打炒房政策尚未利空出盡,加上疫情沖散房市買氣,台中市7月建物移轉棟數僅剩3452棟,月減17.6%,也是3月份以來首次跌破4000棟關卡,其中,北屯、西屯及北區仍位居前三大交易熱區;專家則表示,台中自3月以來建物移轉棟數逐月衰退,顯示在房價高漲、升息循環下,民眾縮手觀望心態更濃厚。
信義房屋(9940)日前公布第二季營收32.83億元,年減近2成,四大房仲業者永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋,今(29日)日則發布7月內部門市交易量,在疫情趨緩下,看屋人潮回流,除中信房屋外,皆終止連三月交易量跌,住商機構全台月增0.3%、年減11.4%,永慶房產集團全台月增10%、年減5%,中信房屋全台月減2.2%、年減4.8%,台灣房屋統計的六都加新竹,交易量則為月增1.09%、年減5.36%。
房市持續回穩,民俗月淡季不淡,根據線上看屋網站統計8月站上訪客數與預約看屋數,相較去年同期更是分別大漲24.5%、43.6%,細查各縣市漲幅,以台南市帶動的成長最多,業者表示,且觀察近2年民俗月表現,發現民俗月對房市影響愈來愈小,房市不再度小月,買方找屋、看屋需求一樣火熱。
疫情降級二級警戒已月餘,遞延購屋潮也在房市上演,根據五大房仲內部交易觀察,8月交易量已較7月上揚,過去三個月累積的遞延買盤,也在8月陸續重新回到市場上購屋,房市也回到疫情前熱絡的市況。而且不只首購、自住買盤出籠,置產、換屋型的買氣復甦跡象更為顯著。
5月中旬以來房市交易凍結一個月有餘,且7月1日起將有房地合一稅2.0與實價登錄2.0兩大新制同步上路,究竟下半年房市如何,房產專家張欣民認為,若撇開疫情最糟糕的景況,下半年房市景氣有機會從3壞球轉為3好球,業者不用太過悲觀,購屋民眾也不必太過於恐慌。
代表北台灣新建案市場概況的風向球今(5)日公布,已連續6個月亮出黃藍燈,不過,分數為今年新高,預售屋供給量罕見大幅下滑,成屋供給量及成交組數上升,業者分析,近期政府頻頻釋出可能打房的訊息,對不動產業者已經產生「寒蟬效應」,但買氣並未萎縮,11月市況能否延續榮景,則要看政府下一步決定。