隨著疫情解封,台中捷運綠線運輸數據持續攀升,累積運量突破200萬人次!觀察捷運通車後購屋數據,又以文心路沿線軌道經濟發酵最猛烈,甚至有個案在短短一年間,成長幅度高達24%,每坪價差更達8.6萬,漲幅相當驚人!
雙北房價驚驚漲,捷運沿線與熱門重劃區新案價格早已全面站上5字頭,過去大台北購屋族較陌生的鶯歌站前商圈,因有台鐵與捷運三鶯線雙軌利多加持,近來受惠於房價外溢效應,出現大量來自外地的通勤族與置產客,加上區域少有新案供給,仍有預售案只花不到半年時間就賣到只剩高樓層景觀戶。
後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。
全球再次風行的量化寬鬆與央行降息,讓民眾更敢買屋。根據房仲針對第3季購屋意向網路民調統計,對未來房價看壞比例持續收斂,而看好比例較去年同期上揚1成3,接近3成,與看壞比例差距僅剩3個百分點,其購屋信心是近7年最好的一次,超過5成民眾認為現在就是進場時機。
台灣疫情趨緩,「零確診」持續加持,防疫措施也逐步解禁,近期房市也隨之解封,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成,建商全力衝刺520檔期,北台灣推案量高達2400億元,其中,新北市更衝破千億元,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北房市,更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。
桃園市地政局今 (26)日首次在戶外辦理機場捷運A10站、中路與八德3地區區段徵收開發案土地標售,共17個標號,22筆土地。結果吸引25封標單搶標,其中 11個標號順利脫標,標出總價達31.1億元,標脫率達64.7%,足見投標者對後市頗有信心。本次標售土地每坪行情站穩3字頭,位於A10站中標號10的單價最高,以每坪37萬元標出,創下實價登錄以來區域新高價紀錄。