台中建物轉棟數溜滑梯 7月跌破4000棟關卡

台中市7月建物移轉棟數僅剩3452棟，月減17.6%。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

打炒房政策尚未利空出盡，加上疫情沖散房市買氣，台中市7月建物移轉棟數僅剩3452棟，月減17.6%，也是3月份以來首次跌破4000棟關卡，其中，北屯、西屯及北區仍位居前三大交易熱區；專家則表示，台中自3月以來建物移轉棟數逐月衰退，顯示在房價高漲、升息循環下，民眾縮手觀望心態更濃厚。

進一步觀察台中市7月份移轉棟數，北屯以852棟、年增率2.2倍，位居全市交易量最高行政區，且帶動全市移轉量年成長大增3成。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，今年7月北屯並未有顯著的交屋潮，判斷應是去年去年7月全國疫情警戒提升至第三級，許多交易及新案交屋都因而遞延，今年則回歸常態，才顯得北屯交易量能明顯放大。

台中市2022年7月買賣移轉量

資料來源：各都地政局

若以台中今年以來買賣移轉棟數來看，今年3月份交易量達到高峰、4953棟後，整體移轉量便逐月下滑，7月份則是近4個月來首度跌破4000棟關卡，量能僅較2月份略高300餘棟。21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則說：「7月份進入民俗月，多少對房市也有干擾，不過整體房市偏向觀望也是趨勢。」

沈政興認為，台中房市先前成交量大，今年若未出現更大的利多創造價、量，預計下半年房市將走向「量縮整理」格局，僅剩少量自住、置產客和交屋潮撐盤，因此重劃區量體大的建案，賣壓會更加明顯，購屋民眾需謹慎應對；但部分小型企業主、自營商仍有「買屋抗通膨」需求，因此地段佳、投報高的物件反而有機會出線。

陳定中表示，台中房市具備剛性支撐力道，因此年月增減幅度相對輕微。

陳定中則表示，台中的年月增減幅度，在六都看來相對輕微，顯示當地房市仍有相當程度的剛性支撐力道，所以市場表現算是平穩，尚未步入弱勢，需要進一步觀察。

追 蹤 我 們