租屋族荷包越來越薄!根據主計處資料顯示,房租指數3月再度寫下歷史新高的105.57,較去年同期年增2.24%,年增率同步寫下近12個月最高,統計過去8個月以來,房租指數年增率都在2%以上,不僅是租金呈現緩步上揚,住宅維修費也寫下歷史新高。
2023年6月15日央行進行第五波選擇性信用管制,限制自然人於七都地區,第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,引發建築業者大力反彈,甚至揚言控告央,不過,近期有專家指出,「以近期成交單價來看,整體房市已在去年底迅速反彈,若要找2字頭房價,僅剩大肚、東勢、大甲、清水、梧棲等有機會!」
六都地政局今(1)日公布3月份買賣移轉棟數為2.3萬棟、年增12%,其中六都3月份數據與去年同期相比,除了台中市之外,都呈現漲幅,至於今年第一季六都轉棟數為6.3萬棟、年增28%,與去年第一季相比,皆有2成以上成長,專家指出,第一季滿滿利多,加上通膨預期、股市熱與新青安政策帶動等,各都買氣皆大增。
營建股不少股價續衝、股利大方配,而觀察營建類股指數也可作為房市信心的指標之一,過去有重大影響房市的政策宣布時,營建類股隔日都會有明顯反映,觀察營建類股指數今年以來就上漲14%,甚至比大盤還強,專家即指出,背後更反映了市場資金對於房地景氣看法樂觀。
欣陸投控(3703)今(27)日舉辦年度記者會,執行長張方欣指出,旗下三大事業體過去幾年皆穩定成長,尤其大陸工程在近日取得合約金額107.1億元的南港調車場都更案工程後,合約存量一舉達到1千億元,再創史上新高,大陸建設今年也將推出4大新案,合計總銷約177億元,並將處分琢豐1-9樓旅館樓層。
「房價的關鍵是利率!政策無法處理價格的問題。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(27)日表示,七大都會區在今年第一季房價均創歷史新高,尤其是新竹縣市較上波高點漲1倍,房市前2月交易量也較去年同期成長41%,房價還在漲,預期央行不可能放寬信用管制,政策打炒房的基調也沒變,直言目前不管是新屋市場、中古屋市場,在豪宅線以下的產品,都是「賣方市場」了!