海線房價坐2望3 業者:地價漲、置產客買是關鍵

海線房價坐2望3 業者:地價漲、置產客買是關鍵

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台中港新市鎮特區今年可望迎來百億推案量。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中港新市鎮特區近年來受到大型建商追捧,不論是推案熱度或房價表現,都有快速升溫跡象;據市調資料統計,今年預計有9個預售新案進場,總銷金額破百億元,房價已是「坐2望3」;在地業者則表示,土地高漲與置產需求高居不下,為推動海線房價上揚的2大重要因素!


台中港新市鎮腹地橫跨梧棲、清水,為近年來台中首購市場一級戰區,根據市調資料統計,今年區域預計有百億推案量出籠,粗估約有2000餘戶供應量,包括:520檔期開案的「長虹天韻」,基地面積1,482坪,產品規劃2~4房、26~54坪,總戶數370戶,每坪開價28萬元。


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「長虹天韻」,產品規劃2~4房、26~54坪,每坪開價28萬元。


進一步海線觀察預售市場,「遠雄幸福成」目前實價登錄最高單價已來到26萬元,相較於遠雄之星一期新案,漲幅高達1倍以上;至於「長虹天韻」單價來到28萬元,與3年前推出的「長虹天擎」相比,也有5成以上成長!


在地業者林田鑫認為,地價與租金報酬為推升海線房價的2大重要因素;他表示,去年單價10餘萬即可在區內購得建蔽率50%、容積率300%的住4土地,然而,今年住宅區價格帶已經來到20~30萬元,更具開發效益的商業土地則是全面站上3字頭,隨土地成本逐漸提高,自然也反映到房價上。


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海線租金平均年化報酬率約3.5%,當地置產需求高居不下。


林田鑫也進一步說明,海線周邊擁有豐富多元的產業,包括:關連工業區、中港科技產業園區、中龍鋼鐵、離岸風電產業園區等,若將車程30分內可達的產業園區也算入,總就業人口高達20萬人;因此當地租金向來維持在高水平,2房月租約2.2萬、3房約2.8萬,平均年化報酬率也有約3.5%,因此讓當地置產需求高居不下。


升盧不動產總經理盧俊昇則指出,儘管台中港新市鎮才在開發初期,但絕大多數已由建商、開發商持有,待售土地僅剩3成左右,屆整體完工可望提升海線便利性,區域繁榮指日可待。