第一季滿滿利多！六都買氣皆大增 首季移轉量大漲2成
六都買氣大回溫，3月交易量尤以北市成長幅度最大，首季六都移轉則大增2成（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1)日公布3月份買賣移轉棟數為2.3萬棟、年增12％，其中六都3月份數據與去年同期相比，除了台中市之外，都呈現漲幅，至於今年第一季六都轉棟數為6.3萬棟、年增28％，與去年第一季相比，皆有2成以上成長，專家指出，第一季滿滿利多，加上通膨預期、股市熱與新青安政策帶動等，各都買氣皆大增。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，第一季利多滿滿，除延續政府釋出「新青安」等利多刺激，大選後房市前景明朗，股市表現強勁等因素，各都買氣皆大增。
綜觀六都3月買賣移轉棟數，成長幅度最大的竟為台北市年增35％，台北市3,042棟、月增78.1%，新北市5,671棟、月增55.8%、年增2.4%，桃園市3,970棟、月增45.2%、年增16.9%，台中市3,993棟、月增44.5%、年減1.3%，台南市2,894棟、月增94.0%、年增32.7%，高雄市3,839棟、月增56.9%、年增11.5%，六都移轉棟數23,409棟、月增58.3%、年增12.2%。
3月移轉棟數與2月相比皆有大幅度成長，徐佳馨表示，主要為2月有春節等假期，工作日壓縮，使各都移轉資料相對較低，年節過後各區域買氣提升，致使月增幅度表現亮眼。不過，六都中僅台中市年增幅出現負數，她認為，2024年雖說買氣與去年底相比回暖不少，不過建商大量餘屋已在去年交屋，使得今年數據與去年相比出現略為修正。
而台南市月增幅達94%表現最為亮眼，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮出現，包括善化區、安南區與安平區都有200棟左右的增長，而台北市月增78.1%居次，以松山區增加382棟最多，內湖區月增236棟，帶動交易量增加。
若觀察今年第一季六都整體交易量合計為63,226棟，與去年同期年增28.3%，創下自2012年來、13年來次高紀錄，僅次2022年，買氣火熱。其中台北市年增34.6%，新北市年增20.5%，桃園市年增35.1%，台中市年增22.0%，台南市年增39.2%，且創下歷史新高紀錄，高雄市年增30.0%，也是自2012年以來最高紀錄，六都均較去年同期成長超過2成，顯示今年房市交易明顯反彈回升。
大家房屋企研公關主任賴志昶分析，去年第一季適逢政府打房重大政策《平均地權條例》三讀通過，買方投入房市意願低落，成交觀望期拉長，而自去年8月推出新青安貸款，房市火熱買氣延續至今，讓今年六都第一季數據，與同期相比都有不少成長。
陳金萍補充，經濟數據表現優異讓各預測機構上調今年台灣經濟成長率，推升民眾購屋信心，搭配新青安續行，且不跟進升息，促動首購族群進場更為積極，並且在通膨預期下，自住、長期置產成市場主力，即使央行無預警升息半碼，但購屋負擔增加幅度不明顯，對於房市衝擊有限，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季，上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。
展望後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年上半年房市基期偏低，預料年增表現有機會延續到6月，接下來年增率可能整個減緩，今年房市短期並未有政策利空衝擊，加上台股兩萬點也激勵購屋人信心，央行升息更透露出通膨預期等因素，房市還是沒有回頭的跡象。
六都2024年3月買賣移轉棟數，除了台中外，皆為年月雙增。（表／住商機構提供）
