊推案土地,青埔首案也在上個月動工,預估今年開工案量將達120億元。