下半年房市景氣預測 張欣民：有望3壞球轉3好球
房產專家張欣民指出，下半年房市景氣有機會從3壞球轉為3好球，業者不用太過悲觀，購屋民眾也不必太過於恐慌。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
5月中旬以來房市交易凍結一個月有餘，且7月1日起將有房地合一稅2.0與實價登錄2.0兩大新制同步上路，究竟下半年房市如何，房產專家張欣民認為，若撇開疫情最糟糕的景況，下半年房市景氣有機會從3壞球轉為3好球，業者不用太過悲觀，購屋民眾也不必太過於恐慌。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民今日於地產專欄指出，行政院宣布全國3級警戒延到6月28日，而且對於人流管控力道也更加嚴格，可以說上半年房市已經提前說「game over」了，但下半年房市景氣無須過於悲觀。
房市即將進入第3季，張欣民分析，馬上會面臨3個負面衝擊，首先，仍是疫情，6月28日只是政府且戰且走的權宜做法，完全要看疫苗的施打人數，才有可能達到全體免疫的目標，第3季應是讓我們追趕上進度的時間，所以即使警戒降級，大家還是會怕怕的，這仍不利於房屋的買賣交易。
其次，7月1日起房地合一稅2.0與實價登錄2.0兩大新制同步上路，對目前的房市無疑是雪上加霜，特別是房地合一稅2.0的殺傷力更大，怪不得有不動產業者已經忍不住跳出來，呼籲政府將房地稅新制延後3年再實施。
最後，第3季本來就是房市傳統淡季，交易原本就較為清淡，主要是有暑期效應、颱風季、民俗月等等不利環境。以上3者加在一起，可以想見第3季房市會是今年度最悽慘的時候。
不過，張欣民認為，隨著疫苗數量及施打的人數可望逐步增加，全民也都乖乖遵照指揮中心的指示，相信6月底之前疫情會慢慢消退，在這個前提之下，下半年房市也可望從3壞球的狀態慢慢轉為3好球，特別是第3季度與第4季度景氣恐會有天壤之別。
只要熬過辛苦的第3季，最後一季房市就有望苦盡甘來，原因也有3點，首先，此時原就屬房市的傳統旺季，購屋力道本就比較強；其次，施打疫苗的保護力應該也已足以強化民眾出外消費包括購屋的信心。
最後，5月中旬以來遞延性的買盤會釋出，配合市場上依然充沛之資金、低利之環境以及隱然浮現的通膨壓力，都會有助於最後一季度房屋買氣的彈升，如果屆時疫情越淡化，買盤會越強，甚至不排除會有報復性的買盤。
張欣民指出，不管是房地產業或是國內諸多服務業，在如此嚴峻的疫情之下，接下來的市場是好是壞，完全取決於這波疫情是否可控，進而能夠全面消退，回復疫情前庶民的日常。
