房市順時鐘 上新莊市區房價站穩5字頭

房市順時鐘 上新莊市區房價站穩5字頭

1590544805246760.jpg


台灣疫情趨緩,「零確診」持續加持,防疫措施也逐步解禁,近期房市也隨之解封,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成,建商全力衝刺520檔期,北台灣推案量高達2400億元,其中,新北市更衝破千億元,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北房市,更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。


科達機構表示,新北市新莊區在新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕帶動下,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價,新建案則衝上5字頭,而除了頭前、副都心,上新莊舊市區發展純熟,除供給各大重劃區生活機能,捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋,指標新案站穩5字頭以上,市區商圈周邊新案也如雨後春筍,推升平均房價也衝破4字頭。


1590544833864957.jpg


科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月開始,全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成,不僅今年北台灣又以新莊區1~4月建物買賣移轉量累計1869棟最多,成為新北市交易量冠軍,而繼329檔期後,建商全力衝刺520檔期,新北市衝破千億元案量,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場。


根據科達機構統計,撇除副都心、頭前重劃區之外,上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共達31個,其中,每坪38~40萬元有8社區,集中歐洲村重劃區,房價每坪40~50萬元有19個社區,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區,多集中舊市區「新泰中正路商圈」,其中,若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元,今年預售新案每坪開價5字頭。


1590544857622757.jpg


新莊區達42萬人,區內因交通機能發達,享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢,為新北市第二大城,以新樹路、65快速道路為界,又分為上新莊、下新莊地區,上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點,還有歐洲村重劃區,以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區,也是熱門購屋區段,而4大重劃區外,以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「舊市區商圈,包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等,不僅串聯重劃區,近年也吸引不少自住客購屋,房價持穩每坪4~5字頭。


賴建程分析,該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線,區域自用買盤穩定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案皆銷售佳,平均每坪45~55萬元,該區可連結上新莊副都心今年7月開幕的宏匯廣場,也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈,增值潛力佳。




不容錯過的【富比士地產王】Line官方帳號


富比士地產王FB 最新房市新聞不漏接 !