政府關切房市 市調:北台預售屋市場突量縮

政府關切房市 市調:北台預售屋市場突量縮

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房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


代表北台灣新建案市場概況的風向球今(5)日公布,已連續6個月亮出黃藍燈,不過,分數為今年新高,預售屋供給量罕見大幅下滑,成屋供給量及成交組數上升,業者分析,近期政府頻頻釋出可能打房的訊息,對不動產業者已經產生「寒蟬效應」,但買氣並未萎縮,11月市況能否延續榮景,則要看政府下一步決定。


根據住展風向球顯示,10月分數升至35.9分,較9月份(34.8分)增加1.1分,分數創今年來新高,對應燈號則已連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋供給量下滑,成屋供給量與成交組數上升,至於議價率、廣告量、看屋來人組數等三項分數持平。


住展雜誌研發長何世昌表示,近期政府頻頻釋出可能打房的訊息,對不動產業者已經產生「寒蟬效應」,但對一般購屋族卻沒什麼影響,10月份新建案買氣依然蓬勃,將房市風向球推到今年高點。


10月預售屋推案量降至5百餘億元,由於民俗月遠颺,新成屋的供給量明顯放大,10月新釋出的成屋逼近1千戶。


何世昌指出,10月原是建商推案的傳統旺季,但今年推案卻快速冷卻,推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳的關鍵,是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易,其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響,業者變得謹小慎微所致。


在新建案市況方面,10月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為每週34.6組,較9月份每週減少0.6組,已連續二個月減少。雖然來人量未能有效成長,但因10月是傳統購屋旺季,現在願意出門看屋的民眾出手意願仍高,所以買氣反而獲得提升。10月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.8組,較9月2.4組成長每週0.4組,為今年來新高。


何世昌分析,近來中央頻頻釋出打房的訊息,業者與消費者兩方反應非常懸殊;多數業者怕打房重演,姿態轉趨低調。從今年Q3開始,就有部份業者出現「低報銷況」的特殊狀況,到了10月案例越來越多;一來是是怕太高調引起主管機關前來稽查,二來是怕業主調漲底價影響銷售。


不過,消費者似乎多不認為政府打房是玩真的,買氣未見萎縮,熱門建案照樣爆桌。何世昌表示,11月市況能否延續榮景,就看政府下一步動作而定。





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