台中2字頭近絕跡？ 專家：這5區還有機會
專家指出，新青安政策加持下，吸引買盤積極進場，整體房市已在去年底迅速反彈。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
2023年6月15日央行進行第五波選擇性信用管制，限制自然人於七都地區，第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，引發建築業者大力反彈，甚至揚言控告央，不過，近期有專家指出，「以近期成交單價來看，整體房市已在去年底迅速反彈，若要找2字頭房價，僅剩大肚、東勢、大甲、清水、梧棲等有機會！」
根據正心不動產估價師聯合事務所資料顯示，台中預售大樓平均成交單價高點落在2023年6月，以每坪單價47.3萬元創下歷史新高，然因第五波信用管制上路，隔月價量有感收斂。
不過，該資料也顯示，第五波信用管制對房市影響相對短暫，接下來幾月價量均穩定回升，截至2023年12月為止，台中全市預售大樓平均成交單價已來到每坪44.3萬，較前一年度同期成長14.5%。另，成交量方面，去年12月成交量達2,155戶，也較前年同期成長2倍。
進一步端看個行政區房價表現，西屯區以平均成交單價每坪68萬拿下全市首位，北屯區、西區、北區區域價格均站上每坪50萬元；至於預售大樓單坪房價低於30萬的行政區，目前僅剩大肚、東勢、大甲、清水、梧棲等。
正心不動產估價師聯合事務所資料顯示，台中市北屯區、西區、北區區域等價格均站上每坪50萬元
對此，正心不動產估價師聯合事務所研究室協理陳孟筠指出，雖第五波信用管制看似重傷房市，但去年下半年另有新青安政策加持，更是吸引不少買盤積極進場；再者，因囤房稅、房地合一稅等新稅制上路，在租金轉嫁壓力下，也讓「租不如買」的意願提升。
「有不少屋主看好後續行情，選擇暫緩出售手上的不動產，致市場供給量下滑。」在第一線的仲介業者楊乾意則表示，當市場上想購屋的民眾增加、但可售的物件卻變少時，就會形成供不應求局勢，也將再度變成由賣方主導的市場。
