北屯買氣降溫? 建商移情東區購地年增5倍

北屯買氣降溫? 建商移情東區購地年增5倍

1624015038160865.png

今年前五月東區土地移轉面積已超過28.9萬坪,與去年相比增長5倍多。(圖擷取自Google map)


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


房市低總價當道,蛋白區土地交易熱度正悄然上升,根據統計指出,光是今年前五月東區土地移轉面積已超過28.9萬坪,與去年相比增長5倍之多,海線龍井區土地交易也有明顯增長、年增59%,令人跌破眼鏡的是,去年的「交易王」北屯區,今年土地交易已明顯轉溫,年減至少3成以上。


專家分析,隨著土地開發成本逐漸超過首購族的負擔範圍,不少建商為降低購地成本與推案壓力,紛紛將獵地目交轉移至交通方便的外圍區域,包括海線的龍井與舊市區東區等,均可望成為首購市場的新藍海。


根據台中市地政局統計,1~5月台中市土地交易達34,566筆,較去年同期28,003筆成長23.4%,尤以龍井區成長126.4%最多;至於土地移轉面積則與去年接近持平、約779萬坪,其中,東區因有多筆大型土地交易,以黑馬之姿迅速竄出,前五月與去年同期相比增長甚至超過5倍以上。


鄉林不動產研究室指出,隨交通軸線的延伸,台中市生活圈不斷往外擴張,周邊蛋白區迅速崛起,東區土地交易火熱,不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地推案。


全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也提到,台中東區發展較早、生活機能完善,近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運化、秀泰影城進駐、台糖湖濱園區開發,三井Lalaport購物商場動工暨大智路貫通東區與站前鬧區等利多帶動下,已經徹底翻轉,快速上演補漲行情。


值得注意的是,隨著建商資金轉移至新興重劃區或蛋白區圈地,去年的「土地交易王」北屯區買氣出現明顯降溫,今年前五月土地成交面積大幅縮減32%。


屋比房屋總監陳傑鳴則分析,近年台中房市交易熱,但房價也隨之高漲,以北屯來說,平均房價也來到每坪25萬左右、新案不少3~4字頭,讓許多首購族大嘆吃不消。隨著首購族選擇轉往房價較親民與有題材的地區置產,包含:台中的海線龍井、台中東區等,這些地區房價僅約2字頭上下,購屋者較有能力負擔,也因此帶動建商購地推案熱區產生變化。





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



相關新聞